Bảng giá đất mới ở TPHCM chính thức được ban hành, cao nhất 672 triệu đồng/m2

TPHCM vừa ban hành Quyết định số 79/2024 về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn TPHCM. Quyết định có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Giá đất tại TPHCM tăng nhiều lần sau khi được điều chỉnh. Ảnh: Xuân Dự

Quyết định số 79/2024 về bảng giá đất được áp dụng cho 12 trường hợp, cụ thể:

Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...".
Tính tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Tính tiền thuê đất khi nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
Tính thuế sử dụng đất.
Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Bảng giá đất điều chỉnh được áp dụng từ 31/10/2024 đến 31/12/2025. Ảnh: Xuân Dự

Theo bảng giá đất vừa được ban hành, giá đất nông nghiệp tại TPHCM được điều chỉnh tạo điều kiện cho ngành sản xuất nông nghiệp thành phố ổn định và phát triển đảm bảo chiến lược về an ninh lương thực thực phẩm.

Giá đất nông nghiệp phân làm 3 khu vực và 3 vị trí. Trong đó khu vực 1 gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận 11, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận.

Khu vực 2 gồm: Quận 7, Quận 8, Quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp, TP Thủ Đức. Khu vực 3 gồm: huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ.

Với bảng giá đất vừa được ban hành, giá đất tại TPHCM tăng hơn 4-38 lần so với giá đất tại Quyết định số 02/2020.

Đường Nguyễn Huệ là một trong những nơi có giá đất cao nhất sau điều chỉnh, lên đến 687,2 triệu đồng/m2. Ảnh: Xuân Dự

Trong bảng giá đất điều chỉnh, có thể thấy giá đất cao nhất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (Quận 1), có giá lên đến 687,2 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với bảng giá chưa sửa đổi.

Mốt số tuyến đường ở các quận trung tâm cũng được điều chỉnh cao hơn 400 triệu đồng/m2 như: Hai Bà Trưng, Huỳnh Thúc Kháng, Lý Tự Trọng, Hàn Thuyên, Hồ Huấn Nghiệp…

Xuân Dự