Bất động sản đón sức cầu ngoại

Nhiều dự án nhà ở đang được triển khai để đón dòng vốn lớn.

Việt kiều, người nước ngoài dễ dàng mua nhà hơn

Chỉ vài ngày nữa, Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 sẽ chính thức có hiệu lực. Các sắc luật mới có nhiều thay đổi quan trọng về nguồn lực đất đai cho sản xuất - kinh doanh như chính sách tài chính đất đai; nhà đầu tư được tiếp cận thị trường theo cách minh bạch, công bằng hơn… Đáng chú ý là những thay đổi trong quy định cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua và sở hữu nhà, đất trong nước.

Ông Phan Đức Hiếu - Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết, Luật Đất đai 2024 đã thay khái niệm “người Việt Nam định cư ở nước ngoài” bằng “người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài”, đồng thời người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng là công dân Việt Nam thì có quyền sử dụng đất và nghĩa vụ như cá nhân trong nước.

Việc nới rộng đối tượng tiếp cận đất đai lần này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy làn sóng đầu tư về quê hương từ người Việt Nam ở nước ngoài. Theo đó, việc được sở hữu nhà, đất sẽ là động lực để kiều bào tích cực tham gia vào các hoạt động đầu tư lâu dài ở trong nước, bao gồm cả đầu tư sản xuất - kinh doanh, thay vì chỉ gửi tiền về như trước đây.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Mã Xuân Tuấn - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu tư vấn đầu tư bất động sản TP.HCM bày tỏ sự lạc quan về thị trường bất động sản trong thời gian tới, sau khi các luật chuyên ngành mới chính thức có hiệu lực, đồng thời kỳ vọng từ hiệu ứng này, thị trường sẽ đón dòng vốn lớn đầu tư vào nhiều lĩnh vực, chứ không riêng bất động sản.

Ông Tuấn đánh giá, điểm mới của Luật Đất đai 2024 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn mang quốc tịch Việt Nam có đầy đủ các quyền bình đẳng như công dân trong nước trong việc mua, bán, trao tặng, thừa kế quyền sử dụng đất và nhà ở không có một hạn chế nào.

Dù vậy, Luật sẽ được áp dụng trong thực tế ra sao là điều được kiều bào quan tâm. Vấn đề này cần được làm rõ bởi nhiều công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài mong muốn sở hữu nhà, đất trong nước để thuận tiện cho việc sinh sống, sản xuất, kinh doanh…

“Tôi mong muốn các nghị định, thông tư hướng dẫn thực hiện Luật làm rõ hơn các quy định cho người Việt Nam ở nước ngoài được mua và sở hữu nhà, đất trong nước. Luật thể hiện người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, nhưng cần hướng dẫn thật rõ về việc xác định nguồn gốc Việt Nam. Ví dụ, hai ông bà người Việt Nam có người con đi qua Mỹ và lấy vợ quốc tịch Mỹ, sinh ra cháu và có quốc tịch Mỹ.

Vậy đứa cháu này có được xem là gốc Việt Nam hay không? Hoặc người Việt nhưng định cư ở nước ngoài đã lâu, không còn chứng minh thư, giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam có được xem là gốc Việt?”, ông Tuấn nêu vấn đề, đồng thời cho rằng, nhiều Việt kiều cũng là các nhà đầu tư đang mong chờ có hướng dẫn cụ thể để quyết định việc đầu tư tại quê hương.

Bên cạnh Việt kiều, thị trường còn kỳ vọng sẽ hút thêm dòng tiền từ người nước ngoài có mong muốn mua nhà, đất tại Việt Nam. Việc Luật Nhà ở mới cho phép người nước ngoài được gia hạn thời gian sở hữu nhà lên tới 50 năm được đánh giá là yếu tố đòn bẩy giúp thị trường bất động sản trong nước trở nên sôi động hơn, đặc biệt là phân khúc cao cấp.

Doanh nghiệp cũng chực chờ

Hiện tại, nhiều nhà phát triển bất động sản đang lên kế hoạch đón đầu làn sóng khách hàng quốc tế. Chẳng hạn, Vinhomes đang đẩy mạnh truyền thông việc dự án Ocean Park 2 và 3 được cấp giấy phép mở bán cho người nước ngoài.

Trước đó, Tập đoàn Danh khôi đã ký kết hợp tác chiến lược với Knightsbridge Partners - nhà phân phối bất động sản tại thị trường quốc tế, với kỳ vọng đưa sản phẩm tại dự án Khu phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City ra nước ngoài. Theo đại diện Danh Khôi, việc hợp tác với Knightsbridge Partners nhằm đẩy mạnh các hoạt động phân phối sản phẩm và phát triển dự án tại quốc tế, đưa sản phẩm của Tập đoàn tiếp cận tệp khách hàng lớn hơn.

Cùng với làn sóng đầu tư cá nhân, thị trường bất động sản cũng được kỳ vọng bùng nổ với các giao dịch M&A từ các tổ chức nước ngoài. Theo ông Phan Đức Hiếu, Luật Đất đai mới cho phép nhà đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; nhà đầu tư ngoại cũng được nhận chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ…

“Những điểm mới này sẽ tác động tích cực đến hoạt động sản xuất - kinh doanh, đồng thời thổi làn gió mới giúp cho thị trường bất động sản sôi động trở lại, mang lại nguồn thu và thúc đẩy kinh tế phát triển mạnh”, ông Hiếu nhấn mạnh.

Ông Hoàng Minh Thắng - Trưởng phòng Phát triển kinh doanh, TMA Innovation cũng đánh giá, những điểm mở nói trên sẽ giúp dòng tiền bên ngoài thuận lợi đầu tư về Việt Nam, từ đó doanh nghiệp trong nước có thêm cơ hội thu hút thêm dòng vốn, đẩy nhanh việc thực hiện các dự án.

“Các thủ tục liên quan đến đất đai đối với nhà đầu tư nước ngoài sẽ được cắt giảm đáng kể, gần như tương đương với doanh nghiệp trong nước. Kỳ vọng khi Luật Đất đai mới đi vào cuộc sống, các quy định sẽ được thực thi hiệu quả, sẽ là động lực to lớn giúp doanh nghiệp vươn tầm”, ông Thắng nói.

Quan sát động thái của các nhà đầu tư nước ngoài thời gian gần đây, ông Matthew Powell - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam đánh giá, mặc dù thị trường còn khó khăn, song Việt Nam vẫn là điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản tổ chức nước ngoài.

Nhu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế nói chung, trong khu vực châu Á nói riêng là rất lớn. Đơn cử, các nhà đầu tư Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản… đang đặc biệt quan tâm đến các tài sản thương mại đang vận hành cũng như các dự án nhà ở tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, lợi thế của Việt Nam nằm ở dân số đông, tốc độ đô thị hóa cao, tình hình kinh tế - xã hội ổn định… nên còn nhiều dư địa phát triển. Dù còn tồn tại những thách thức, những thăng trầm của chu kỳ thương mại, nhưng về lâu dài, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn luôn quan tâm tới tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản Việt Nam.

Ngoài ra, chuyên gia Savills Việt Nam còn cho biết, một số nhà đầu tư chuyên môn hơn, họ quan tâm đến mảng trung tâm dữ liệu, một số khác tập trung vào mảng khu công nghiệp, logistics, kho bãi... Trên thực tế, phần lớn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) liên quan đến sản xuất, vì vậy dòng vốn quốc tế thường tập trung vào các địa điểm sản xuất chất lượng cao.

“Thời gian qua, TP.HCM ghi nhận một số giao dịch diễn ra tại phân khúc nhà ở đến từ các nhà đầu tư Singapore, bên cạnh các giao dịch tại phân khúc trung tâm thương mại, khách sạn, logistics… cho thấy sự quan tâm đến nhiều khía cạnh thị trường của dòng vốn ngoại”, ông Matthew Powell chia sẻ thêm.

Trọng Tín