Bất ngờ lãi suất trái phiếu bất động sản chạm mốc 12%

Theo Báo cáo của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong tháng 9/2024 có 24 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ trị giá 22.333 tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng trị giá 1.467 tỷ đồng (của Ngân hàng TMCP Bản Việt - BVBank).

Trong tổng số trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ, ngân hàng là nhà phát hành áp đảo với 19/24 lô, trị giá 15.683 tỷ đồng, chiếm tới hơn 70% tổng giá trị phát hành.

Có thể kể đến VietinBank với 2 lô trái phiếu, tổng giá trị phát hành 2.850 tỷ đồng, kỳ hạn 10 và 15 năm; OCB với 2 lô trái phiếu trị giá 3.500 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, HDBank với 3 lô trái phiếu, tổng giá trị phát hành 2.500 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm và 8 năm.

9 tháng đầu năm, ngân hàng vẫn chiếm áp đảo với 72% giá trị trái phiếu phát hành, trong khi bất động sản chỉ còn 19%.

Sacombank cũng phát hành lô trái phiếu trị giá 2.000 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm; VIB có lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm; MSB với lô trái phiếu 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm; TPBank gần 800 tỷ đồng.

Theo sau là các doanh nghiệp bất động sản như Phát Đạt (3.490 tỷ đồng) và Trường Lộc (1.910 tỷ đồng). Các doanh nghiệp còn lại bao gồm: Nhiệt điện Thăng Long (900 tỷ đồng), Thành Thành Công (200 tỷ đồng), Chứng khoán Bảo Minh (150 tỷ đồng).

Trái phiếu ngân hàng chiếm áp đảo trong tháng 9, song lãi suất chỉ trong khoảng 5,2 - 6%/năm. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp bất động sản huy động vốn bằng các đợt phát hành trái phiếu với lãi suất lên đến 12%/năm, kỳ hạn cũng chỉ kéo dài 1 năm.

Điển hình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã hoàn tất phát hành 34.900 trái phiếu, tương ứng tổng giá trị 3.490 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 1 năm với lãi suất cố định là 12%/năm. Hay một doanh nghiệp bất động sản khác là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Lộc hoàn tất phát hành 1.910 tỷ đồng trái phiếu. Trái phiếu có kỳ hạn 1 năm và lãi suất cố định 12%/năm.

Trong khi đó, Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình vừa công bố phát hành thành công lô trái phiếu AHBCH2429001 vào ngày 30/9, giá trị huy động 400 tỷ đồng. Lô trái phiếu kỳ hạn 5 năm với lãi suất 12%/năm. Aqua City Hòa Bình là thành viên thuộc Lã Vọng Group, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Thậm chí, Công ty TNHH Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn cũng phát hành thành công trong tháng 9 lô trái phiếu với lãi suất 12,5%/năm, áp dụng cho 2 kỳ tính lãi đầu tiên (tương ứng 12 tháng đầu tiên). Trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu và kỳ hạn 5 năm. Khối lượng phát hành 12.000 trái phiếu, qua đó công ty thu về 1.200 tỷ đồng. Công ty có trụ sở ở tỉnh Hòa Bình, lĩnh vực kinh doanh chính là bất động sản.

Lũy kế từ đầu năm đến nay, thống kê của VBMA cho thấy, có 268 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 250.396 tỷ đồng và 15 đợt phát hành ra công chúng trị giá 27.054 tỷ đồng.

Ngân hàng vẫn chiếm áp đảo với 72% giá trị phát hành, trong khi trái phiếu bất động sản teo tóp chỉ còn 19%.

Trong tháng 9, các doanh nghiệp đã mua lại 11.749 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023. Cũng trong tháng 9, có 26 mã trái phiếu chậm trả lãi mới tổng giá trị 239,4 tỷ đồng và 2 mã trái phiếu chậm trả gốc trị giá 550,4 tỷ đồng.

Trong phần còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có khoảng 79.858 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản với 35.137 tỷ đồng, tương đương 44%.

Trên thị trường thứ cấp, tổng giá trị giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong tháng 9 đạt 87.768 tỷ đồng, bình quân đạt 4.619 tỷ đồng/phiên, tăng 40,2% so với bình quân tháng 8.

Thanh Hoa