Công khai minh bạch thông tin quy hoạch để phát triển thị trường bất động sản

Hải Phòng được đánh giá là một trong những địa phương giàu tiềm năng, thế mạnh về bất động sản hàng đầu cả nước, đặc biệt là hạ tầng đồng bộ, trong đó có hệ thống đường cao tốc, cảng biển, hàng không, đường thủy, đường sắt. Trong 5 năm gần đây, tổng mức đầu tư của các dự án bất động sản trên địa bàn Hải Phòng đã tăng hơn 10 lần so với giai đoạn trước năm 2015, tỷ lệ tăng trưởng hằng năm đạt hơn 25%.

Phát biểu tại hội thảo, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Nguyễn Văn Tùng cho biết, Hải Phòng có nhiều khu công nghiệp, địa phương thu hút hơn 500.000 công nhân là người dân các tỉnh lân cận dịch chuyển đến làm việc. Chính vì vậy, nhu cầu nhà ở, phát triển đô thị ở Hải Phòng tăng cao nhất là trong những năm tới. Cơ hội đầu tư vào bất động sản thành phố còn nhiều dư địa để các doanh nghiệp, nhà đầu tư quan tâm, tìm hiểu.

Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Nguyễn Văn Tùng phát biểu tại hội thảo.

Về định hướng phát triển, thành phố xác định theo ba hướng. Phía Bắc sẽ phát triển đô thị Bắc Sông Cấm; phía Nam phát triển khu vực xung quanh hai bên sông Lạch Tray và quận Dương Kinh, Đồ Sơn; phía Đông phát triển khu vực huyện Cát Hải, quận Hải An. Thành phố cũng đang tập trung cho các dự án nhà ở xã hội gần các khu công nghiệp, phục vụ cho công nhân, lao động.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, để thúc đẩy tiềm năng bất động sản, đầu tiên phải làm tốt công tác quy hoạch. Thời gian qua, Hải Phòng rất quan tâm đến công tác lập quy hoạch, nhất là quy hoạch xây dựng, đất đai. Tuy nhiên, đến nay nhiều điểm quy hoạch của thành phố cần được điều chỉnh để cập nhật tình hình mới, tiếp tục thu hút đầu tư và tạo ra sự phát triển mới.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị, thời gian tới, Hải Phòng cần tiếp tục có rà soát, đề xuất điều chỉnh quy hoạch để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, tiềm năng mà thành phố đang có, trong đó có bất động sản. Thứ 2 là quan tâm đến công khai minh bạch thông tin quy hoạch, danh mục tiến độ triển khai dự án, nhất là dự án hạ tầng, bất động sản, tránh hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ đẩy giá trục lợi bất hợp pháp như đã xảy ra ở một số địa phương khác. Thành phố cần kiểm soát tốt tình hình bất động sản để bảo đảm thị trường phát triển ổn định, lành mạnh.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chia sẻ thông tin tại hội thảo.

Đánh giá về thị trường bất động sản Hải Phòng, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường sôi động nhưng chưa tương xứng với tiềm năng. Một số phân khúc bất động sản chưa được quan tâm, thiếu các phân khúc nhà ở xã hội, công nhân, đặc biệt nhà ở cho thuê; quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản chưa được chú trọng.

Ông Nguyễn Văn Đính đề xuất giải pháp như: Hoàn thiện hệ thống pháp lý, giảm thiểu các thủ tục hành chính, thủ tục cấp phép đầu tư các dự án bất động sản giúp doanh nghiệp yên tâm hơn khi đầu tư vào đây. Công khai toàn bộ các thông tin quy hoạch và công bố rộng rãi cho người dân. Mọi thay đổi về thông tin quy hoạch cần được cập nhật nhanh chóng nhất có thể, giúp thị trường minh bạch, giảm thiểu sốt ảo đất có thể gây nhiều hệ lụy. Ưu tiên quỹ đất nhà ở xã hội; cần có chính sách thu hút mạnh hơn với sản phẩm bất động sản du lịch.

Quang cảnh hội thảo.

Nhìn nhận về những nút thắt của quy hoạch, ông Nguyễn Thành Hưng, Giám đốc Sở Xây dựng TP Hải Phòng đánh giá, là thành phố trực thuộc Trung ương, Hải Phòng tồn tại 2 loại hình quy hoạch là quy hoạch chung và quy hoạch đô thị. Nếu 2 loại hình quy hoạch này không có sự tích hợp, kế thừa sẽ là nút thắt cản trở quá trình đầu tư.

Bên cạnh đó, hệ thống dữ liệu số về quy hoạch của Hải Phòng hiện chưa tốt khiến việc công khai, cập nhật thông tin còn chậm. Trong năm 2022, Hải Phòng sẽ phấn đấu số hóa toàn bộ hồ sơ quy hoạch, công khai trên cổng thông tin chính thức để nhà đầu tư tiếp cận thông tin thuận lợi.

Trong thời gian tới, thành phố sẽ tiếp tục thúc đẩy triển khai các dự án, ưu tiên dự án cải tạo cảnh quan, môi trường, công viên, cây xanh. Đối với dự án cải tạo chung cư cũ sẽ cố gắng để người dân có nơi ở mới, chung cư cũ biến thành công viên cây xanh cho thành phố. Ưu tiên phát triển trung tâm thương mại kết hợp bãi đỗ xe gắn với chỉnh trang đô thị; các dự án phát triển khu du lịch trọng điểm có chất lượng cao, giá trị tốt để thay đổi bộ mặt địa phương. Thành phố sẽ chuẩn bị hành lang pháp lý đi kèm, rà soát quy hoạch để khi quy hoach chung được phê duyệt sẽ tạo được sự đồng bộ, hạn chế tối đa vướng mắc, xây dựng môi trường đầu tư tốt.

Tin, ảnh: MẠNH HƯNG