Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) 'hưởng lợi' từ quỹ đất thương phẩm 1.000 ha

Đầu tư Sài Gòn VRG hiện đang sở hữu quỹ đất khu công nghiệp thương phẩm khoảng 1.000 ha.

Tính đến cuối quý 2/2024, Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã cổ phiếu SIP - sàn HoSE) sở hữu quỹ đất khu công nghiệp thương phẩm khoảng 1.000 ha. Theo nhận định mới đây của Chứng khoán Vietcap, khoảng 57% diện tích quỹ đất trên (tương đương 570 ha) đã được giải phóng mặt bằng và có thể cho thuê ngay. Qua đó, Đầu tư Sài Gòn VRG hiện là một trong những đơn vị phát triển khu công nghiệp niêm yết lớn nhất tại khu vực miền Nam.

Đáng chú ý, Đầu tư Sài Gòn VRG đặt mục tiêu hoàn thành việc đền bù cho Khu công nghiệp Phước Đông - Giai đoạn 3 với quy mô gần 650 ha tại huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh trong năm nay. Qua đó có thể bổ sung thêm khoảng 400 đất khu công nghiệp thương phẩm.

Tại thời điểm cuối quý 2/2024, công ty đã ghi nhận 1.700 tỷ đồng (gấp 3,6 lần cùng kỳ năm 2023) là khoản đặt cọc đền bù cho Khu công nghiệp Phước Đông.

Các dự án khu công nghiệp đã và đang được Đầu tư Sài Gòn VRG triển khai. (Nguồn: Đầu tư Sài Gòn VRG, Chứng khoán Vietcap)

Bên cạnh đó, Đầu tư Sài Gòn VRG cũng đang phát triển Khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn với quy mô hơn 497 ha tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Ban lãnh đạo công ty đánh giá khu công nghiệp này sẽ “cực kỳ tiềm năng”, hấp dẫn các nhà đầu tư trong lĩnh vực điện tử, cơ khí… khi Sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động nhờ vị trí cách sân bay chưa đầy 2 km và dễ dàng kết nối với loạt cảng trong khu vực.

Theo Chứng khoán Vietcap, trong 9 tháng đầu năm nay, Đầu tư Sài Gòn VRG đã ghi nhận 21 ha doanh số cho thuê đất khu công nghiệp. Trong đó có 16 ha đất cho SEA Logistics Partners (SLP) thuê tại Khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn. Con số này cao hơn đáng kể so với mức cho thuê 19 ha của cả năm 2023.

Chứng khoán Vietcap dự kiến doanh số cho thuê đất khu công nghiệp của Đầu tư Sài Gòn VRG sẽ chững lại trong quý 4/2024, sau đó phục hồi trong năm 2025 nhờ hoạt động sản xuất ngành lốp xe và dệt may cải thiện. Đây vốn là tệp khách hàng thuê chính của Khu công nghiệp Phước Đông.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu SIP của Đầu tư Sài Gòn VRG từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Với quỹ đất thương phẩm lớn và liền thổ, tại các vị trí giao thông thuận lợi, Đầu tư Sài Gòn VRG được nhận định có lợi thế lớn trong việc thu hút các khách thuê là doanh nghiệp FDI lớn như Brotex (sợi màu), Gain Lucky (nhuộm và dệt kim), và Sailun (lốp xe).

Dựa trên điều kiện thị trường hiện tại, Chứng khoán Vietcap dự báo doanh số cho thuê đất của Đầu tư Sài Gòn VRG trong năm nay sẽ đạt 30 ha, tăng 54% so với năm 2023. Theo đó, doanh thu thuần cả năm nay của công ty có thể tăng trưởng 14%, đạt 7.591 tỷ đồng, và lợi huận trước thuế tăng 5%, đạt 1.362 tỷ đồng.

Duy Quang