Đề nghị chi thường xuyên gần 300 tỷ đồng để kiểm định sửa chữa chung cư cũ tại TP.HCM
Cùng với Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) là địa phương có nhiều chung cư cũ, đặc biệt là chung cư cấp D, có nguy cơ sập đổ, cần di dời và xây dựng lại khẩn cấp. Thế nhưng đến nay, công việc này vẫn diễn ra ì ạch, một trong những nguyên nhân là do vướng công tác kiểm định chất lượng.
Theo đó, để tháo gỡ các vướng mắc, Sở Xây dựng TP.HCM đã kiến nghị Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố chỉ đạo Sở Tài chính khẩn trương tham mưu UBND Thành phố duyệt chi thường xuyên khoảng 293 tỷ đồng cho công tác kiểm định, sửa chữa chung cư cũ, công tác di dời khẩn cấp, tạm cư các hộ dân sống trong chung cư cấp D cũng như bố trí kinh phí ngân sách chi thường xuyên để UBND quận, huyện và thành phố Thủ Đức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết (từ nay đến năm 2030).
Một góc cư xá Thanh Đa, quận Bình Thạnh, TP.HCM. Ảnh: Minh Tuấn.
Đối với Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Sở Xây dựng kiến nghị UBND Thành phố chỉ đạo đơn vị này hướng dẫn UBND quận, huyện và thành phố Thủ Đức tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy trình rút gọn. Đối với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng kiến nghị UBND Thành phố giao đơn vị này thực hiện việc chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Nhà nước trực tiếp xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công.
Về trách nhiệm của mình, Sở Xây dựng đề xuất UBND Thành phố chấp thuận giao đơn vị này xây dựng kế hoạch chung về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn Thành phố, tổ chức lấy ý kiến, tổng hợp, trình UBND Thành phố phê duyệt.
Hiện nay TP.HCM có 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975, trong đó có 284 chung cư cấp B, 176 chung cư cấp C và 14 chung cư cấp D. Đối với chung cư cấp D (tổng số 1.194 dân), tính đến tháng cuối tháng 8/2024, Thành phố đã di dời toàn bộ được 8 chung cư với 454 người dân, di dời dở dang 4 chung cư với 446 hộ dân, số còn lại chưa di dời được.
Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND TP.HCM ủy quyền cho UBND quận, huyện và thành phố Thủ Đức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy trình rút gọn và công bố công khai quy hoạch; xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cho từng dự án cụ thể trên địa bàn; tổ chức lấy ý kiến và công bố công khai kế hoạch đã được phê duyệt (kể cả trường hợp điều chỉnh kế hoạch) và tổ chức triển khai thực hiện từng dự án.
Đáng chú ý về việc áp dụng hệ số k để tính diện tích bồi thường trong phương án bồi thường, tái định cư, Sở Xây dựng cho rằng, cần áp dụng hệ số k áp dụng cho từng vị trí, khu vực có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại. Từ đó Sở Xây dựng kiến nghị UBND Thành phố ủy quyền UBND quận, huyện và thành phố Thủ Đức xác định hệ số k làm cơ sở để chủ sở hữu và nhà đầu tư dự án thống nhất diện tích được bồi thường theo hệ số k để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư đối với từng chung cư trên địa bàn.
Ì ạch cải tạo cư xá Thanh Đa
Cư xá Thanh Đa (phường 27, quận Bình Thạnh) là một trong những “điểm nóng” về công tác chỉnh trang đô thị cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại TP.HCM. Cư xá Thanh Đa gồm 15 lô chung cư có diện tích xây dựng gần 54.000 m2 với tổng số 2.190 căn (trong đó có 570 căn thuộc sở hữu nhà nước), 515 căn nhà ở riêng lẻ xung quanh xen cài giữa các chung cư. Tổng số hộ tại cư xá Thanh Đa là 2.705 hộ.
Năm 2010, UBND TP.HCM giao Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn xây dựng lại cư xá Thanh Đa với quy mô 15,12ha. Tuy nhiên, đến năm 2017, Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn vẫn chưa thực hiện xong nhiệm vụ hoàn chỉnh phương án đầu tư dự án.
Giai đoạn 2017 đến nay, dự án đã điều chỉnh phương án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hồ sơ đề xuất dự án cũng như phương án bố trí tái định cư và lộ trình triển khai dự án. Thế nhưng, đến thời điểm hiện nay, dự án vẫn chưa chính thức được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa chấp thuận nhà đầu tư hay công nhận chủ đầu tư theo quy định về pháp luậ đầu tư, về nhà ở, kéo dài, chậm trễ.
Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị UBND Thành phố giao UBND quận Bình Thạnh tổ chức rà soát kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ 15 chung cư lô chữ, Cư xá Thanh Đa; ban hành kết luận kiểm định chất lượng toàn bộ 15 chung cư này, đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND quận Bình Thạnh và gửi Sở Xây dựng để công khai trên công thông tin điện tử.
