Điều kiện tách thửa, hợp thửa đất

Một khu đất ở TP Tuy Hòa được quy hoạch xây dựng khu dân cư. Ảnh: NGỌC THẮNG

Việc tách thửa, hợp thửa đất phải theo quy định Khoản 1, Điều 220 Luật Đất đai và thửa đất không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước.

Diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa

Theo quy định của UBND tỉnh, đối với đất trồng lúa, thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 1.000m2; đất trồng cây hàng năm khác (1.000m2); đất trồng cây lâu năm (2.000m2); đất làm muối (500m2); đất rừng sản xuất (5.000m2); đất rừng phòng hộ (10.000m2); đất nuôi trồng thủy sản (2.000m2); đất nông nghiệp khác (500m2).

Đối với đất nông nghiệp trước đây được cân đối theo Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ cho hộ gia đình sử dụng, nay người sử dụng đất trong hộ gia đình có nhu cầu tách thửa để phân chia diện tích được cân đối theo nhân khẩu để thực hiện quyền sử dụng đất thì diện tích tối thiểu cho phép tách thửa được xác định theo hạn mức giao đất đã cân đối theo nhân khẩu.

Diện tích đất, kích thước cạnh tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở hoặc đất nông nghiệp trong khu dân cư: Đối với đất ở, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở tại khu vực phường, thị trấn, diện tích tối thiểu 50m2; các xã còn lại 60m2.

Các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo kích thước cạnh phía tiếp giáp lối đi và chiều sâu thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5m đối với khu vực nông thôn; bằng hoặc lớn hơn 4m đối với khu vực đô thị.

Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo kích thước cạnh phía tiếp giáp đường, chiều sâu thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5m đối với khu vực nông thôn; bằng hoặc lớn hơn 4m đối với khu vực đô thị. Diện tích các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo không thấp hơn hạn mức tối thiểu giao đất ở tương đương theo từng địa bàn.

Về diện tích, kích thước tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất phi nông nghiệp thuộc các dự án phát triển nhà ở; dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở: Việc tách thửa đất phải đảm bảo theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc bản vẽ tổng mặt bằng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.

Trường hợp nào không tách thửa?

Theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND, các trường hợp không áp dụng điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa: Quyết định thu hồi đất một phần thửa đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc thu hồi đất để thực hiện dự án theo văn bản cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc theo pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công. Bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về nhà ở. Tặng cho một phần diện tích của thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà Tình nghĩa, nhà Tình thương, nhà Đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Đối với việc sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển KT-XH thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai năm 2024 thì thực hiện thủ tục tách thửa đất đối với phần diện tích trong ranh giới dự án để thực hiện quyền của người sử dụng đất, mà không phải thực hiện điều kiện tách thửa theo quy định này.

Đối với việc sử dụng đất thuộc trường hợp nhà đầu tư chuyển nhượng một phần dự án đầu tư theo quy định của pháp luật lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản cũng không đủ điều kiện tách thửa.

Đồng chí Hồ Thị Nguyên Thảo, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh cho biết, UBND tỉnh giao Sở TN&MT phối hợp các sở, ban ngành và địa phương liên quan theo dõi, kiểm tra việc thực hiện việc tách thửa, hợp thửa đất. Giải quyết các thủ tục về đất đai có liên quan đến tách thửa, hợp thửa và cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

UBND cấp huyện chỉ đạo các cơ quan, đơn vị trực thuộc thường xuyên kiểm tra xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý đối với các trường hợp tách thửa, hợp thửa không đúng quy định. Trong quá trình thực hiện nếu có phát sinh vướng mắc, khó khăn thì kịp thời báo cáo về Sở TN&MT để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

MINH ĐĂNG