Giá đất khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh lên đến 687 triệu đồng/m2

Quyết định vừa ban hành ngày 21/10 của UBND thành phố cho phép áp dụng quyết định đã ban hành ngày 16/1/2020 đến hết ngày 31/12/2025. Đồng thời quy định rõ bảng giá đất này được dùng để tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở; áp dụng để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở và chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân cũng như một loạt các hoạt động khác liên quan đến đất đai trên địa bàn.

Mức giá đất được TP Hồ Chí Minh áp dụng tới đây sẽ theo sát giá thị trường.

Đối với đất nông nghiệp, UBND thành phố quy định phân chia thành 3 khu vực gồm khu vực trung tâm (khu vực I), các quận nội thành mới (khu vực II) và các huyện ngoại thành (khu vực III). Trong đó, thành phố cũng phân loại đất sản xuất nông nghiệp theo mục đích sử dụng như đất trồng cây hàng năm, đất làm muối với 3 vị trí khác nhau. Cụ thể, giá đất trồng cây hàng năm tại khu vực I có mức giá lần lượt là 675,540 và 432 nghìn đồng/m2 tương ứng với các vụ trí 1, 2 và 3. Tại khu vực II, giá đất trồng cây hàng năm ở các mức 650,520 và 416 nghìn đồng/m2, tùy vị trí. Đối với khu vực III, giá đất trồng cây hàng năm sẽ là 625,500 và 400 nghìn đồng/m2. Giá đất trồng cây lâu năm được quy định ở mức cao hơn, trong đó khu vực I có mức giá lần lượt là 810,648 và 518 nghìn đồng/m2; khu vực II có mức giá tương ứng là 780,624 và 499 nghìn đồng/m2 và khu vực III giá đất trồng cây lâu năm ở các mức 750,600 và 480 nghìn đồng/m2 tùy vị trí.

Trong quyết định này, UBND thành phố cũng quy định đất rừng sản xuất được tính bằng giá đất trồng cây lâu năm theo từng vị trí. Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng được tính bằng 80% giá đất rừng sản xuất. Đất nuôi trồng thủy sản được tính bằng giá đất trồng cây hàng năm, riêng đất dành cho chăn nuôi tập trung được tính bằng 150% giá đất trồng cây lâu năm nhưng không vượt quá mức giá ở cùng khu vực, vị trí. Giá đất làm muối sẽ được tính bằng 80% giá đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp trong Khu nông nghiệp công nghệ cao được áp dụng mức giá cố định là 320 nghìn đồng/m2.

Ngoài ra, quyết định của UBND thành phố cũng quy định cụ thể một loạt các nội dung liên quan đến giá đất phi nông nghiệp, gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh và các loại đất khác để làm căn cứ thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai. Trong đó, giá đất cao nhất là đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ thuộc quận 1 với mức 687 triệu đồng/m2, cao hơn 4 lần so với bảng giá đất trong quyết định ban hành năm 2020. Đường Hàm Nghi có mức giá 429 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 lần so với mức giá theo quyết định cách đây 4 năm.

Tuyến đường Hai Bà Trưng thuộc địa bàn quận 3 có mức giá từ 243-305 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 lần so với mức giá theo quyết định cũ. Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa có giá 323 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5 lần so với giá tại bảng giá đất ban hành năm 2020; đường Võ Văn Tần giá đất lên tới gần 300 triệu đồng/m2. Ở khu vực III, giá đất ven tuyến đường Song hành Quốc lộ 22 thuộc địa bàn huyện Hóc Môn cũng đã ở mức 32 triệu đồng/m2 trong khi mức giá theo quyết định trước đó là 1,4 triệu đồng/m2…

Bảo Sơn