Giá đất trong đấu giá cao gây nhiều hệ lụy cho xã hội

Toàn cảnh phiên thảo luận.

Không đồng tình với ĐBQH Nguyễn Quang Huân (đoàn Bình Dương) và ĐBQH Trịnh Xuân An (đoàn Đồng Nai) về quan điểm “giá đất trong đấu giá cao là tốt và tăng thu thuế cho ngân sách”, ĐBQH Bùi Thị Quỳnh Thơ tranh luận, đưa ra quan điểm ngược lại và cho rằng, điều quan trọng là phải đánh giá tác động của mức giá đấu giá đất đối với thị trường bất động sản, đời sống người dân và sự phát triển bền vững.

ĐBQH Bùi Thị Quỳnh Thơ dẫn chứng, mức giá đất cao đột biến qua các phiên đấu giá như: ngày 30/8/2024, giá đất tại huyện Mỹ Đức cao gấp 16 lần giá khởi điểm; ngày 19/10, giá đất ở Hà Đông đạt đến 263 triệu đồng/m², gấp 8 lần khởi điểm. Hay như tại khu vực Cổ Loa, giá đất đã lên tới 200 triệu đồng/m². Những mức giá như vậy đã hình thành nên mặt bằng giá mới không chỉ tại khu vực đấu giá mà còn tác động đến các khu vực lân cận. Điều đáng lo ngại là phần lớn những người tham gia đấu giá đều chịu sức ép về chi phí cộng dồn, dẫn đến các giao dịch có thể không đem lại nguồn thuế đáng kể cho Nhà nước, nhưng lại tạo nên mặt bằng giá cao gây nhiều hệ lụy cho xã hội.

Đặt câu hỏi, liệu giá đất cao có thật sự mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách, ĐBQH Bùi Thị Quỳnh Thơ bày tỏ: Nhiều trường hợp giao dịch đấu giá đất không đóng góp nhiều cho thuế do hạn chế về số lượng giao dịch thực tế. Trong khi đó, hệ lụy của việc tăng giá đất là rất nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến các hoạt động sản xuất, kinh doanh và đầu tư. Mặt bằng giá đất cao tạo ra những khó khăn không chỉ cho người mua bất động sản để ở, mà còn cho các doanh nghiệp trong việc mở rộng sản xuất, bởi chi phí đầu vào cho đất đai ngày càng tăng.

ĐBQH đoàn Hà Tĩnh - Bùi Thị Quỳnh Thơ tranh luận.

Theo quan điểm của ĐBQH Bùi Thị Quỳnh Thơ, khi cân nhắc giá đất, không nên chỉ tập trung vào việc xác định giá thị trường mà cần quan tâm đến giá bồi thường trong các dự án phát triển kinh tế - xã hội. Đất đai là một tư liệu sản xuất quan trọng, nếu giá đất tăng cao không kiểm soát, chi phí đầu vào này sẽ tác động lớn đến giá thành sản phẩm và làm giảm sức cạnh tranh của doanh nghiệp trong nước.

Với việc thông qua các quy định mới về đấu giá đất, ĐBQH Bùi Thị Quỳnh Thơ cho rằng, cần xem xét bổ sung thêm các quy định chặt chẽ hơn nhằm giảm thiểu tình trạng giá đất tăng cao do các yếu tố đầu cơ, tạo sự ổn định và bền vững cho thị trường bất động sản.

Đại biểu đề nghị việc xây dựng khung giá đất tại các địa phương không nên quá chú trọng vào giá thị trường mà cần phải cân đối nhiều yếu tố, trong đó đảm bảo đa số người dân có cơ hội mua nhà, đất là tư liệu sản xuất, yếu tố đầu vào cho sản xuất kinh doanh, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Quang Đức