Giới đầu tư Hà Nội bắt đầu 'nhòm ngó' đất nền Đà Nẵng - Quảng Nam

Thị trường đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận có nhiều chuyển động mới.

Nhiều chuyển động mới

Khu vực giáp ranh giữa Nam Đà Nẵng và Bắc Quảng Nam là điểm khởi đầu với hàng loạt dự án đất nền được mở bán. Sau hơn 4 năm “ngủ Đông”, khu vực này lại cho thấy các chuyển động mới đáng chú ý.

Trong tháng 10/2024, Công ty cổ phần Tập đoàn Minh Minh Group giới thiệu ra thị trường một số giỏ hàng đất nền tại Khu dân cư số 1 Điện Thắng (Epic Town), phường Điện Thắng Bắc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam (nằm sát ranh giới với TP. Đà Nẵng).

Minh Minh Group cho biết sẽ tiếp nhận đặt chỗ sản phẩm không vị trí và cam kết hoàn lại toàn bộ phí khi khách hàng không chọn được vị trí ưng ý khi mở giỏ hàng. Được biết, giỏ hàng lần này gồm 61 lô đất nền đã được ký gửi bán lại, có sổ đỏ từng lô và đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng nội khu.

Một vị trí khác tại khu vực giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam cũng có sự chuyển biến về giao dịch là Khu đô thị Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) và FPT City (quận Ngũ Hành Sơn). Theo một số nhà đầu tư, từ đầu năm 2024 đến nay, giá bán các lô đất nền tại đây không còn “bất động” như trước, mà có sự đi lên từ 300-500 triệu đồng/lô, tương đương mức tăng khoảng 10-15%.

Ông Trần Xuân Hiếu - Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Làm Tử Tế (LTT Land) cho hay, tại Khu đô thị FPT City, bên cạnh phân khúc căn hộ chung cư đang có giao dịch tốt (tập trung tại dự án căn hộ FPT Plaza), sản phẩm đất nền cũng được quan tâm nhiều hơn, trung bình mỗi ngày khoảng 2-3 lô được sang tay.

“Dù chưa nhiều nhưng lượng giao dịch như hiện nay so với cùng kỳ năm trước đã là quá tốt. Sản phẩm được giao dịch chủ yếu là các lô đất đã được giới đầu tư mua vào trước đây và hiện có nhu cầu bán ra. Trong số khách hàng mua vào, một nửa có nhu cầu đầu tư, một nửa để làm nhà ở hoặc làm văn phòng, quán ăn, quán café…”, ông Hiếu thông tin thêm.

Một dấu hiệu đáng chú ý là đã có sự hiện diện của giới đầu tư Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Đây là nhóm nhà đầu tư được đánh giá rất nhạy bén đối với thời cơ của thị trường.

Tại khu vực Khu đô thị Hòa Xuân, diễn biến còn sôi động hơn khi đây được xem là trung tâm của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Ông Phan Minh Thắng, Giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng và Địa ốc S-Germi cho biết, hiện nay, giá đất nền khu vực này đã tiệm cận mức đỉnh năm 2019 với lượng giao dịch khá lớn.

“Hiện tại, lượng giao dịch đất nền diễn ra khá tốt, trung bình mỗi ngày có 30-50 lô được bán ra. Tuy không cao đến mức vài trăm lô đất mỗi ngày như giai đoạn sốt nóng, song đây cũng là tín hiệu vui cho toàn thị trường”, ông Thắng nói.

Cũng theo ông Thắng, một dấu hiệu đáng chú ý là đã có sự hiện diện của giới đầu tư Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Đây là nhóm nhà đầu tư được đánh giá rất nhạy bén đối với thời cơ của thị trường.

Thanh khoản cải thiện

Theo báo cáo của DKRA Consulting đánh giá, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý III/2024 đã có sự phục hồi về nguồn cung sơ cấp ở hầu hết các phân khúc chủ chốt. Sức cầu đa phần tập trung ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín.

Các giao dịch đất nền tập trung ở nhóm dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.

Với phân khúc đất nền, trong quý III/2024, thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận có sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp. DKRA Consulting ghi nhận, có 16 dự án đất nền mới được giới thiệu ra thị trường với quy mô khoảng 1.126 nền đất, tăng 45% so với cùng kỳ năm trước. Thanh khoản cũng phục hồi tích cực, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 80% so với cùng kỳ.

Quảng Nam tiếp tục là địa phương dẫn dắt thị trường sơ cấp khi tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt tỷ trọng lần lượt là 81% và 54%.

Mặt bằng giá sơ cấp tính đến cuối quý III/2024 tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm, trong khi thị trường thứ cấp đạt mức tăng phổ biến 3-5% so với quý trước đó, lượng giao dịch phân bổ chủ yếu ở những dự án pháp lý đầy đủ, sổ đỏ trao tay.

Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền tại TP. Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ tiếp tục tăng trong quý cuối năm 2024 dù không nhiều, dao động từ 100 -150 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng.

Nền kinh tế tăng trưởng ổn định, hành lang pháp lý hoàn thiện hơn, lãi suất vay mua bất động sản dự báo giảm thêm… là các yếu tố hỗ trợ thị trường phục hồi nhanh hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, với thị trường Đà Nẵng - Quảng Nam, tiềm năng của khu vực này đã được khẳng định qua các chu kỳ tăng trưởng trước đây. Bên cạnh đó, sự phục hồi mạnh mẽ về kinh tế - xã hội của 2 địa phương sau dịch Covid-19 đã tác động tích cực lên tâm lý của giới đầu tư.

“Đà Nẵng - Quảng Nam vẫn là thị trường trọng điểm của miền Trung. Cả 2 địa phương đều còn nhiều dư địa phát triển lĩnh vực bất động sản nói chung, giá bất động sản nói riêng. Hiện nay, kinh tế từng bước đi lên, niềm tin đối với nhà đầu tư gia tăng, cho nên dòng tiền chảy về thị trường bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam chắc chắn sẽ tăng lên trong thời gian tới”, ông Đính nhận định.

Ngọc Tân