Hà Nội duyệt 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc quy mô 4.700 ha

Theo Quyết định 5104/QĐ-UBND, tỷ lệ 1/2000, Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL3) được quy hoạch vị trí thuộc các xã Yên Bình, Tiến Xuân, Thạch Hòa, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội. Phía Bắc giáp khu vực đất quốc phòng - an ninh và khu sân bay Hòa Lạc. Phía Đông Bắc giáp Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc. Phía Tây Bắc giáp đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình (tỉnh lộ 84 hiện có). Phía Tây và Nam giáp đường Hồ Chí Minh (giai đoạn 2). Phía Đông giáp phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4).

Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL3) là một trong 3 phân khu đô thị thuộc đô thị sinh thái theo định hướng của đồ án quy hoạch chung đô thị đô thị Hòa Lạc.

Quy hoạch sử dụng đất có tổng diện tích khoảng 1.003,75ha với quy mô dân số khoảng 48.200 người, được chia thành 6 ô quy hoạch, được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông để kiểm soát phát triển.

Phố cảnh Khu đô thị Hòa Lạc.

Theo Quyết định số 5105/QĐ-UBND, Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4), tỷ lệ 1/2000 thuộc các xã: Tiến Xuân, Thạch Hòa, huyện Thạch Thất và các xã Đông Xuân, Phú Mãn, Phú Cát, huyện Quốc Oai. Phía Bắc là cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình (tỉnh lộ 84 hiện có); phía Tây giáp Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL3); phía Nam giáp đường Hồ Chí Minh và Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL5); phía Đông giáp Quốc lộ 21 (hiện tại) và Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6).

Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 1.879,83 ha. Quy mô dân số khoảng 145.000 người. Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4) là một trong ba phân khu đô thị thuộc đô thị sinh thái theo định hướng của đồ án Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc với tính chất là khu vực trung tâm của đô thị Hòa Lạc, phát triển đô thị mới. Xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 5 dọc theo Đại lộ Thăng Long kéo dài và các nhà ga trên tuyến. Xây dựng tuyến đường sắt kết nối các đô thị vệ tinh Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai dọc theo Quốc lộ 21 và các nhà ga trên tuyến.

Đường Hồ Chí Minh là tuyến giao thông đối ngoại của toàn thành phố Hà Nội và đô thị Hòa Lạc, đoạn qua thành phố Hà Nội còn đóng vai trò là đường vành đai 5 của Thủ đô, hành lang tuyến có bề rộng điển hình B=120m (6 làn cao tốc và đường gom song hành hai bên) và thực hiện theo dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình là đường cao tốc kéo dài từ đại lộ Thăng Long đến thành phố Hòa Bình với hành lang tuyến có bề rộng điển hình B=120-180m (6 làn cao tốc và đường gom song hành hai bên). Đoạn đường 21 đi qua đô thị Hòa Lạc được cải tạo mở rộng và là đường trục chính đô thị, mặt cắt ngang rộng 80m, 12 làn xe trong đó có 4 làn đường gom, song hành hai bên.

Theo Quyết định số 5106/QĐ-UBND, Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL5), tỷ lệ 1/2000 thuộc các xã: Đông Xuân, Phú Mãn, Hòa Thạch, huyện Quốc Oai. Phía Bắc là tim đường quy hoạch (mặt cắt ngang 50m - đường tỉnh lộ 446 hiện tại) và giáp Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4); phía Tây là tim đường quy hoạch (mặt cắt ngang 30m) và giáp Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4); phía Nam là đường Hồ Chí Minh (giai đoạn 2) và đường quy hoạch (mặt cắt ngang 50m); phía Đông là tim đường trục chính đô thị (Quốc lộ 21 hiện tại) và giáp Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6).

Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 1.101,10 ha. Quy mô dân số khoảng 75.000 người. Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL5) là một trong ba phân khu đô thị thuộc đô thị sinh thái theo định hướng của đồ án Quy hoạch chung đô thị đô thị Hòa Lạc với tính chất là khu vực đô thị sinh thái thân thiện môi trường và cảnh quan thiên nhiên, đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật... hình thành khu đô thị văn minh, hiện đại và duy trì cấu trúc các khu dân cư, làng xóm dân cư hiện có; bao gồm 05 khu quy hoạch: Khu HL5-1 có diện tích khoảng 309,55 ha, quy mô dân số khoảng 20.500 người, được định hướng là khu vực phát triển đô thị, đồng thời khai thác không gian núi, mặt nước phục vụ vui chơi giải trí, dã ngoại, sinh thái núi Đụn.

Khu HL5-2 có diện tích khoảng 244,47 ha, quy mô dân số khoảng 17.350 người, được định hướng là khu vực phát triển đô thị gắn với cảnh quan địa hình khu vực, khai thác không gian núi, mặt nước phục vụ vui chơi giải trí, dã ngoại, sinh thái núi Sò.

Khu HL5-3 có diện tích khoảng 158,13 ha, quy mô dân số khoảng 18.300 người, được định hướng là khu vực phát triển đô thị gắn với cảnh quan địa hình khu vực, trong phạm vi khu quy hoạch có dự kiến bố trí 1 phần khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của thành phố.

Khu HL5-4 có diện tích khoảng 127,37 ha, quy mô dân số khoảng 8.650 người, được định hướng là khu vực phát triển đô thị, gắn với cảnh quan địa hình khu vực.

Khu HL5-5 có diện tích khoảng 155,14 ha, quy mô dân số khoảng 10.650 người, được định hướng là khu vực phát triển đô thị, đồng thời phát triển theo mô hình TOD, tận dụng lợi thế tuyến ga đường sắt đô thị số 5, trong phạm vi khu quy hoạch có dự kiến bố trí 1 phần khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của Thành phố. Ngoài 05 khu quy hoạch trên là các tuyến đường trục chính đô thị (đường Hồ Chí Minh, Quốc lộ 21),… có tổng diện tích khoảng 115,44 ha.

Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6), tỷ lệ 1/2000 có vị trí thuộc địa giới hành chính thuộc xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất và các xã Phú Cát, Hòa Thạch, huyện Quốc Oai. Phía Bắc và Đông Bắc giáp Đại lộ Thăng Long và nút giao Đại lộ Thăng Long với đường Quốc lộ 21 và ranh giới Khu công nghệ cao Hòa Lạc; Phía Đông giáp đường quy hoạch vành đai Đô thị Hòa Lạc; Phía Tây giáp đường trục chính đô thị (Quốc lộ 21); Phía Nam giáp đường trục chính đô thị (Quốc lộ 21).

Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 699,50 ha; dân số khoảng 77.000 người được chia thành 6 ô quy hoạch. Trong đó, ô quy hoạch HL6-1 quy mô khoảng 105,84 ha, dân số khoảng 10.910 người, được định hướng là khu vực đô thị cải tạo, bổ sung các chức năng đô thị.

Ô quy hoạch HL6-2 quy mô khoảng 140,71 ha, dân số khoảng 7.910 người, được định hướng là khu vực đô thị phát triển mới theo hướng thấp tầng, mật độ thấp.

Ô quy hoạch HL6-3 quy mô khoảng 81,74 ha, dân số khoảng 9.180 người, được định hướng là khu vực cải tạo, chỉnh trang làng xóm hiện có, kết hợp phát triển đô thị mới theo mô hình nén, tận dụng lợi thế trục Đại lộ xanh, trung tâm y tế cấp vùng, bổ sung các chức năng đô thị trong phạm vi khu quy hoạch có dự kiến bố trí 1 phần khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của Thành phố.

Ô quy hoạch HL6-4 quy mô khoảng 97,20 ha, dân số khoảng 19.960 người, được định hướng là khu vực đô thị phát triển mới theo mô hình nén, tận dụng lợi thế trục Đại lộ xanh, trung tâm y tế cấp vùng, bổ sung các chức năng đô thị.

Ô quy hoạch HL6-5 quy mô khoảng 113,19 ha, dân số khoảng 20.000 người, được định hướng là khu vực đô thị phát triển mới theo mô hình nén, tận dụng lợi thế trục Đại lộ xanh, trung tâm công cộng, dịch vụ mới của đô thị Hòa Lạc (HL6).

Ô quy hoạch HL6-6 quy mô khoảng 122,78 ha, dân số khoảng 9.040 người, được định hướng là khu vực đô thị phát triển mới theo mô hình thấp tầng, mật độ thấp.

Ngoài 6 ô quy hoạch trên là các tuyến giao thông đối ngoại (Đại lộ Thăng Long, QL21), có tổng diện tích khoảng 38,04 ha.