Hạn mức giao đất ở tại TP HCM được điều chỉnh như thế nào?

Hạn mức giao đất ở không quá 250 m2/cá nhân

Theo đó, hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn, tại đô thị trên địa bàn TP HCM được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai ngày 18/1/2024.

Cụ thể, hạn mức giao đất ở các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và thành phố Thủ Đức không quá 160 m2/cá nhân.

TP HCM chốt hạn mức đất ở cá nhân khu vực nông thôn và đô thị. Ảnh BXD.

Thị trấn các huyện và khu vực đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ không quá 200 m2 /cá nhân. Các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ không quá 250 m2/cá nhân.

Đối tượng áp dụng là cá nhân thuộc đối tượng và đủ điều kiện giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai năm 2024; các cơ quan nhà nước có liên quan đến việc giải quyết giao đất ở cho cá nhân.

UBND TP HCM giao UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện chịu trách nhiệm rà soát và xác định đúng phạm vi, đối tượng áp dụng theo quy định tại Quyết định này và các quy định có liên quan.

TP HCM sẽ ban hành bảng giá đất điều chỉnh trước 15/10

Liên quan đến trình tự điều chỉnh bảng giá đất năm 2020, UBND TP HCM vừa báo cáo HĐND Thành phố tiến độ và nội dung thực hiện.

Theo UBND TP, Luật Đất đai năm 2024 có một số điểm mới như hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, bỏ quy định khung giá đất.

Ngoài ra, bảng giá đất theo luật mới sẽ được xây dựng, áp dụng từ ngày 1/1 hàng năm cho phù hợp với thị trường và là căn cứ để xác định 12 nghĩa vụ tài chính cho 2 nhóm sử dụng đất.

Trong khi đó, bảng giá năm 2020 đang áp dụng tại TP HCM có 3 bất cập, đó là: Bảng giá bị khống chế bởi khung giá nên đất ở tối đa chỉ 162 triệu đồng/m2, chênh lệch nhiều so với giá thị trường; chưa cập nhật giá đất tái định cư; ách tắc trong việc định giá các khu đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng theo bảng giá.

Trước nhu cầu điều chỉnh giá đất, UBND TP HCM đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) xây dựng dự thảo theo trình tự, thủ tục rút gọn để kịp ban hành vào ngày 1/8.

Sau khi lấy ý kiến bằng văn bản và qua các hội nghị phản biện, ngày 30/7, Sở TN&MT đã trình quyết định điều chỉnh bảng giá năm 2020 cho Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP HCM. Tiếp đó, Sở đã trình bổ sung những tác động của bảng giá điều chỉnh.

Tại cuộc họp hôm 20/9 vừa qua, Tổ giúp việc của Hội đồng đưa ra một số góp ý về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh và Sở TN&MT đã tiếp thu, đưa vào dự thảo.

Về tiến độ của bảng giá đất điều chỉnh trong thời gian tới, ngày 30/9, Sở TN&MT hoàn thiện tờ trình để trình lại cho Hội đồng. Dự kiến trước ngày 10/10, Hội đồng sẽ họp thẩm định. Theo kế hoạch, bảng giá đất điều chỉnh sẽ được UBND TP HCM ban hành trước ngày 15/10.

Đông Bắc