Hết dịch Covid-19, phân khúc BĐS nào sẽ phục hồi nhanh nhất?

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng được các chuyên gia đánh giá sẽ phục hồi nhanh nhất sau đại dịch Covid-19

Thị trường “ảm đạm”

Tính đến nay, đã có tới 203 quốc gia và cùng lãnh thổ bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19. Không chỉ đe dọa sức khỏe và tính mạng của con người, đại dịch này còn như một đòn giáng mạnh vào nền kinh tế gây tổn thất nặng nề. Trong đó, du lịch gắn liền với BĐS du lịch nghỉ dưỡng là một trong lĩnh vực chịu ảnh hưởng trực tiếp và nặng nề nhất.

Theo thống kê chưa đầy đủ, từ Tết Nguyên đán Canh Tý tới nay, lượng khách lưu trú sụt giảm mạnh do ảnh hưởng của dịch bệnh khiến nhiều khách sạn phải cho nhân viên nghỉ việc, hoặc thậm chí rao bán BĐS. Riêng tháng 2/2020, lượng khách quốc tế đến Việt Nam ước đạt 1.242.731 lượt, giảm 37,7% so với 1/2020 và giảm 21,8% so với cùng kỳ năm 2019. Tính chung 2 tháng năm 2020 ước đạt 3.236.856 lượt khách, tăng 4,8% so với cùng kỳ năm 2019.

Bên cạnh đó, tình hình kinh doanh của hệ thống cơ sở lưu trú, nhà hàng ăn uống và các cơ sở mua sắm trên địa bàn giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Theo Sở Du lịch TP. HCM, doanh thu từ các cơ sở lưu trú du lịch giảm 58,29%; kinh doanh hội nghị giảm 60,8%; kinh doanh nhà hàng, tiệc... giảm 60%.

Tại Đà Nẵng, thống kê của Hiệp hội Du lịch thành phố này cho biết, gần như không có khách đặt phòng mới tại các khách sạn đến đầu tháng 6. Công suất khách sạn của thành phố hiện nay chỉ còn khoảng 10 - 20%.

Tại Hà Nội, gần 20.000 lượt khách quốc tế, hơn 19.000 lượt khách nội địa đã hủy tour vì lo ngại dịch bệnh, kéo theo gần 56.000 đêm phòng tại các cơ sở lưu trú bị hủy, số lượng khách đặt phòng hủy tương ứng gần 78.000 lượt.

Về phía doanh nghiệp, nhiều doanh nghiệp buộc phải cho nhân viên nghỉ và tạm ngừng hoạt động. Như chuỗi khu nghỉ dưỡng Vinpearl đã quyết định đóng cửa tạm thời 7 khách sạn ở Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc để duy tu, bảo trì nhằm nâng cấp cơ sở hạ tầng.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT nhìn nhận: “Tình hình dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, khiến kinh tế suy giảm, đời sống nhân dân gặp khó khăn nên họ sẽ đặt ưu tiên hàng đầu cho những nhu cầu thiết yếu của cuộc sống như tiêu dùng chứ không phải là nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư BĐS”.

“Do đó, trong bối cảnh dịch Covid-19, thị trường BĐS tất yếu sẽ chững lại và sẽ là lĩnh vực đầu tiên chịu ảnh hưởng nặng nề từ sự đi xuống của nền kinh tế. Trong đó, BĐS du lịch nghỉ dưỡng càng khó khăn hơn”, GS. Võ cho hay.

Gs. Đặng Hùng Võ đánh giá: “Nhìn chung, nhu cầu mua BĐS để đầu tư vẫn có nhưng hạn chế hơn nhiều và nếu tình hình dịch Covid-19 tiếp tục kéo dài thì có thể giá bất động sản trong thời gian tới sẽ hạ thấp”.

Liệu có “bật” nhanh?

Đánh giá về tác động của dịch Covid-19 đến thị trường BĐS, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, dịch bệnh Covid-19 đã phần nào làm ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư, làm hiệu quả kinh doanh ngành du lịch, BĐS du lịch nghỉ dưỡng giảm sút.

Tuy nhiên, nhìn từ góc độ lạc quan hơn, ông Đính cho rằng, khi các nước khống chế được dịch, các lĩnh vực kinh tế hoạt động trở lại bình thường, thêm vào đó Chính phủ đã đặt kế hoạch đầy tham vọng về phát triển ngành du lịch đến năm 2030 thì Việt Nam cũng có thể trở thành cường quốc về du lịch, thì việc suy giảm lượng khách chỉ trong ngắn hạn và không phải là vấn đề nghiêm trọng khiến cho thị trường suy yếu.

Ông Đính nhận định: “Với định hướng từ Chính phủ thì BĐS du lịch nghỉ dưỡng chính là phân khúc tốt nhất trên thị trường BĐS Việt Nam. Thị trường này đầy tiềm năng, rất tốt cho các nhà đầu tư sau khi vượt qua giai đoạn ảnh hưởng bởi dịch Covid-19”.

Còn theo GS. Đặng Hùng Võ, dự kiến, năm 2021, nền kinh tế nói chung mới có thể phục hồi lại hoàn toàn. Với những tiềm năng sẵn có, khi khách du lịch quay trở lại, thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng sẽ phục hồi nhanh và tiếp tục đà tăng trưởng.

Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho rằng: “Nếu chúng ta làm tốt hơn trong việc phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ và tư duy chính sách thì lượng khách sẽ còn tăng hơn nữa, cơ hội sẽ còn mở ra cho các nhà phát triển và nhà đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng”,

Theo các chuyên gia, thời điểm khó khăn này được đánh giá là quá trình thanh lọc chủ đầu tư, nhà đầu tư sẽ lựa chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín, dự án có pháp lý, dự án có tiềm năng về kinh doanh du lịch. Về lâu dài, lượng giao dịch sẽ được khôi phục trở lại và thị trường sẽ chỉ còn những dự án chất lượng.

Để giúp các doanh nghiệp vượt qua những khó khăn khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát, nhiều chuyên gia cho rằng cần kiến nghị Chính phủ cho phép các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BĐS được liệt vào danh sách các doanh nghiệp bị ảnh hưởng và nhận ưu đãi hỗ trợ.

Trước thực trạng này thì Chính phủ cũng đã đưa ra một số giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp như cho vay lãi suất thấp, hoãn trả nợ, cho phép chậm nộp nghĩa vụ tài chính, thuế, nhằm giúp doanh nghiệp tiếp tục duy trì hoạt động, đợi qua hết giai đoạn khó khăn để hồi sinh trở lại và tiếp đà tăng trưởng.

Thủy Tiên