Kiến nghị chấn chỉnh tình trạng dự án bất động sản lấn chiếm sông Sài Gòn

Cụ thể, ông Châu kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng quy định thực hiện quy hoạch chi tiết phân khu đối với bờ kè và hành lang bảo vệ sông rạch trên địa bàn đô thị nhằm tôn tạo cảnh quan, môi trường, phát huy lợi ích kinh tế, văn hóa, xã hội trong quá trình khai thác, sử dụng quỹ đất ven sông rạch và nâng cao hiệu lực công tác quản lý nhà nước.

Đặc biệt, Chủ tịch HoREA cho rằng cần xây dựng quy chế quản lý, sử dụng, khai thác kinh doanh đối với quỹ đất thuộc hành lang bảo vệ sông rạch để thực hiện thống nhất; kiến nghị điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM và sửa đổi, bổ sung Quyết định 22/2017/QĐ-UB của UBND thành phố để thực hiện hiệu quả công tác quản lý nhà nước và khai thác nguồn lực kinh tế của quỹ đất thuộc hành lang bảo vệ sông rạch.

Dự án Thảo Điền Sapphire đã phải tháo dỡ công trình xây dựng sai phép là hồ bơi nằm sát rạch Ông Hóa và hồ bơi nằm sát sông Sài Gòn. Ảnh: Lê Quân/Zing

Để làm được điều đó, theo ông Châu thành phố cần chỉ đạo rà soát kỹ quy hoạch hành lang bảo vệ sông rạch, trước hết là sông Sài Gòn, sông Đồng Nai và các kênh, rạch nội thành. Không để tiếp tục tình trạng phát triển các tòa nhà cao tầng quá dày đặc, lấn át sông Sài Gòn, hoặc biến một phần không gian sông Sài Gòn thành không gian riêng của dự án nhà ở, nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất ven sông rạch vì lợi ích công cộng, đảm bảo cảnh quan, môi trường và phát triển bền vững.

Ông Châu cũng kiến nghị kiến nghị sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai để quy định giao đất cho chủ đầu tư dự án đến đến mép bờ cao sông rạch. Đồng thời quy định cơ chế quản lý quỹ đất thuộc hành lang bảo vệ sông rạch: "Đề nghị giao đất dự án cho chủ đầu tư đến mép bờ cao sông rạch và quy định chủ đầu tư dự án có trách nhiệm đầu tư xây dựng bờ kè bảo vệ (kết hợp với nắn mép bờ cao theo phương thức bù trừ đất đai, để chỉnh trị dòng chảy và làm đẹp cảnh quan), đường ven sông, công viên, mảng xanh, các công trình dịch vụ phục vụ lợi ích công cộng trong khu vực quỹ đất thuộc hành lang bảo vệ sông rạch và được quyền khai thác, kinh doanh có thời hạn theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền", Chủ tịch HoREA nêu.

Đối với các dự án cũ trước đây mà chưa giao quỹ đất thuộc hành lang bảo vệ sông rạch thì đề nghị có cơ chế, chính sách khuyến khích các chủ đầu tư dự án đó hoàn thiện hệ thống hạ tầng, không xả thải ra sông rạch; đầu tư xây dựng bờ kè, đường ven sông, công viên, thảm cỏ, các công trình dịch vụ phục vụ lợi ích công cộng và được quyền khai thác, kinh doanh có thời hạn theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Chủ tịch HoREA cũng đề nghị với các quỹ đất thuộc hành lang bảo vệ sông rạch (còn lại) cần thực hiện phổ biến hình thức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư khai thác, kinh doanh quỹ đất này có thời hạn; tổ chức đấu thầu rộng rãi lựa chọn các nhà đầu tư có năng lực để thực hiện các dự án thu gom nước thải đô thị đưa về các nhà máy xử lý nước thải tập trung, kết hợp với kè bờ kênh rạch.

Cụ thể việc triển khai các dự án trọng điểm về chỉnh trang kênh rạch, di dời, tái định cư, kè bờ, làm đường, theo phương thức đối tác công - tư với hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) theo Nghị định 69/2019/NĐ-CP, như: Dự án Kênh Tẻ - Nam Kênh Đôi thuộc các quận 4,7,8; Dự án Rạch Xuyên Tâm quận Bình Thạnh; Dự án Rạch Văn Thánh quận Bình Thạnh; Dự án Kênh Tham Lương - Bến Cát thuộc các quận 12, Tân Bình, Gò Vấp; Dự án Rạch Bần Đôn quận 7.

Ngoài ra, để phát triển khu vực phía Tây Bắc thành phố và các tỉnh Tây Ninh, Bình Dương, Long An, ông Châu kiến nghị thành phố xem xét ý tưởng tận dụng quỹ đất lưu không (bãi bồi) ven bờ sông Sài Gòn để kè bờ và xây dựng đường ven sông Sài Gòn kết nối vào Quốc lộ 22 và dự án đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Tây Ninh.

* Trước đó, phát biểu tại cuộc họp về kinh tế xã hội TP.HCM sáng 30.8 vừa qua, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong giao Sở Quy hoạch Kiến trúc sớm tổ chức hội thảo liên quan đến quy hoạch và phát triển bờ kè sông Sài Gòn và sông, kênh nội thành. Ông Phong cho rằng có điều kiện thì giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM nên đi cano dọc theo sông Sài Gòn từ đó sẽ thấy tình trạng sông Sài Gòn bị lấn, rất không hay. "Vấn đề do chúng ta thiếu quy hoạch, mà thực tế đây là tài nguyên lớn", ông Phong nói.

Theo Chủ tịch HoREA, khối lượng công tác chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch còn lại rất lớn, phải di dời và tái định cư nhà trên và ven kênh rạch hơn 20.000 căn hộ.

Trong đó, có Dự án Kênh Tẻ - Nam Kênh Đôi trên địa bàn các quận 4,7,8 phải di dời và tái định cư hơn 5.050 căn hộ; Dự án Rạch Xuyên Tâm, quận Bình Thạnh có hơn 2.100 căn hộ; Dự án Rạch Văn Thánh, quận Bình Thạnh 827 căn hộ; Dự án Rạch Bần Đôn, quận 7; Dự án Kênh Tham Lương - Bến Cát thuộc các quận 12, Tân Bình, Gò Vấp...

T.Văn

Rắp tâm lấn chiếm bờ sông Sài Gòn: Dùng thỏa thuận để 'lách'
Đừng bóp nát diện mạo sông Sài Gòn
Thành phố ven sông - đừng để tài nguyên không gian bị “đánh cắp”

Rắp tâm lấn chiếm bờ sông Sài Gòn: 13 ông chủ cùng 76 công trình
Không thể tư nhân hóa bờ sông
Thành phố ven sông - đừng để tài nguyên không gian bị “đánh cắp”
Đừng bóp nát diện mạo sông Sài Gòn
Vì sao bờ sông Sài Gòn phải cõng dày đại dự án?
Không thể tư nhân hóa bờ sông
Sài Gòn sẽ nóng hơn với cao ốc Ba Son, Tân Cảng
Tái thiết dòng sông
Chỉ 'dính’ vài mét đất hỗn hợp mà cả trăm dự án bị 'tắc'
HoREA hiến kế xử lý đất công xen cài trong các dự án ở TP.HCM
Những vướng mắc thường gặp khi thực hiện dự án nhà ở