Lệch pha cung cầu, thị trường thừa chung cư cao cấp
Trong báo cáo thị trường mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, sản phẩm nhà ở ngày càng kém đa dạng bởi tình trạng lệch pha nghiêm trọng.
Cụ thể, 9 tháng đầu năm 2024, nguồn cung thị trường phân hóa mạnh. Trong đó, phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) và hạng sang (hơn 80 triệu đồng/m2) chiếm áp đảo, với 70%. Thị trường nhà ở hiện nay chủ yếu là cao cấp dành cho giới đầu cơ. Còn phân khúc bình dân đáng lẽ phải phổ biến nhất, lại không thấy dự án mới.
Theo các chuyên gia, về lâu dài, câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và xã hội. Đồng thời, cơ quan quản lý cần sớm có các biện pháp "khơi thông" đường đi cho phân khúc nhà ở thương mại giá bình dân, nhà xã hội.
Cùng với đó, các chủ đầu tư cần đẩy mạnh nghiên cứu, phát triển sản phẩm theo đúng xu hướng và khả năng chi trả của phần đông người dân.
