Lý do Novaland báo lỗ sau soát xét

Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính soát xét bán niên 2024, với sự đảo chiều trong lợi nhuận sau thuế. Cụ thể, lợi nhuận sau thuế hợp nhất 6 tháng đầu năm ghi nhận lỗ 7.327 tỷ đồng, trong khi báo cáo tài chính tự lập ghi nhận lợi nhuận 345 tỷ đồng.

Sự chênh lệch này chủ yếu đến từ việc yêu cầu trích lập dự phòng cho kỳ báo cáo hiện tại theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán. Trong đó phần lớn đến từ khoản trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án hơn 30 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TPHCM.

Tập đoàn Novaland phải trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng cho dự án Lakeview City.

Dự án Nam Rạch Chiếc có tên thương mại là Lakeview City, có chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 - công ty con của Novaland. Việc trích lập dự phòng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021. Giá trị trích lập dự phòng là 4.358 tỷ đồng.

Theo Novaland, Lakeview City là dự án công ty được hoán đổi với dự án hơn 30 ha tại phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức - dự án mà công ty đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo quyết định giao đất năm 2004.

Năm 2016, UBND TPHCM có quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất hơn 30 ha tại phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho công ty với thời điểm xác định giá đất cho cả 2 dự án là cùng một thời điểm tại năm 2008.

Theo đó, sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa 2 khu đất thì công ty phải nộp thêm sau khi hoán đổi dự án là gần 53 tỷ đồng. Công ty đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2016.

Tuy nhiên, ngày 29/12/2020, UBND TPHCM ban hành quyết định số 4777/QĐ-UBND về phê duyệt phương án giá đất đối với khu đất hơn 30 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2 với phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017, thay vì thời điểm năm 2008 như nêu trên.

Theo đó, Cục Thuế TPHCM ban hành thông báo nộp tiền thuê đất số 268/TB-CTTPHCM ngày 8/1/2021, thông báo nộp tiền sử dụng đất số 269/TB-CTTPHCM ngày 8/1/2021 với tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp là gần 5.176 tỷ đồng. Công ty không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017 do Novaland đã hoàn tất đền bù năm 2008.

Tại ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét, Cục thuế TPHCM và Cục thuế TP. Thủ Đức đã ban hành quyết định chấm dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định căn cứ theo công văn của UBND TP.HCM.

“Khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường bằng đất có giá trị tương đương, trường hợp không có đất thì bồi thường bằng tiền, Novaland tin rằng đủ cơ sở xác định thời điểm tính giá đất hoán đổi cho dự án Lakeview City là năm 2008. Hiện tại, Novaland đang tiếp tục kiến nghị đến UBND TPHCM cùng các sở, ban, ngành để xem xét xử lý thấu đáo cho công ty. Khoản giá trị đã trích lập dự phòng này sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện”, đại diện Novaland nói.

Dự kiến 6 tháng cuối năm 2024, NVL sẽ hoàn thiện xây dựng và bàn giao 2.600 sản phẩm.

Cũng trong báo cáo tài chính soát xét bán niên, đơn vị kiểm toán, đã thực hiện điều chỉnh giảm doanh thu hoạt động tài chính từ việc cho vay, hợp tác kinh doanh và thu nhập khác từ phạt vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ do chưa thu được bằng tiền tại ngày 30/6.

Theo Novaland, tại ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét bán niên, toàn bộ các khoản này đã được thu hồi bằng tiền. Do đó, các khoản thu nhập này sẽ được ghi nhận lại vào báo cáo tài chính năm 2024.

Ngoài ra, đơn vị kiểm toán nêu ý kiến hoạt động liên tục của công ty, Novaland khẳng định đang tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để có thể tạo ra đủ dòng tiền cho hoạt động. Trong 6 tháng đầu năm, giá trị bàn giao ghi nhận doanh thu đạt 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ.

Novaland cũng cho biết, dự kiến 6 tháng cuối năm, sẽ hoàn thiện xây dựng và bàn giao 2.600 sản phẩm. Công ty đang nỗ lực hoàn thành việc tái cấu trúc, từng bước khôi phục hoạt động kinh doanh và thực hiện cam kết với khách hàng, nhà đầu tư.

Duy Quang