Một vụ 'bẻ kèo' hy hữu

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong (gọi tắt: Công ty Lê Phong; ở Bình Dương) chuyển nhượng quyền sử dụng 150 lô đất nền nhà khu dân cư Lê Phong Thuận Giao (TP Thuận An, tỉnh Bình Dương) cho Công ty CP Bất động sản Cen Sài Gòn (gọi tắt: Công ty Cen Sài Gòn; ở TP HCM), theo hợp đồng số 366/HĐ-DA/2019 ký ngày 24-9-2019, tổng diện tích 11.137,97 m2; tổng số tiền là 313.541.102.000 đồng. Theo hợp đồng này, hai bên thống nhất: Công ty Cen Sài Gòn có quyền chỉ định bên thứ ba ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ Công ty Lê Phong trong phạm vi 150 lô đất nói trên.

Từ chậm thanh toán đến đòi "hủy kèo"

Thực hiện hợp đồng, trong các ngày 24-9-2019, 26-9-2019 và 11-10-2019, Công ty Cen Sài Gòn lần lượt thanh toán tiền các đợt cho Công ty Lê Phong, tổng cộng 47.031.165.300 đồng. Về phía Lê Phong, công ty này cũng đã bán theo chỉ định của Công ty Cen Sài Gòn 10 lô đất.

Thời hạn thanh toán đợt 3 - theo hợp đồng - là vào ngày 11-11-2019 nhưng Công ty Cen Sài Gòn không thực hiện đúng hạn. Hồ sơ vụ kiện thể hiện: Ngày 17-2-2020, hai bên đã bàn bạc và lập biên bản thỏa thuận về thời hạn thanh toán, lãi, nghĩa vụ khi không thanh toán theo hợp đồng… Sau đó, cho rằng Công ty Cen Sài Gòn tiếp tục chậm thanh toán cho Công ty Lê Phong nên đến ngày 25-3-2020, Công ty Lê Phong gửi 2 biên bản cho Công ty Cen Sài Gòn, yêu cầu thanh lý hợp đồng 366/HĐ-DA/2019 và sau đó khởi kiện đối tác này ra TAND TP Thuận An, đề nghị tòa án hủy hợp đồng 366/HĐ-DA/2019; công nhận số tiền 47.031.165.300 đồng thuộc sở hữu của Công ty Lê Phong; buộc Công ty Cen Sài Gòn trả cho Công ty Lê Phong số tiền của 10 lô đất đã bán cho khách hàng mà chưa thanh toán lại…

Công ty Lê Phong. Ảnh: THÀNH ĐỒNG

Công ty Cen Sài Gòn không chấp nhận yêu cầu thanh lý hợp đồng 366/HĐ-DA/2019, không thừa nhận vi phạm hợp đồng và đã gửi đơn phản tố đến tòa án.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 11-1-2021, TAND TP Thuận An đã tuyên xử chấp nhận hầu hết các đề nghị của Công ty Lê Phong, không chấp nhận các yêu cầu phản tố của Công ty Cen Sài Gòn; đồng thời, "ghi nhận sự tự nguyện của hai công ty về việc hủy hợp đồng 366/HĐ-DA/2019"…

Lấy đất đã chuyển nhượng thế chấp ngân hàng là sai (!)

Trong đơn gửi tòa án, bị đơn (Công ty Cen Sài Gòn) tố ngược nguyên đơn (Công ty Lê Phong) đã vi phạm nghiêm trọng hợp đồng 366/HĐ-DA/2019, thể hiện qua một số hành vi:

Một số văn bản pháp lý liên quan vụ kiện tụng với Công ty Cen Sài Gòn. Ảnh: HOÀI NGỌC

Thứ nhất, sở dĩ Công ty Cen Sài Gòn chậm thanh toán đợt 3 là vì sau khi thanh toán đợt 2 thì phát hiện Công ty Lê Phong bí mật đem 33 lô đất (thuộc 150 lô chuyển nhượng nói trên) thế chấp tại một ngân hàng có chi nhánh ở Bình Dương từ ngày 17-10-2019. Thời điểm thế chấp được thực hiện chỉ 23 ngày sau khi hai bên ký hợp đồng 366/HĐ-DA/2019, thậm chí chỉ 6 ngày sau khi Công ty Cen Sài Gòn hoàn thành thanh toán đợt 2. Thông tin về thế chấp ngân hàng 33 lô đất cũng đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương xác nhận tại Văn bản số 2479/VPĐKĐĐ-ĐK&CGCN, báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh.

Với hành vi này, Công ty Lê Phong đã vi phạm quy định tại khoản 4.5, điều 4, hợp đồng 366/HĐ-DA/2019 ("… Khu đất và dự án không phát sinh tranh chấp, khiếu kiện từ bên thứ ba nào khác; và các lô đất quy định tại hợp đồng này chưa và sẽ không được bán, cho, tặng, để lại thừa kế, sử dụng làm tài sản góp vốn thành lập doanh nghiệp hoặc liên doanh, liên kết hoặc làm tài sản bảo đảm cho bất kỳ nghĩa vụ nào với bất kỳ bên thứ ba nào…"). Ngoài ra, hành vi này còn vi phạm quy định tại khoản 1, điều 39, Luật Kinh doanh bất động sản 2014…

Thứ hai, dù khoản 1.4, điều 1, hợp đồng 366/HĐ-DA/2019 đã thống nhất Công ty Lê Phong phải ký bán và làm sổ đỏ cho khách hàng do Công ty Cen Sài Gòn giới thiệu (trong phạm vi 150 lô đã chuyển nhượng) nhưng Công ty Lê Phong không thực hiện nghĩa vụ này, cụ thể là từ chối ký hợp đồng chuyển nhượng đất đối với 2 khách hàng L.H.T.A và Đ.T.D, giao dịch ngày 18-11-2020. Vấn đề này cũng không được TAND TP Thuận An xem xét thấu đáo tại phiên xử sơ thẩm.

Theo Công ty Cen Sài Gòn, họ đã chịu tổn thất nặng nề từ các hành vi vi phạm nghiêm trọng hợp đồng của Công ty Lê Phong. Trong hồ sơ phản tố, bị đơn kiến nghị các cơ quan tố tụng cấp cao hơn chấp thuận kháng cáo của mình, đồng thời sửa toàn bộ bản án sơ thẩm, buộc nguyên đơn hoàn trả bị đơn 47.031.165.300 đồng đã nhận qua 2 đợt thanh toán, buộc nguyên đơn chịu phạt vi phạm hợp đồng theo quy định của pháp luật với số tiền 47.031.165.300 đồng, yêu cầu Công ty Lê Phong hoàn tất thủ tục và bàn giao 10 giấy chủ quyền cho khách hàng đã mua đất nền…

Hoài Ngọc