Nhà phố riêng lẻ ở Khánh Hòa bất ngờ hút khách

Vừa làm xong thủ tục công chứng căn nhà ở xã Vĩnh Hiệp, TP Nha Trang, anh Phượng (quê Nghệ An) thở phào nhẹ nhỏm vì đã có thể an cư sau nhiều năm thuê trọ.

“Bỏ rất nhiều thời gian để tìm đất, nhưng rất khó vì giá cả không hề rẻ. Một vài chỗ vừa túi tiền nhưng lại quá xa trung tâm không thuận tiện cho công việc hiện tại. Nhìn chung đất ngoại thành bị đẩy giá lên quá cao, tìm mấy năm vẫn không có mảnh đất ưng ý nên quyết định mua nhà ở gần trung tâm thay vì mua chung cư thương mại”- anh Phượng cho biết.

Nhà ở riêng lẻ đắt hàng

Anh Phượng cho biết khi lựa chọn mua nhà trong hẻm đã tính toán kỹ lưỡng. “Nhà trong hẻm nhỏ nhưng có nhiều lợi thế, như có thể ở ngay, thậm chí chủ nhà còn để lại toàn bộ đồ nội thất rất thuận tiện. Đặc biệt, có rất nhiều phân khúc để người thu nhập không cao như tôi có thể lựa chọn”- anh Phượng chia sẻ.

Nha Trang đang hoàn thiện các quy hoạch phân khu sau khi quy hoạch chung đã được Thủ tướng phê duyệt. Ảnh: XUÂN HOÁT

Theo Sở Xây dựng Khánh Hòa, 9 tháng đầu năm 2024, địa phương ghi nhận gần 20.200 giao dịch bất động sản (BĐS) với khoảng 31.802 tỉ đồng. Trong đó, tính riêng quý III/2024, tỉnh Khánh Hòa ghi nhận gần 8.900 giao dịch BĐS với tổng giá trị 15.234 tỉ đồng. Trong khi cả năm 2023, chỉ số này chỉ hơn 12.300 tỉ đồng.

Đáng chú ý, nếu những giao dịch từ năm 2023 đến nửa đầu 2024, chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền; thì ba tháng quý III/2024, chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của phân khúc nhà ở riêng lẻ.

Theo thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, 6 tháng đầu năm 2024, ghi nhận gần 8.400 giao dịch đất nền và hơn 2.200 giao dịch nhà ở riêng lẻ. Đến quý III/2024 con số này lên tới hơn 3.600 lô đất nền và gần 4.900 căn nhà ở riêng lẻ cùng 355 căn hộ chung cư được giao dịch.

“Từ đầu năm 2024 đến nay, tỉnh Khánh Hòa rất ít dự án nhà liền kề, chung cư mở bán nên nhu cầu tìm mua nhà ở riêng lẻ trong các khu dân cư cận trung tâm Nha Trang tăng”, anh Đức Phú, một người môi giới bất động sản lâu năm tại TP Nha Trang phân tích.

Theo anh Phú, hiện giá đất khu vực trung tâm Nha Trang giao động 50 đến vài trăm triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá cao. Do vậy, những khu vực ở trung tâm nhưng nằm trong các hẻm nhỏ, không thuận lợi cho kinh doanh có giá 20-40 triệu đồng/m2 được nhiều người quan tâm, nhất là các nhóm đầu tư đến từ phía Bắc.

Theo một số người kinh doanh bất động sản, du lịch Nha Trang - Khánh Hòa dịp này đang phục hồi tốt nên nhà phố riêng lẻ nói riêng, đất nền trung tâm được săn đón. Tuy nhiên, phân khúc này không quá sôi động như thời kỳ trước khi dịch COVID-19 bùng phát.

Nguyên nhân nhà phố hút khách

Ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới bất động Khánh Hòa (KAREB Khánh Hòa), cho biết nguồn cung nhà ở mới tại tỉnh Khánh Hòa tiếp tục khan hiếm. Nguyên nhân xuất phát từ việc từ đầu năm 2024 đến nay không có dự án nhà ở thương mại lẫn nhà ở xã hội nào được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, cấp phép xây dựng.

“Đến hết tháng 9-2024, cả tỉnh Khánh Hòa chỉ có một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh, có quy mô 90 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỉ đồng. Đây là con số quá ít đối với địa phương có nhiều tiềm năng, lợi thế như Khánh Hòa”- ông Quý nói.

Các dự án cao tốc đi qua tỉnh Khánh Hòa đã và đang hoàn thiện. Trong ảnh, nút giao đồng cấp giữa cao tốc Vân Phong - Nha Trang và Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột. Ảnh: HUỲNH HẢI

Theo ông Quý, hiện Khánh Hòa có nhiều dự án đang tạm ngừng triển khai để điều chỉnh theo quy hoạch chung đã được phê duyệt.

“Hiện, tỉnh Khánh Hòa đang hoàn thiện các quy hoạch phân khu 1/2000, dự kiến công bố một số quy hoạch ngay trong quý IV/2024. Cộng thêm bảng giá đất theo Luật Đất đai mới vừa được ban hành là sẽ tiền đề, động lực để Khánh Hòa tiến hành đấu giá, đấu thầu các dự án BĐS mới, các dự cũ được ‘cởi trói’ tiếp tục triển khai”- ông Quý phân tích.

Ngoài ra, theo ông Quý, hiện phân khúc đất nền không còn biến động mạnh như giai đoạn trước vì giới “lướt sóng” đã tạm yên, áp lực giải phóng hàng tồn, cắt lỗ đã tạm qua đi.

“Những lô đất, nhà ở riêng lẻ có đầy đủ pháp lý, quy hoạch rõ ràng luôn được các nhà đầu tư quan tâm”- ông Quý nói thêm.

Xuân Hoát