Nhận diện 'điểm nóng' tiềm năng

Bất động sản khu vực phụ cận TP.HCM được quan tâm trở lại

Bất động sản phụ cận TP.HCM được quan tâm trở lại

Chưa thực sự có nhiều giao dịch, song ghi nhận thực tế thị trường bất động sản phía Nam gần đây cho thấy những tín hiệu khởi sắc nhất định. Các phân khúc có sự phục hồi nhanh thời qua qua là căn hộ, nhà phố ở TP.HCM và Bình Dương. Đây là những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực và khan hiếm nguồn cung.

Với vùng phụ cận TP.HCM, những khu vực từng là “điểm nóng” về giao dịch trước đây như Đồng Nai, Bà Rịa -Vũng Tàu, Bình Thuận, Khánh Hòa… đang được quan tâm trở lại.

Chẳng hạn, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu, đặc biệt là khu vực thuộc TP. Vũng Tàu và các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc xuất hiện khá nhiều nhóm nhà đầu tư quay trở lại tìm mua đất và nhiều khu đất có giá trị lớn đã được giao dịch thành công.

Ông Lê Sang, một môi giới chuyên nghiệp tại Bà Rịa - Vũng Tàu chia sẻ, dù không rầm rộ, nhưng so với thời điểm năm 2023 gần như “đóng băng” thì thị trường hiện nay đã tốt hơn nhiều.

“Tuy nhiên, có sự khác biệt về nhu cầu hiện nay so với trước đây. Đơn cử, trong giai đoạn trước, phân khúc nhà phố được nhiều người quan tâm thì nay rất ít giao dịch. Thay vào đó, người mua chú ý nhiều hơn tới những khu đất vườn có pháp lý chuẩn chỉnh, khu vực quy hoạch bài bản, có tiềm năng tăng giá và xác định mua để đầu tư dài hạn. Ngược lại, những khu đất thiếu các yếu tố trên, dù còn nhiều chủ đất bị ‘ngộp’ rao bán với giá rẻ nhưng vẫn không bán được”, môi giới này cho hay.

Một “điểm nóng” mới khác đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư hiện nay là Khánh Hòa. Báo cáo mới đây của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, trong quý I/2024, địa phương này phát sinh khoảng 5.941 giao dịch bất động sản với tổng giá trị hơn 7.630 tỷ đồng, trong đó có 221 giao dịch nhà chung cư, 1.193 nhà ở riêng lẻ và 4.537 đất nền. Trong khi ở quý trước đó, giá trị giao dịch đạt hơn 4.522 tỷ đồng.

Cũng theo báo cáo trên, lượng giao dịch bắt đầu tăng từ những tháng đầu năm 2024, khi các quy hoạch lớn của Khánh Hòa được công bố.

Ông Phan Việt Hoàng - Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa cho biết, đến nay, Khánh Hòa đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt 4 quy hoạch lớn gồm: Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 hồi năm 2023 và 2 quy hoạch mới được phê duyệt trong quý I/2024 là Đồ án quy hoạch chung Đô thị mới Cam Lâm và TP. Nha Trang.

“Có lẽ nhận diện được cơ hội từ câu chuyện quy hoạch nên nhiều nhà đầu tư đã quay trở lại Khánh Hòa”, ông Hoàng nhận định.

Báo cáo mới nhất của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) đánh giá rằng, tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản đang ngày càng rõ nét hơn. Hàng loạt dự án cả mới và cũ được triển khai kinh doanh, tái khởi động, khởi công diễn ra trên khắp cả nước, nhất là tại những đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương… Thị trường đang chứng kiến sự trở lại của lượng lớn nhân sự ngành bất động sản. Trong đó, số lượng nhân viên kinh doanh tăng 20-30% và sàn giao dịch quay lại hoạt động tăng 70-80% so với cùng kỳ năm trước.

Nhiều dự án nhà ở đang gấp rút hoàn thiện

2024 – năm bản lề

Mặc dù tín hiệu “tan băng” trên diện rộng chưa xuất hiện, song sự tích cực của thị trường bất động sản là rất rõ nét. Dòng tiền bắt đầu quay lại với bất động sản thể hiện niềm vào tin thị trường ngày càng tăng lên, nhiều doanh nghiệp cũng gia tăng nguồn lực đầu tư cho các dự án lớn.

Đến thời điểm này, hầu hết doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đã tổ chức đại hội cổ đông. Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới, nhiều doanh nghiệp tự tin đặt kế hoạch tăng trưởng cao cả về doanh thu và lợi nhuận, tập trung hoàn thiện pháp lý dự án và tính những bài toán đường dài. Nhìn lại giai đoạn khó khăn vừa qua, nhiều doanh nghiệp xem đó là bài học lớn để chọn hướng đi bền vững hơn, không đặt mục tiêu tăng trưởng “nóng” bằng mọi giá.

Tập đoàn Novaland cho biết, trong năm nay sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu từ các dự án lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và các dự án nhà ở tại TP.HCM, với kỳ vọng hoàn thành mục tiêu lợi nhuận sau thuế 1.079 tỷ đồng, tăng gấp 2,2 lần so với kết quả năm trước.

Hay với Tập đoàn Danh Khôi, nhà phát triển bất động sản này dự kiến tung ra thị trường hàng ngàn sản phẩm nhà phố hoàn thiện tại các thị trường tiềm năng và tăng cường các hoạt động M&A dự án.

Mới đây, Danh Khôi đã ký kết hợp tác chiến lược với Knightsbridge Partners - đơn vị phân phối bất động sản hàng đầu tại thị trường Hồng Kông (Trung Quốc) để đưa các sản phẩm của Tập đoàn vươn ra thị trường quốc tế, “đón đầu” chính sách tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người Việt Nam ở nước ngoài (Việt kiều) đầu tư, sở hữu bất động sản tại trong nước theo Luật Đất đai 2024.

Sau giai đoạn khó khăn, ngành bất động sản đang từng bước hồi phục, kéo theo sự hồ hởi của các thành viên thị trường. Song, sự kỳ vọng có phần “miễn cưỡng” khi nhiều lo lắng vẫn hiện hữu, trong đó nút thắt lớn nhất là thủ tục pháp lý dự án và sự lệch pha cung - cầu.

Ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long nhìn nhận, năm 2024 được xem là năm bản lề của thị trường bất động sản khi hành lang pháp lý được hoàn thiện hơn với một loạt sắc luật mới liên quan được ban hành. Chính phủ cũng rất quyết tâm trong việc kiến tạo cơ hội cũng như tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của các doanh nghiệp, dự án, đặc biệt là thúc đẩy các phân khúc sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực như nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội… để hướng thị trường phát triển ổn định, bền vững hơn.

Tăng Triển