Quảng Nam: Thêm một chủ đầu tư hoàn trả dự án và 'đòi' lại hơn 254 tỷ đồng

Công ty CP Tập đoàn Đạt Phương cho biết, đã tham gia xây dựng nhiều công trình trọng điểm trên địa bàn tỉnh Quảng Nam như Cầu Cửa Đại, Cầu Ông Điền, Nút giao Trường Hải, Tuyến đường TL 129, Kè chống xói lở biển Cửa Đại… Bên cạnh đó, công ty đầu tư nhiều dự án có quy mô lớn như: Nhà máy Thủy điện Sông Bung 6, Cầu Đế Võng, Khu đô thị Võng Nhi, Khu đô thị Đồng Nà, Khu đô thị Cồn Tiến, Khách sạn Quốc tế 5 sao Casamia, Khu nghỉ dưỡng Bình Dương, với tổng mức đầu tư các dự án hơn 6.300 tỷ đồng.

Đến nay, mức giải ngân của các dự án trên đã đạt gần 4.800 tỷ đồng; tạo ra việc làm ổn định cho hàng trăm người lao động cũng như đóng góp tích cực vào ngân sách tỉnh Quảng Nam. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai các dự án bất động sản, Tập đoàn Đạt Phương cho rằng đang gặp phải những vướng mắc mà chưa được tháo gỡ.

Tại dự án Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương, Công ty CP Tập đoàn Đạt Phương cho biết đã thực hiện việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, phê duyệt quy hoạch 1/500; giải phóng mặt bằng 127,29ha/ 154ha (tương đương 83%); di dời 2.602/3.102 ngôi mộ xây hàng rào, thi công đường công vụ phục vụ công tác xây dựng dự án.

Một dự án tại Hội An – Quảng Nam do Tập đoàn Đạt Phương làm chủ đầu tư

Sau khi dự án này được đưa ra khỏi danh mục hoàn trả cho dự án BT cầu Đế Võng, theo đề xuất của UBND tỉnh Quảng Nam, doanh nghiệp này đã đồng thuận hoàn trả dự án từ năm 2021. Doanh nghiệp đã cùng cơ quan có thẩm quyền của tỉnh xác định mức chi đã đầu tư cho dự án này là 254.468.817.795 đồng.

“Tuy nhiên, đến nay đã hơn hai năm kể từ ngày thu hồi dự án, cơ quan nhà nước vẫn chưa có chủ trương định hướng giải quyết phần chi phí mà Nhà đầu tư đã bỏ ra trong nhiều năm qua. Điều này khiến Tập đoàn Đạt Phương bị khó khăn vì áp lực tài chính và ảnh hưởng nhiều đến kết quả kinh doanh” – Tập đoàn Đạt Phương cho hay và kiến nghị UBND tỉnh Quảng Nam xem xét bố trí nguồn ngân sách để lên phương án hoàn trả chi phí đầu tư mà doanh nghiệp đã thực hiện cho dự án.

Doanh nghiệp này cũng kiến nghị, trường hợp không bố trí được nguồn chỉ trả từ ngân sách, thì đề nghị đẩy nhanh tiến độ lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án “Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương" để Tập đoàn Đạt Phương có cơ sở thu hồi phần vốn đã đầu tư từ nhà đầu tư mới.

Cũng trong đơn kiến nghị gửi UBND tỉnh Quảng Nam, Công ty CP Tập đoàn Đạt Phương nêu ra những vướng mắc khác tại Dự án Khu đô thị Cồn Tiến (Tp Hội An); Dự án Khu đô thị Võng Nhị và Khu đô thị Đồng Nà.

Cụ thể, tại Dự án Khu đô thị Cồn Tiến, Công ty CP Tập đoàn Đạt Phương đã chi cho công tác giải phóng mặt bằng, xây dựng hoàn thành cơ bản toàn bộ hạ tầng đô thị, đầu tư xây 64 căn nhà. Tính đến cuối 2021, tổng chi phí cho dự án gần 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên dự án vẫn còn nhiều vướng mắc.

Theo Chủ đầu tư, Dự án Khu đô thị Cồn Tiến thuộc diện Nhà nước đền bù, giải phóng mặt bằng, giao đất cho doanh nghiệp. Theo tiến độ đầu tư, cơ quan Nhà nước sẽ bàn giao toàn bộ quỹ đất thực hiện dự án vào quý 1/2017. Nhưng thực tế đến nay, dựa án vẫn chưa bàn giao toàn bộ quỹ đất cho Nhà đầu tư do còn vướng mắc một số hộ dân với diện tích chưa đền bù giải phóng mặt bằng được là 0,6ha/31ha toàn bộ dự án.

Bên cạnh đó, từ tháng 5/2021, doanh nghiệp đã nộp hồ sơ để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuế đất phải nộp của dự án. Doanh nghiệp đã huy động gần 1.000 tỷ đồng để sẵn sàng nộp vào ngân sách địa phương theo tiến độ dự án. Tuy nhiên đến nay, Quảng Nam vẫn chưa hoàn thành công tác xác định giá đất của dự án.

“Điều này phá vỡ mọi kế hoạch tài chính, kế hoạch kinh doanh và gây thiệt hại hàng trăm tỷ đồng cho doanh nghiệp. Điều này cũng gây thất thoát lớn cho NSNN do việc chậm nộp hàng nghìn tỷ đồng”.

Do đó, Tập đoàn Đạt Phương kiến nghị Quảng Nam giải quyết dứt điểm công tác giải phóng mặt bằng để bàn giao phần đất còn lại cho dự án. Đồng thời hoàn thành việc xác định giá đất, tiền sử dụng đất trong 2024 để dự án triển khai đúng tiến độ gia hạn hoàn thành là 31/12/2024.

Đối với dự án Khu đô thị Võng Nhi và Khu đô thị Đồng Nà, Tập đoàn Đạt Phương đã hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng lần lượt từ năm 2019 và 2021. Hai dự án đã hoàn thành các thủ tục và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, đến nay còn khoảng 20% người mua nhà của hai dự án trên chưa được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà mặc dù các cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam đã tiếp nhận hồ sơ, Tập đoàn Đạt Phương cho hay.

"Những khó khăn, vướng mắc nêu trên trong giai đoạn vừa qua đã gây ra rất nhiều khó khăn, hệ lụy cho hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty chúng tôi, việc kéo dài có nguy cơ gây đổ vỡ và phá sản do bị đóng băng về dòng tiền”, Tập đoàn Đạt Phương nêu.

Ngày 11/4/2024, UBND tỉnh Quảng Nam đã có văn bản chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường; Tài chính; Kế hoạch và Đầu tư; UBND huyện Thăng Bình và TP Hội An kiểm tra, rà soát và tham mưu giải quyết kiến nghị của doanh nghiệp.

Được biết, dự án Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương có liên quan đến dự án đầu tư xây dựng công trình cầu Km0+317 (cầu Đế Võng) trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại - Tp Hội An (Quảng Nam) theo hình thức xây dựng - chuyển giao (hợp đồng BT) vào năm 2016, tổng mức đầu tư hơn 391 tỷ đồng.

Ban đầu, tỉnh Quảng Nam thống nhất giao lại cho nhà đầu tư quỹ đất thanh toán gồm 5 dự án với tổng diện tích khoảng hơn 251ha gồm: Khu đô thị Võng Nhi, Khu đô thị Đồng Nà (Bến Trễ), Khu đô thị Cồn Tiến (nằm tại Tp Hội An); Khu đô thị Nồi Rang (huyện Duy Xuyên) và Khu đô thị ven biển Bình Dương (huyện Thăng Bình).

Sau đó, UBND tỉnh Quảng Nam đã có văn bản thống nhất quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án cầu Đế Võng trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại chỉ còn 4 dự án với tổng diện tích khoảng 67,51ha, gồm: Khu đô thị Võng Nhi, Khu đô thị Đồng Nà (Bến Trễ), Khu đô thị Cồn Tiến, Khu đô thị Nồi Rang./.

Minh Hằng