Quốc gia lớn thứ hai thế giới thiếu đất xây nhà

Canada thiếu đất xây nhà, giá bất động sản tăng vọt. Ảnh: Bloomberg.

Theo Bloomberg, thị trường bất động sản tại Canada đang trở nên nóng hơn bao giờ hết và trở thành một trong những cơn sốt đất đai lớn nhất hiện nay trên thế giới.

Canada luôn được biết đến là quốc gia có diện tích lớn thứ hai thế giới. Tuy nhiên, hiện tình trạng cạn kiệt đất xây nhà tại quốc gia này đang rơi vào mức báo động. Điều này khiến cho việc sở hữu một căn nhà với một khoảng sân thoáng đãng, điều mà nhiều thế hệ người dân Canada trước nay luôn đạt được, đang trở thành một giấc mơ khá xa xỉ.

Diện tích nhà trung bình ở Canada được xếp hạng thuộc vào loại lớn nhất thế giới và tỷ lệ sở hữu nhà của người dân nước này cũng cao hơn rất nhiều so với ở Anh, hay Pháp và thậm chí ở Mỹ. Dù vậy, giá nhà đất quá cao khiến cho người dân nước này rơi vào thế khó.

Theo nhà kinh tế Robert Hogue thuộc Ngân hàng Hoàng gia Canada, một trong những nguyên nhân khiến giá nhà tăng vọt do các thành phố lớn nước này đang cạn kiệt đất xây nhà.

Dù vậy, bất chấp tâm lý lo lắng về việc đầu cơ nhà đất và bong bóng bất động sản, nguyên nhân khiến cho cơn sốt đất đai tại Canada ngày càng trầm trọng hơn là do sự thiếu cân bằng giữa nguồn cung và nhu cầu. Cụ thể, trong khi người mua muốn sở hữu những ngôi nhà rộng lớn, nhưng tại những thành phố lớn ở Canada lại đang thiếu đất xây dựng nặng nề.

Thống kê cho thấy 60% nhà bán trong năm 2020 ở 18 khu vực tại và quanh Toronto, Montreal, Vancouver và Ottawa là nhà mặt đất biệt lập. Khoảng 25% là căn hộ chung cư. Nhưng trong 10 năm qua, cũng tại các khu vực này, 60% nhà xây mới là căn hộ chung cư, chỉ 25% là nhà mặt đất biệt lập.

Theo một báo cáo thống kê Bloomberg dẫn nguồn, gần 60% doanh thu nhà bán được trong năm 2020 tại 18 khu vực thuộc thành phố Toronto, Vancouver và Ottawa là nhà mặt đất biệt lập. Chỉ có khoảng 25% của doanh thu bán nhà trong năm ngoái là các căn hộ chung cư. Trong khi đó, giá nhà trung bình tại Canada đã tăng gần 15%.

Mặc dù tháng 3/2021 ghi nhận một kỷ lục mới về số lượng nhà ở mới xây tại các thành phố lớn tại Canada, nhưng số lượng nhà mặt đất biệt lập mới xây chỉ chiếm 19%, giảm so với mức 24% cùng kỳ năm ngoái.

“Nguyên nhân cốt lõi là do tình trạng thiếu đất xây dựng. Các nhà phát triển bất động sản khó có thể xây thêm nhà biệt lập”, nhà kinh tế Robert Kavcic thuộc Ngân hàng Montreal cho biết.

Trên thực tế, Canada có tổng diện tích lên đến 10 triệu km2, tương đương gần 40 lần so với Anh. Tuy vậy, hiện nay, hầu hết dân cư Canada tập trung sinh sống tại những thành phố lớn gần biên giới giáp với Mỹ.

Bên cạnh đó, các yếu tố đặc thù về địa hình đất đai của Canada lại càng hạn chế thêm việc sử dụng đất đai. Thành phố Vancouver nằm giữa Biển Thái Bình Dương và ngăn cách bởi núi đồi, các quy định hạn chế được áp dụng với Toronto và Ottawa thành những hòn đảo cho mục đích phát triển; và Montreal thực sự là một hòn đảo.

“Đối với một cặp vợ chồng trẻ, một căn hộ có thể là sự lựa chọn phù hợp hơn vì giá nhà riêng hiện quá cao”, ông Hogue nhận định. “Đây cũng là tình trạng chung tại các đô thị lớn trên thế giới. Khó có thể tìm thấy được một đô thị lớn nào trên thế giới có giá nhà biệt lập với giá bán hợp lý”.

Đặc biệt, theo nhận định của giới chuyên gia, Canada cũng cần xây dựng thêm nhiều chung cư khi Thủ tướng Justin Trudeau đang bày tỏ ý định mở cửa đối với người nhập cư. Theo một thống kê do Ngân hàng Nova Scotia công bố mới đây, nguồn cung nhà ở Canada đang thấp khi số lượng nhà ở trên 1.000 người ở mức thấp nhất trong nhóm G7.