Rắc rối vụ kiện đòi lại đất sau 11 năm chuyển nhượng tại TP HCM

Kết luận 313/KLGĐ-TT của Phòng kỹ thuật Hình sự Công an TP HCM ngày 19/5/2011.

Theo hồ sơ vụ án, đầu năm 1999, ông Than, bà Phượng (ngụ xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh) bán cho bà Cúc (ngụ quận Tân Phú) mảnh đất khoảng 4.000m2 ở xã Vĩnh Lộc A với giá 20 cây vàng. Bên bán bàn giao đất cùng bản chính giấy chứng nhận QSDĐ do UBND huyện cấp ngày 16/11/1998 cho bà Cúc.

Ngày 4/6/1999, bà Cúc bán cho bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt (ngụ quận Tân Bình) mảnh đất trên với giá 32 cây vàng. Do bà Cúc chưa sang tên mình nên nhờ ông Than, bà Phượng ký chuyển nhượng cho bà Nguyệt. Hợp đồng được UBND xã Vĩnh Lộc A chứng thực. Sau đó, bà Nguyệt làm thủ tục sang tên theo quy định. Ngày 4/9/2008, UBND huyện Bình Chánh cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bà Nguyệt và ông Xuân (chồng bà Nguyệt). Ông Xuân, bà Nguyệt sử dụng ổn định từ tháng 6/1999 đến nay.

Năm 2010 ông Than, bà Phượng kiện bà Cúc, ông Xuân, bà Nguyệt ra TAND huyện, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng bà Nguyệt trước đó ký tại UBND xã, hủy giấy chứng nhận QSDĐ mà UBND huyện cấp cho ông Xuân, bà Nguyệt. Lý do vì bà Cúc chưa trả hết tiền. Ông Than nộp cho tòa giấy đặt cọc có chữ ký của bà Cúc; và cũng cho rằng đất hộ gia đình nhưng chỉ một mình bà Phượng ký chuyển nhượng.

Tại tòa, bà Cúc chứng minh đã trả đủ 20 cây vàng cho ông Than, bà Phượng, có sự chứng kiến của ông Nguyễn Văn Lắng (cũng là người giới thiệu bà Cúc mua đất của ông Than, bà Phượng).

Ông Than cho rằng chữ ký của bà Phượng trong hợp đồng chuyển nhượng cho bà Nguyệt được lập tại UBND xã là chữ ký giả. Về việc này, người làm chứng cho rằng do bà Phượng không biết chữ nên ông Than ký thay bà Phượng. Khi ông Xuân đề nghị giám định, thì ông Than, bà Phượng có đơn xin từ chối giám định.

Theo văn bản Kết luận giám định số 313/KLGĐ-TT ngày 19/5/2011 của Phòng Kỹ thuật Hình sự Công an TP HCM, thì chữ ký tại giấy đặt cọc (là căn cứ khởi kiện của vụ án) được xác định là “không do cùng một người ký ra”.

Quá trình giải quyết vụ án, TAND huyện Bình Chánh và TAND TP HCM chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Than, bà Phượng. Hai cấp tòa nhận định bà Cúc không chứng minh được việc giao 20 cây vàng cho ông Than, bà Phượng.

Trong khi đó, theo một số đương sự, tòa lại không xem xét băng ghi âm của ông Xuân, bà Cúc đưa ra để chứng minh bà Cúc đã trả đủ 20 cây vàng cho ông Than, bà Phượng. Nghi vấn ký giả chữ ký của bà Cúc ở giấy đặt cọc cũng không được xét đến.

Quá trình xét xử, đại diện UBND xã Vĩnh Lộc A có ý kiến, việc chuyển nhượng đất giữa ông Xuân, bà Nguyệt và ông Than, bà Phượng có xác nhận của UBND xã ngày 4/6/1999, sau đó UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho ông Xuân, bà Nguyệt là đúng quy định pháp luật.

HĐXX tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Than, bà Phượng, hủy hợp đồng mua bán đất giữa bà Phượng và bà Nguyệt lập ngày 4/6/1999 tại UBND xã; thu hồi, hủy bỏ giấy chứng nhận QSDĐ mà UBND huyện đã cấp cho ông Xuân, bà Nguyệt.

Ngày 5/3/2018, VKSND Cấp cao tại TP HCM kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm 615/2014/DSPT ngày 12/5/2014 của TAND TP HCM theo thủ tục giám đốc thẩm.

Ngày 27/8/2018, TAND Cấp cao tại TP HCM tuyên hủy toàn bộ Bản án phúc thẩm 615/2014/DS-PT ngày 12/5/2014 của TAND TP HCM và Bản án sơ thẩm 126/2013/DS-ST ngày 07/11/2013 của TAND huyện Bình Chánh; giao hồ sơ cho TAND huyện Bình Chánh xử sơ thẩm lại theo đúng quy định pháp luật.

Ngọc Linh - Gia Hải