Thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu tích cực

Theo UBND TP. Hồ Chí Minh, doanh thu kinh doanh bất động sản thành phố 9 tháng đầu năm 2024 ước đạt 199.156 tỷ đồng, chiếm 60,3% trong doanh thu dịch vụ khác, tăng 6,7% so với cùng kỳ. Trước đó, quý II năm 2024, tăng trưởng ngành bất động sản thành phố là +2,94% (so với 6 tháng cùng kỳ năm 2023 chỉ tăng trưởng âm -11,58%); đồng thời, 9 tháng đầu năm 2024, thành phố cũng ghi nhận số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được cấp phép thành lập là 1.051 đơn vị với vốn đăng ký đạt 40.137 tỷ đồng...

Thị trường bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh đã có tín hiệu tích cực với mức tăng trưởng dương trong thời gian qua

Dù mức tăng trưởng còn chậm nhưng lãnh đạo UBND TP.HCM khẳng định thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã bước qua thời kỳ trầm lắng, đang từng bước hồi phục và tăng trưởng. Đạt được mức tăng trưởng này, theo ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh đó là nhờ vào Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng và các Nghị định hướng dẫn được ban hành và có hiệu lực thực hiện từ ngày 1/8. Song song đó, Chính phủ có nhiều chỉ đạo để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản.

Hơn thế, thời gian qua, UBND TP. Hồ Chí Minh đã áp dụng các giải pháp phối hợp liên ngành để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của từng dự án. Các chính sách tín dụng phát huy được hiệu quả, lãi suất cho vay giảm, khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân và doanh nghiệp tăng lên. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhiều giải pháp chủ động thay đổi phương thức hoạt động, cơ cấu lại danh mục đầu tư hứa hẹn thị trường bất động sản thành phố thời gian tới sẽ sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư phát triển nhà ở.

Doanh thu kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 của TP. Hồ Chí Minh ước đạt 199.156 tỉ đồng, chiếm 60,3% trong doanh thu dịch vụ khác, tăng 6,7% so với cùng kỳ. Đồng thời, 9 tháng đầu năm 2024, ghi nhận số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được cấp phép thành lập là 1.051 đơn vị và vốn đăng ký đạt 40.137 tỉ đồng. Bên cạnh đó, tình hình triển khai thực hiện các dự án nhà ở trong quý 3/2024, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư cho ba dự án, trong đó một dự án nhà ở xã hội, hai dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích 208.808,6m2 và tổng mức đầu tư 8.806 tỉ đồng.

Tổng cộng, trong quý 3/2024, trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đã triển khai 31 dự án nhà ở thương mại, với 31.167 căn hộ. Trong quý có hai dự án được hoàn thành với 765 căn hộ. Thành phố cũng đang triển khai sáu dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, với 4.754 căn hộ và trong quý 3 đã có hai dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân được hoàn thành, với 1.512 căn hộ và một dự án được cấp phép xây dựng, với diện tích sàn xây dựng 63.744,37m2.

Nguồn cung nhà ở tăng khiến thị trường bất động sản của TP. Hồ Chí Minh có tín hiệu tích cực

Nói thêm về tín hiệu tích cực, ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết việc Cục Thuế TP HCM đã giải quyết xong 15.800 hồ sơ tồn đọng của các cá nhân, hộ gia đình và đang nỗ lực xử lý các hồ sơ phát sinh mới. Đồng thời, Chính phủ đã ký ban hành Nghị định 115 Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Bên cạnh đó, thành phố đã tăng cường giải quyết các khó khăn vướng mắc của các dự án, ban đầu trên địa bàn thành phố hơn 148 dự án vướng mắc nhưng đến nay thành phố đã giải quyết được khoảng một phần ba số lượng dự án này ở các cấp độ khác nhau.

Đối với các doanh nghiệp bất động sản, ông Châu cho rằng tình hình “sức khỏe” của doanh nghiệp hiện đã vượt qua giai đoạn "sinh tử". Nhiều doanh nghiệp còn tồn tại đến thời điểm này là một điều đáng mừng. “Thị trường bất động sản thành phố đã thoát khỏi vùng đáy khó khăn nhất trong quý I/2023. Từ quý II/2023, thị trường đã bắt đầu từng bước phục hồi và trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường đã có mức tăng trưởng dương, đạt khoảng 6-7%. Sự phục hồi rõ rệt và xu thế này sẽ không bị đảo ngược”, ông Châu khẳng định.

Theo đánh giá của UBND TP. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản thành phố đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực. Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn.

“Dự báo từ năm đến cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của giá đất thành phố khi được ban hành, nhưng sẽ không có biến động mạnh. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong ba tháng cuối năm. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8 sẽ tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới”, ông Bùi Xuân Cường, cho biết.

Ngọc Hậu