Thị trường bất động sản: Dư nợ tín dụng tăng, doanh nghiệp giải thể cũng tăng

Đến 31/12/2023, tăng trưởng tín dụng bất động sản đạt 11,81% - Ảnh minh họa.

Trong năm 2023, số doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản giải thể đạt mức kỷ lục là 7,13%.

Thông tin trên được nêu tại báo cáo của Chỉnh phủ về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023.

Theo chương trình phiên họp thứ 37, chiều 23/9, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ xem xét báo cáo kết quả của Đoàn giám sát chuyên đề của Quốc hội về nội dung nói trên.

Giá trị tăng thêm ngành kinh doanh bất động sản đạt 103.954,02 tỷ đồng/năm

Chính phủ đánh giá, nhìn chung, các giải pháp, cơ chế, chính sách do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ban hành để thực hiện quản lý, điều tiết thị trường bất động sản trong thời gian qua đã phát huy được hiệu quả, góp phần bình ổn thị trường bất động sản và ổn định kinh tế vĩ mô.

Bình quân giai đoạn 2015-2023, quy mô giá trị tăng thêm ngành kinh doanh bất động sản đạt 103.954,02 tỷ đồng/năm, chiếm tỷ trọng bình quân là 1,37% so với GDP.

Kinh doanh bất động sản và xây dựng thu hút lượng vốn lớn trong nền kinh tế, trung bình chiếm khoảng 12% tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội giai đoạn 2015-2022.

Về nguồn cung, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị (người thay mặt Chính phủ ký báo cáo) cho hay, báo cáo của 51/63 địa phương cho thấy có khoảng 2.700 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị đã và đang triển khai thực hiện. Trong đó tổng số sản phẩm bất động sản đã hoàn thành khoảng 1.630.650 sản phẩm và hơn 25.138.180m2.

Tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền tại dự án bất động sản khoảng 2.050.000 giao dịch (chung cư, nhà ở riêng lẻ khoảng 510.000 giao dịch; đất nền khoảng 1.540.000 giao dịch).

Từ năm 2015 - 2019, giá bất động sản có xu hướng tăng dần qua từng năm ở hầu hết các phân khúc, loại hình bất động sản, bình quân khoảng 3- 5%/năm;

Năm 2020 do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, giá bán bất động sản có xu hướng chững lại, giá cho thuê văn phòng, mặt bàng thương mại giảm khoảng 10-20%.

Giai đoạn năm 2021 đến hết quý I/2022, giá bất động sản, nhà ở, đất nền quay lại xu hướng tăng.

Giai đoạn từ quý 11/2022 đến cuối năm 2023, giá bất động sản ở hầu hết các phân khúc, loại hình bât động sản có xu hướng chững lại và giảm nhẹ; riêng giá căn hộ chung cư có xu hướng tăng.

Tính đến hết năm 2023, trên cả nước có khoảng 1.900 sàn giao dịch bất động sản hoạt động, trên 30.000 cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và khoảng 80% bất động sản giao dịch thành công thông qua hoạt động môi giới bất động sản.

Hiện cả nước có khoảng trên 350 cơ sở đào tạo về môi giới, định giá và quản lý sàn giao dịch bất động sản và đã đào tạo được khoảng trên 150.000 chuyên gia môi giới, quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản cho thị trường bất động sản.

Trong giai đoạn từ nàm 2015 đến năm 2023, tổng số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới là 45.670 doanh nghiệp (chiếm 4% tổng doanh nghiệp thành lập cả nước). Số vốn doanh nghiệp bất động sản đãng ký thành lập mới: 3.872.309 tỷ đồng (chiếm khoảng 28% tổng số vốn doanh nghiệp đãng ký thành lập cả nước).

Đáng chú ý là số doanh nghiệp bất động sản giải thể: 6.090 doanh nghiệp (chiếm khoảng 4,05% doanh nghiệp giải thể cả nước).

Số doanh nghiệp bất động sản giải thể giai đoạn 2015-2023 tăng dần qua các năm (trừ năm 2021 là giảm nhẹ so với năm 2020). Trong năm 2022 và năm 2023, sổ doanh nghiệp tronẹ lĩnh vực bất động sản giải thể tăng mạnh (năm 2022 đạt mức 6,42% trên tổng số doanh nghiệp giải thể; năm 2023 đạt mức kỷ lục là 7,13%) trong khi tỷ trọng bình quân cả giai đoạn 2015-2023 là mức 4,05% - Bộ trưởng Bộ Xây dựng nêu.

Về sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản, báo cáo dẫn số liệu thống kê chưa đầy đủ của 51/63 địa phương, đến nay tổng diện tích đất được Nhà nước giao để thực hiện dự án bất động sản là 25.354,52 ha. Còn tổng diện tích đất được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án bất động sản 14.629,80 ha chủ yếu là các loại đất trong khu công nghiệp; cụm công nghiệp; đất dịch vụ, thương mại; đất ở; đất công cộng.

Phát hành cổ phiếu huy động khoảng 98 nghìn tỷ đồng

Trong giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2023, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đều có sự tăng trưởng, báo cáo khái quát.

Cụ thể, giai đoạn 2015-2016 dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 400 nghìn tỷ đồng, tỷ lệ nợ xấu là khoảng 4,2%, năm 2017 đạt 529 nghìn tỷ đồng, tỷ lệ nợ xấu là 4,58%;

Từ năm 2018 đến nay, Bộ trưởng Nghị cho hay, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thống kê dư nợ đối với lĩnh vực bất động sản bao gồm cả kinh doanh bất động sản và mục đích tiêu dùng, sửa chữa, sử dụng bất động sản.

Theo đó, trong giai đoạn này dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản luôn có tỷ lệ tăng trưởng cao, năm 2019 tàng 23,26%, năm 2020 và 2021, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, tín dụng bất động sản vẫn có sự tăng trưởng tuy nhiên với tỷ lệ thấp hơn, lần lượt là 12,06% và 15,7%. Năm 2022, tỷ lệ này đạt 23,91%. Đến 31/12/2023, tăng trưởng tín dụng bất động sản đạt 11,81%. dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản chủ yếu là dư nợ trung dài hạn (chiếm trên 90% tổng dư nợ.

Trong giai đoạn 2015 - 2023 có 330 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước với tổng giá trị phát hành là 726.335,5 tỷ đồng, kỳ hạn phát hành bình quân đạt 3,69 năm, lãi suất phát hành bình quân đạt 10,15%/năm. Dư nợ trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ của doanh nghiệp bât động sản tại thời điểm ngày 5/3/2024 là 350.876 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong giai đoạn 2015 - 2023, có 4 doanh nghiệp bất động sản đã phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ ra thị trường quốc tế với tổng khối lượng là 2,18 tỷ USD.

Bộ trưởng Nghị cũng dẫn báo cáo của Bộ Tài chính, trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2023 các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (phân loại trên cơ sở doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh liên quan đến lĩnh vực, ngành nghề kinh doanh bất động sản) đã thực hiện phát hành cổ phiếu huy động khoảng 98 nghìn tỷ đồng (chiếm 23% tổng giá trị vốn huy động của tất cả các doanh nghiệp).

Thông tin vốn huy động từ các nguồn khác, báo cáo nêu, tính các dự án còn hiệu lực từ ngày 1/1/2015 đến ngày 20/12/2023, số dự án FDI trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là 647 dự án với vốn đăng ký cấp mới là 19.965,24 triệu USD, số lượt góp vốn, mua cổ phần tại giai đoạn này là 1.696 lượt với tổng giá trị góp vốn, mua cổ phần là 39.774,72 triệu USD.

Tlính theo đối tác, Hàn Quốc là đối tác có nhiều dự án bất động sản cấp mới tại Việt Nam với 146 dự án, tiếp theo là Singapore với 122 dự án.

Nguyễn Lê