Tòa án Nhân dân tỉnh Yên Bái hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp chồng lấn

Phần đất bị chồng lấn của nhà ông Nguyễn Thọ Thành. Ảnh: PV

Tranh chấp nhiều năm khi bị cấp đất chồng lấn

Sau khi nhận chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền trên đất của nhiều hộ gia đình, ông Nguyễn Thọ Thành và bà Nguyễn Thị Liên xây nhà kiên cố, sinh sống, làm ăn không có tranh chấp. Đến tháng 8/2020, gia đình ông Nguyễn Văn Dương và bà Hoàng Thị Hạnh Giang có tiến hành xây dựng lại nhà có nhờ anh Trương An Ca, là cán bộ địa chính thị trấn Yên Thế xuống xác minh, cắm mốc xây dựng cho gia đình ông Nguyễn Văn Dương. Khi gia đình ông Nguyễn Văn Dương tiến hành cắm mốc, ông Nguyễn Thọ Thành thấy mốc được cắm lấn 1/3 cổng nhà ông Nguyễn Thọ Thành. Sau đó ông Thành kiểm tra thì phát hiện ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số BO 450130, số vào sổ cấp GCN: CH03354 ngày 31/7/2015 do UBND huyện Lục Yên cấp cho ông Nguyễn Văn Dương và bà Hoàng Thị Hạnh Giang có chồng lấn lên một phần diện tích đã được cấp GCNQSDĐ số AC131155, số vào sổ cấp GCNQSDĐ - H00864 của nhà ông Nguyễn Thọ Thành ngày 17/5/2005 ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của gia đình ông. Do đó ông đã làm đơn gửi các cấp chính quyền yêu cầu giải quyết và đã được UBND thị trấn Yên Thế xuống đo đạc, xác định GCNQSDĐ đã cấp cho gia đình ông Nguyễn Văn Dương có chồng lấn lên một phần diện tích đất của gia đình ông Nguyễn Thọ Thành (theo Biên bản ngày 23/12/2020 của UBND thị trấn Yên Thế) đồng thời đã tiến hành 2 buổi hòa giải theo Biên bản hòa giải từng đợt.

Tuy nhiên, trong thời gian diễn ra các buổi hòa giải gia đình ông Dương vẫn cố tình xây dựng cầu thang ra phía trước làm che chắn một phần cổng của gia đình ông Thành. Sau đó, được sự động viên của các cấp, các ngành không để sự việc kéo dài để ảnh hưởng đến phong trào thi đua của địa phương ông Thành đã đồng ý thỏa thuận hòa giải giữa hai gia đình. Trong buổi hòa giải, trước sự chứng kiến của UBND thị trấn Yên Thế, gia đình ông Dương đã nhất trí và giao cho anh Trương An Ca chịu trách nhiệm phối hợp cùng các ban ngành có thẩm quyền tiến hành thu hồi GCNQSDĐ đã cấp cho gia đình ông Dương, đồng thời tiến hành đo đạc cấp lại GCNQSDĐ cho phù hợp với hiện trạng thực tế. Tuy nhiên, cho đến nay gia đình ông Dương vẫn không chịu hợp tác khiến cho tình trạng tranh chấp kéo dài giữa 2 gia đình.

Khởi kiện UBND huyện yêu cầu hủy sổ đỏ cấp chồng lấn

Ngày 8/6/2023, UBND huyện Lục Yên thành lập đoàn kiểm tra, ngày 12/1/2024 thông báo kết quả kiểm tra và kết luận: Hồ sơ cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của gia đình ông Nguyễn Văn Dương và hồ sơ cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của ông Nguyễn Thọ Thành đầy đủ theo quy định của pháp luật đất đai.

Tại văn bản số 1045/UBND -TNMT của UBND huyện Lục Yên ngày 31/5/2024 về việc trình bày ý kiến về trình tự thủ tục cấp GCNQSDĐ cấp cho ông Dương thể hiện đúng theo quy định của pháp luật đất đai. Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2023, Nghị định số 43/2014 NĐ CP ngày 15/5/2014, tại thời điểm xem xét và cấp GCNQSDĐ cho ông Dương là đúng quy trình và quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, căn cứ vào báo cáo số 19/BC UBND ngày 17/4/2023 của thị trấn Yên Thế ban hành báo cáo giải quyết tranh chấp đất đai giữa gia đình ông Thành và ông Dương, kết quả đo đạc xác minh, đối chiếu 2 GNCQSDĐ có sự chồng trên phần đất ông Thành, cụ thể: “Diện tích đất phía trước đường giao thông, diện tích cấp GCNQSDĐ của nhà ông Dương năm 2015 chồng lên diện tích đã cấp GCNQSDĐ cho nhà ông Thành năm 2005 là 0,2 m2; phía sau là 0,6 m2. Diện tích đất phía trước nhà ông Dương cấp tăng thêm năm 2015 là 7,2 m2; diện tích đất phía sau nhà ông Dương cấp tăng thêm 2015 là 9,7 m2. Tổng diện tích đất tăng thêm so với GCNQSDĐ cấp cho nhà ông Dương, bà Giang năm 2001 là 16,9 m2”.

Sau khi nhận được thông báo, ông Thành cho rằng kết quả đo đạc của UBND trị trấn Yên Thế đã thể hiện rõ ràng số diện tích đất chồng lấn, nên ông Thành tiếp tục khiếu nại và khởi kiện yêu cầu Tòa án Nhân dân tỉnh Yên Bái tuyên hủy GCNQSDĐ của ông Dương và bà Giang.

Ngày 12/4/2024, Tòa án Nhân dân tỉnh Yên Bái ra thông báo thụ lý số: 03 TL ST -HC về việc “khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai”. Nội dung về việc ông Nguyễn Thọ Thành đã khởi kiện vụ án hành chính và đề nghị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 450130 số vào sổ cấp GCN CH03354 do UBND huyện Lục Yên cấp ngày 31/7/2015 mang tên ông Nguyễn Văn Dương và bà Hoàng Thị Hạnh Giang.

Sau khi thụ lý, kết quả thẩm định tại chỗ ngày 18/7/2024 của Tòa án Nhân dân tỉnh Yên Bái cũng thể hiện kết quả có sự chồng lấn khi cấp GCNQSDĐ cho ông Dương lên phần đất nhà ông Thành, số liệu chồng lấn giống với báo cáo số 19/BC UBND ngày 17/4/2023 của thị trấn Yên Thế.

Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 27/9/2024, đại diện Viện Kiểm sát tham gia phiên tòa cũng phát biểu quan điểm, căn cứ vào các tài liệu và chứng cứ được các bên cung cấp và tòa án thu thập được đề nghị HĐXX chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thọ Thành.

Vì vậy, HDXX Tòa án Nhân dân tỉnh Yên Bái đã căn cứ vào tài liệu chứng cứ được thu thập, xem xét, đánh giá phần đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát tham gia phiên tòa quyết định: “Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thọ Thành, hủy GCNQSDĐ số BO 450130 số vào sổ cấp GCN CH03354, đối với thửa đất số 231, tờ bản đồ số 55, diện tích: 137.9 m2 do UBND huyện Lục Yên cấp ngày 31/7/2015 cho ông Nguyễn Văn Dương và bà Hoàng Thị Hạnh Giang. UBND huyện Lục Yên phải chịu án phí hành chính sơ thẩm và chi phí tố tụng liên quan”.

Từ vụ việc nói trên, việc cấp GCNQSDĐ chồng lấn giữa các bên dẫn đến tranh chấp kéo dài nhưng chính quyền địa phương không giải quyết dứt điểm và không nhận trách nhiệm sẽ làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người dân khi tranh chấp kéo dài. Để hạn chế tình trạng này, các cơ quan có thẩm quyền khi đo đạc, tiến hành các thủ tục cấp QCNSDĐ cho người dân cần phải chính xác, đúng quy trình nhất là ký giáp ranh xác định diện tích thực giữa các hộ liền kề trong quá trình cắm mốc, đo đạc.

Thái Phương