TP.HCM chốt 11 khu đất quanh metro 1 và 2, vành đai 3 để phát triển TOD
TP.HCM dự kiến phát triển TOD tại 11 vị trí quanh tuyến metro số 1, metro số 2, vành đai 3 trong giai đoạn 2024-2025 và 2026-2020.
UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch thực hiện các khu vực TOD dọc tuyến metro số 1, metro số 2, tuyến vành đai 3 theo Nghị quyết 98/2023.
TOD (Transit Oriented Development) là mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng.
Việc này nhằm tổ chức thực hiện, khai thác các quỹ đất có điều kiện chỉnh trang, phát triển thuộc khu vực xung quanh nhà ga tuyến metro số 1, metro số 2, nút giao thông dọc tuyến đường vành đai 3 theo Nghị quyết 98/2023, làm cơ sở triển khai thí điểm mô hình phát triển đô thị.
Theo đó, các khu vực dự kiến phát triển TOD được chia thành hai nhóm trên cơ sở đánh giá hiện trạng sử dụng đất, nguồn gốc pháp lý đất, điều kiện và động lực phát triển.
Trong đó bao gồm nhóm đầu tư mới có hiện trạng khu vực là đất trống hoặc dân cư thưa thớt, hoặc có nhà máy/xí nghiệp dự kiến di dời... thuận lợi để thu hồi, giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng mới; khu vực có phần lớn diện tích đất do Nhà nước trực tiếp quản lý (trụ sở cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp được giao thuê có thời hạn, có thể di dời...).
Nhóm cải tạo, chỉnh trang khu vực hiện hữu là khu vực đã hình thành dân cư hiện hữu, có điều kiện đô thị xuống cấp, cần cải tạo chỉnh trang phát triển đô thị; khu vực có một phần diện tích đất do nhà nước trực tiếp quản lý (trụ sở cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp được giao thuê có thời hạn, có thể di dời ...).
Về nguyên tắc, tiêu chí để lựa chọn khu vực TOD theo UBND TP.HCM là phải dễ triển khai, sớm thực hiện, hiệu quả cao. Trong đó, khu vực phải thuận lợi trong việc thu hồi, giải phóng mặt bằng; có giá trị khi đấu giá đất, đấu thầu dự án đem lại nguồn thu lớn cho ngân sách…
Về lộ trình thực hiện, trong giai đoạn 2024-2025, TP.HCM sẽ chọn 9 vị trí khu vực TOD để triển khai.
Cụ thể như sau:
Trong giai đoạn 2026-2028, TP.HCM dự kiến sẽ tổ chức thực hiện đối với hai vị trí. Cụ thể như sau:
Các bước thực hiện gồm xác định cụ thể ranh giới, tình trạng pháp lý quy hoạch, đất đai, chức năng phát triển đô thị từng khu vực; tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch; thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư và ban hành quyết định phê duyệt dự án.
