Tp.HCM giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà ở thương mại ra sao?

Lập tổ công tác giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ngày 6/11, Văn phòng UBND Tp.HCM cho biết, UBND Tp.HCM đã ban hành Quyết định số: 5013/QĐ-UBND "Về việc thành lập Tổ Công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Tp.HCM".

Theo đó, Tổ Công tác gồm 14 thành viên, do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, là Tổ trưởng; Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng là Tổ phó.

Tp.HCM đã lập Tổ công tác giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Tổ công tác này được UBND Tp.HCM giao nhiệm vụ thực hiện rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xác định rõ nguyên nhân, vướng mắc dẫn đến việc chưa hoàn thành cấp giấy chứng nhận. Tổ công tác phải phân nhóm, phân loại, thống kê số liệu, danh sách dự án cụ thể theo từng nhóm và đưa ra việc thực hiện các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, khó khăn theo kế hoạch, lộ trình và thời gian cụ thể.

Sau đó, Tổ công tác thực hiện tham mưu cho UBND Tp.HCM để xây dựng các ứng dụng, trang thông tin điện tử, thống nhất chế độ công khai thông tin các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn.

Cập nhật thường xuyên, tạo thuận lợi cho người dân tiếp cận các thông tin về các dự án được cấp phép đầu tư xây dựng từ trước tới nay; Quy mô đầu tư, xây dựng của các dự án; Việc thế chấp tại các tổ chức tín dụng; việc vi phạm trật tự xây dựng.

Việc chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà; Việc phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung; các nội dung vướng mắc của dự án ảnh hưởng đến tiến độ cấp giấy chứng nhận và thông tin về tiến độ giải quyết, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc.

Mong muốn được sớm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Tp.HCM, tính đến đầu năm 2024, trên toàn địa bàn còn khoảng hơn 80.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng.

Chủ yếu các dự án vướng mắc ở các khâu như: nhóm chờ thuế; nhóm chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng; nhóm bất động sản mới; nhóm phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung; nhóm dự án có vướng mắc khác; nhóm dự án đang thanh tra, điều tra.

Người dân mua nhà luôn muốn giải quyết các thủ tục về đất đai, nhà cửa và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, tình trạng "loay hoay" chờ sổ hồng tại Tp.HCM đã diễn ra trong nhiều năm và người dân vẫn rất mong chờ sự quyết liệt từ UBND và cơ quan chức năng.

Chia sẻ với PV, anh Dũng (ngụ quận Phú Nhuận, Tp.HCM) cho biết: "Gia đình tôi mua nhà của Tập đoàn Novaland trên đường Phổ Quang đã nhiều năm nay, số tiền đã đóng đến 95% và nhận nhà sinh sống. Tuy nhiên, đến nay dự án này vẫn không thể trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Nhiều lần chủ đầu tư, ban quản trị làm việc với cư dân để giải quyết thì họ bảo vẫn đang chờ động thái từ cơ quan chức năng. Hy vọng, thời gian sắp tới cơ quan chức năng sẽ giải quyết được vấn đề vướng mắc về sổ đỏ của dự án này".

Một dự án khác nằm trên đường Mai Chí Thọ (Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) nhiều năm nay cũng vướng lùm xùm với cư dân vì không thể cấp sổ hồng.

Cụ thể, dự án này "bị tắc" là do chủ đầu tư chưa hoàn tất pháp lý sử dụng đất, chưa có quyết định giao đất bổ sung đối với một phần đất và chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với phần đất này. Dù người dân vào ở nhiều năm đến nay hồ sơ pháp lý vẫn chưa giải quyết xong.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Võ Hoan (ngụ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) chia sẻ: "Tôi mua dự án chung cư Gia Phúc, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM, tuy nhiên đến nay vẫn chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn hộ chung cư thì xuống cấp, không sử dụng quỹ bảo trì, tôi cùng nhiều cư dẫn phải tổ chức đấu tranh đòi quyền lợi. Dự án dù đã bàn giao nhưng Sở TM&NT Tp.HCM cho biết chủ đầu tư chưa đóng tiền sử dụng đất. Tôi hy vọng trong thời gian tới cơ quan chức năng làm rõ các vấn đề, buộc chủ đầu tư phải có lộ trình xử lý đảo bảo quyền lợi cho người dân".

Chị Ái Vân (ngụ Linh Đông, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) cho biết; mua dự án căn hộ chung cư 4S, Linh Đông hơn 4 năm nay. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư vẫn không bàn giao sổ cho cư dân. Hiện tại, chung cư này đang vướng nhiều vấn đề về pháp lý. Người dân mong cơ quan chức năng sớm có hướng xử lý vấn đề gốc rễ từ chủ đầu tư để cư dân được cấp sổ.

Ông Nguyễn Viết Hùng, Chủ tịch Công ty CP Liên minh khu Tây cho rằng, trong thời gian tới, Tp.HCM rà soát kiểm tra và xử lý giải quyết nhiều vấn đề tồn đọng trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho nhiều dự án nhà ở thương mại là điều đáng mừng.

Khách hàng mua nhà an tâm hơn khi có sổ và thị trường bất động sản cũng được tạo đà phát triển, các chủ đầu tư lấy lại được uy tín.

Phùng Sỹ Sơn