TP HCM: Sức mua đi ngang, nhiều loại hình vẫn tăng giá bán

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 5/2024, giá bán căn hộ chung cư trung bình vào khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng 1 triệu đồng/m2 so với tháng trước đó. Tương tự loại hình biệt thự cũng ghi nhận giá trung bình tăng thêm 1 triệu đồng, từ 149 triệu đồng/m2 lên 150 triệu đồng/m2.

Riêng với nhà mặt phố có biến động tăng 3 triệu đồng, từ 214 triệu đồng/m2 lên 217 triệu đồng/m2. Chỉ có nhà riêng và shophouse là không ghi nhận biến động giá bán, duy trì đi ngang ở mức 111-113 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, là loại hình được giới đầu tư ưa chuộng nhưng đất nền và đất thổ cư lại có diễn biến trái chiều. Đất nền dự án TP HCM có giá bán giảm khá sâu, từ 68 triệu đồng/m2 giảm xuống mức trung bình vào khoảng 66 triệu đồng/m2. Riêng đất nền thổ cư tự do người dân đăng bán lại ghi nhận ở mức 58 triệu đồng, tăng 4 triệu đồng so với mức giá trung bình của tháng trước.

Căn hộ chung cư là loại hình chủ lực của thị trường TP HCM

Số liệu trên cho thấy, các loại hình ở thực vẫn tiếp tục tăng giá do nhu cầu cao, nguồn cung hạn chế. Còn các loại hình dành cho đầu tư vẫn đang trong tình trạng khó khăn, khiến giá bán đi ngang hoặc giảm sút.

Mặc dù giá bán tăng, nhưng theo báo cáo thị trường BĐS tháng 5/2024 vừa được công bố mới đây của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, nhu cầu tìm mua loại hình chung cư tại TP HCM là phân khúc duy nhất có sự tăng trưởng. Những loại hình BĐS khác tại TP HCM như đất nền, nhà mặt phố bán duy trì xu hướng đi ngang, trong khi loại hình nhà riêng và biệt thự liền kề đăng bán có lượt tìm mua giảm 4% so với tháng trước.

Đáng chú ý, sức mua của thị trường vẫn lại đang tập trung tại khu Tây và Nam của TP HCM, thay vì nghiêng về khu Đông như vài tháng trước đó. Dữ liệu của đơn vị này cho thấy, khu Đông (gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức) không có sự biến động nhu cầu tìm kiếm trong tháng qua. Ngược lại, với các thị trường thuộc về khu Tây TP HCM như quận 8, quận 12, Tân Phú, Bình Chánh, lượt tìm kiếm BĐS tăng cao trong tháng vừa qua, mức tăng lần lượt từ 6-8%.

Nguyên nhân được chỉ ra là do trong thời gian qua, khu Tây và khu Nam đã “ra hàng” nhiều sản phẩm vừa túi tiền hơn các khu vực còn lại, dù nguồn cung trên toàn thị trường vẫn chưa được cải thiện. Đặc biệt là khi thị trường phía Tây vẫn là nơi tập trung nhiều dự án giá bán thuộc phân khúc trung cấp, với nhiều căn hộ có mức giá từ 40-50 triệu đồng/m2.

Phía Tây hút thanh khoản nhờ còn nhiều sản phẩm nằm tại phân khúc tầm trung

Ngoài ra, trái ngược với sự trầm lắng của thị trường mua bán, lượt tìm thuê BĐS TP HCM vẫn tiếp tục tăng trưởng nhanh trong tháng qua. Theo đó, lượng tin đăng cho thuê BĐS TP HCM tăng ở hầu hết các loại hình: chung cư tăng 12%, nhà mặt phố, nhà trọ tăng 8%, văn phòng cho thuê tăng 10% so với tháng 4.

Nhu cầu tìm thuê chung cư TP HCM cũng tăng 8%, nhà trọ tăng 17%, nhà riêng, kho xưởng cho thuê tăng 7%. Xét trên khu vực, quận 5 và quận 11 là hai khu vực có nhu cầu tìm thuê tăng mạnh nhất, lần lượt 24-25% so với tháng trước đó. Huyện Củ Chi là địa phương có nhu cầu thuê kho xưởng tăng mạnh đến 46% trong tháng 5 vừa qua.

An Vũ