TP Hồ Chí Minh: Nhiều chủ đầu tư chấp nhận nộp phạt để chiếm dụng, chiếm giữ quỹ bảo trì chung cư

Nằm tại vị trí vàng tại Quận Tân Phú, thuận tiện đi lại vào trung tâm TP Hồ Chí Minh, chung cư Oriental Plaza, Quận Tân Phú do Công ty CP đầu tư Sơn Thuận làm chủ đầu tư có quy mô hơn 1.100 căn hộ và được đưa vào sử dụng từ năm 2018. Gần 5 năm đưa vào hoạt động nhưng cư dân, ban quản trị chỉ mới nhận được 18 tỷ trong số 55 tỷ đồng, tiền quỹ bảo trì chung cư từ phía chủ đầu tư Công ty CP đầu tư Sơn Thuận.

Mặc dù đã bị UBND TP xử phạt hành chính do bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì và lãi suất tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn “dây dưa” tiền quỹ bảo trì này.

Bà TRƯƠNG THỊ NGỌC LAN, Cư dân chung cư Oriental Plaza, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh: “Ban quản trị người làm việc rất nhiệt tình nhưng người ta phải có tiền, chẳng hạn như tu sửa máy móc bị hư, phải làm nhiều thứ. Cho nên, tôi mong muốn và khao khát chủ đầu tư phải bàn giao 37 tỷ lại cho ban quản trị để ban quản trị lo cho cuộc sống của người dân.”

Ông LÊ DOÃN HÙNG, Cư dân chung cư Oriental Plaza, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh: “Cách làm ăn thiếu trách nhiệm với khách hàng. Trước tình hình nghiêm trọng như thế này, tôi kiến nghị Nhà nước phải có biện pháp rõ ràng, minh bạch, cứng với những chủ đầu tư như thế này".

Chính phủ ban hành Nghị định 16/2022 quy định về xử phạt vi phạm liên quan đến sử dụng nhà chung cư. Tuy nhiên, các mức xử phạt còn chưa đủ thể hiện tính răn đe.

Luật sư NGUYỄN TRUNG TÍN, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh: “Các mức xử phạt hiện nay chúng ta thấy rằng rất là thấp và đa số không có tính răn đe. Hoặc thậm chí nhiều chủ đầu tư chấp nhận nộp phạt để chiếm dụng, chiếm giữ những khoản tiền liên quan đến việc không bàn giao phí bảo trì này.”

Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, đối với các trường hợp tương tự, Sở tham mưu cho UBND TP xử lý.

Ông TRƯƠNG CÔNG NAM, Phó Chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh: “Các trường hợp chủ đầu tư không bàn giao đầy đủ phí bảo trì Sở Xây dựng đã tham mưu cho UBND TP xử lý mà chủ đầu tư không chấp hành bàn giao, Sở Xây dựng sẽ tiến hành làm thêm các bước nữa là sẽ báo cáo UBND TP và sẽ chuyển cho Công an TP điều tra xem có dấu hiệu vi phạm liên quan đến chiếm dụng quỹ bảo trì.”

Nghị định 30/2021/NĐ-CP đã tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng nhưng để giải quyết căn cơ các tranh chấp này cần có sự phối hợp giữa các sở, ban ngành, quận huyện. Bên cạnh đó, cũng cần có chế tài xử lý nghiêm với các chủ đầu tư dự án nhà chung cư vi phạm trong lĩnh vực quản lý nhà chung cư, đặc biệt là việc chậm bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị. Để tránh những tranh chấp tiếp tục xảy ra, cần phải đẩy mạnh phân cấp hơn nữa đến chính quyền cơ sở trong công tác quản lý Nhà nước về nhà chung cư từ lúc bắt đầu xây dựng cho đến việc quản lý vận hành khi người dân đã vào ở.

Thực hiện : Phạm Quyền