Xây dựng bảng giá đất phù hợp với thực tế tại địa phương
PTĐT - Do thị trường ngày càng biến động, nhu cầu sử dụng đất tăng cao, các dự án đầu tư phát triển đô thị, dịch vụ công ích… cần khối lượng lớn đất thu hồi để phục vụ dự án, song thực tế khi Nhà nước tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng...
Được sự đồng thuận của người dân trong công tác hỗ trợ bồi thường, đền bù, GPMB nên khu đô thị và thương mại Việt Trì sớm được hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
PTĐT - Do thị trường ngày càng biến động, nhu cầu sử dụng đất tăng cao, các dự án đầu tư phát triển đô thị, dịch vụ công ích… cần khối lượng lớn đất thu hồi để phục vụ dự án, song thực tế khi Nhà nước tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng thì mức giá bồi thường lại thấp hơn so với giá thị trường, cho nên đa số người dân vẫn còn băn khoăn mức giá dẫn đến chậm tiến độ giao mặt bằng đất sạch để thực hiện các dự án, thu hút đầu tư…
Tại dự án Khu công nghiệp Phú Hà có tổng diện tích theo quy hoạch lên tới hơn 350ha liên quan đến đất nông nghiệp và đất ở của 3 xã Hà Thạch, Hà Lộc và Phú Hộ (thị xã Phú Thọ) do Tổng công ty Vigalacera làm chủ đầu tư. Ngay sau khi có chủ trương xây dựng khu công nghiệp, bà con nhân dân trong khu đồng tình ủng hộ, tuy nhiên vẫn còn không ít ý kiến băn khoăn về giá bồi thường hỗ trợ và tái định cư. Ông Trần Văn Thọ- Bí thư chi bộ, trưởng khu dân cư trăn trở “Nếu như giá đất được điều chỉnh cho phù hợp với thị trường hiện nay thì người dân sẽ bớt thiệt thòi. Chúng tôi rất mong tại kỳ họp HĐND tới tỉnh có những điều chỉnh cụ thể để đảm bảo hài hòa lợi ích 3 bên: Nhà nước, người dân và doanh nghiệp”… Để đáp ứng nguyện vọng của người dân, tại kỳ họp thứ Chín lần này, HĐND tỉnh dự kiến sẽ xem xét, thông qua tờ trình của UBND tỉnh “Về việc đề nghị thông qua bảng giá các loại giá đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ 5 năm 2020-2024”.Theo Tờ trình, đến 31/12/2019, bảng giá đất giai đoạn 2015-2019 hết hiệu lực, do đó UBND tỉnh sẽ trình HĐND bảng giá các loại đất 5 năm tới. Theo báo cáo của Sở TN&MT, bảng giá đất mới sẽ căn cứ vào các quy định hiện hành của pháp luật, trên tinh thần xây dựng, điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương. Trong đó, giá đất phi nông nghiệp sẽ có sự thay đổi tại những khu vực có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất. Đối với loại đô thị, khu vực có đầu tư nâng cấp công trình kết cấu hạ tầng và các vị trí giáp ranh giữa các huyện, thành, thị, với các tỉnh lân cận có giá chưa phù hợp trong 5 năm qua sẽ được điều chỉnh giá cơ bản phù hợp với giá thị trường, nhất là ở một số vị trí còn chênh lệch lớn so với giá chuyển nhượng tại thị trường; đồng thời rà soát, bổ sung giá các loại đất chưa có quy định cụ thể...Tại tờ trình cũng đã chỉ rõ: Đất nông nghiệp sẽ được phân loại thành các vị trí như đất xã và đất khu vực. Đất xã sẽ được phân theo 2 loại là đồng bằng và trung du, miền núi; đất khu vực được phân định 4 khu vực là: Thành phố, thị xã, thị trấn và đất nuôi trồng thủy sản, trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất. Những loại đất này sẽ căn cứ vào điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội, về giao thông, thủy lợi... mà tăng bình quân khoảng 35,6% so với bảng giá đất cũ. Đối với đất phi nông nghiệp là đất ở sẽ tăng khoảng 24,3 đến 34%. Đất sản xuất, kinh doanh, đất khu, cụm công nghiệp và đất có mặt nước trong hoạt động khai thác cát, sỏi lòng sông tăng từ 23,5%... Ngoài các loại đất đã nêu trên, mức giá được tính bằng giá đất ở vị trí liền kề của khu vực. Nếu các loại đất trên liền kề với nhiều vị trí khác nhau thì xác định theo giá đất của vị trí có mức giá cao nhất.Thực tế cho thấy, bảng giá đất định kỳ được UBND tỉnh ban hành và điều chỉnh qua các năm đã phản ánh tương đối phù hợp với biến động của thị trường. Tuy nhiên, mức giá đất nông nghiệp bồi thường thấp hơn so với thực tế; sự chênh lệch giữa giá bồi thường các dự án thuộc Nhà nước thu hồi đất với các dự án nhà đầu tư thỏa thuận với người dân… Bên cạnh đó, nhiều vị trí phát sinh của dự án chưa được quy định trong bảng giá đất… làm gia tăng khiếu nại của người có đất bị thu hồi.Với quan điểm xây dựng bảng giá đất 5 năm tới, tuân thủ quy định của Luật đất đai năm 2013 và các Nghị định của Chính phủ, sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân tỉnh, Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ Quyết định ban hành Quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ 5 năm (2020-2024), nhằm phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất; thúc đẩy thu hút đầu tư, phát triển kinh tế-xã hội bền vững.
