Bất cập bãi đỗ xe chung cư

Thành phố Vĩnh Yên hiện có 3 khu chung cư tập trung đông dân là Vinaconex Xuân Mai, Bảo Quân và An Phú. Bên cạnh những chi phí khác thì người dân ở các khu chung cư cũng phải bỏ ra khoản tiền khá lớn dành cho việc gửi xe ô tô (xe máy, xe đạp đã có khu riêng). Nhưng, để có chỗ đỗ xe an toàn lại không đơn giản bởi số lượng xe lớn trong khi các chung cư đều chưa có bãi đỗ xe theo quy hoạch, khiến người dân chủ yếu “mạnh ai nấy để”...

Ngày càng quá tải

Tại chung cư Bảo Quân, phường Khai Quang, không khó để thấy những vạch kẻ ô để đỗ xe ở sân của chung cư và trước cửa nhà của các hộ dân. Kẻ vạch là vậy, nhưng vào cuối ngày và cuối tuần, do lượng phương tiện lớn, nên cư dân đỗ xe không theo hàng lối, nhiều người phải tìm chỗ đỗ khác hoặc để tạm trên vỉa hè, dưới lòng đường, không đảm bảo an toàn, trong khi vẫn phải đóng phí hằng tháng.

Mặc dù đã kẻ vạch trong bãi đỗ, nhưng các chủ xe ô tô vẫn đỗ xe không đúng quy định. (ảnh chụp tại chung cư Vinaconex Xuân Mai). Ảnh: Nguyễn Lượng

Loay hoay tìm chỗ để đỗ xe do đi làm về muộn, chị Hoàng Thị Lương, ở chung cư Vinaconex Xuân Mai cho biết: "Hằng tháng, tôi phải đóng 400 nghìn đồng phí gửi xe, nếu muốn có chỗ đỗ xe gọn gàng, an toàn thì phải về sớm, nếu về muộn sẽ không còn chỗ đỗ.

Thời tiết mát mẻ còn đỡ, chứ vào mùa hè, xe đỗ giữa trời nắng cộng thêm nhiệt bốc lên từ sân bê tông, nghĩ đến bước vào xe thôi đã thấy sợ. Còn những hôm trời mưa to, nếu đỗ gần khu mình ở thì không sao, còn đỗ xe ở xa thì dù có mang theo ô vẫn bị ướt".

Khu chung cư Vinaconex hiện có khoảng hơn 500 hộ dân sinh sống, bình quân mỗi nhà có 1 xe ô tô. Với lượng xe nhiều, trong khi chung cư chỉ bố trí được 1 bãi để xe, chưa đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân, nên hầu hết người dân đều chủ động tìm chỗ đỗ xe cho mình.

Tại chung cư đã từng xảy ra chuyện, có người đỗ xe ngay tại vị trí cửa lên xuống của tòa nhà, ảnh hưởng đến việc đi lại của cư dân. Để bảo vệ tài sản có giá trị từ vài trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng, nhiều hộ dân đã đăng ký gửi dịch vụ tại một số ga ra gần chung cư. Tuy nhiên, dù có chỗ gửi xe yên tâm với mọi thời tiết, nhưng lại gặp phải bất cập là đi xa và một số bất tiện khác nên không được lâu dài.

Cần giải pháp đột phá, dài hơi

Trưởng Ban Quản lý chung cư Vinaconex Xuân Mai Nguyễn Duy Hưng cho biết: "Chung cư được xây dựng từ lâu nên thiết kế diện tích bãi đỗ xe nhỏ, trong khi hiện nay nhu cầu mua ô tô của cư dân ngày càng cao, có gia đình có 2 - 3 chiếc ô tô. Thực tế này đang tạo áp lực cho hạ tầng, ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo đô thị và đời sống người dân, nhất là tình trạng ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm".

Bãi đỗ xe không có mái che, khi thời tiết nắng nóng, người dân chủ động tìm chỗ đỗ xe dưới các gốc cây (ảnh chụp tại Chung cư Bảo Quân). Ảnh: Nguyễn Lượng

Để tháo gỡ tình trạng quá tải ở bãi đỗ xe khu chung cư và đề xuất phương án quy hoạch phù hợp, Sở Xây dựng đã có nhiều văn bản tham mưu UBND tỉnh.

Ông Đàm Tố Văn, chuyên viên Phòng Quy hoạch-kiến trúc (Sở Xây dựng) cho biết: "Khi triển khai dự án các khu chung cư áp dụng QCXDVN số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 và QCVN 01:2008/BXD, quy định trong các khu đô thị, đơn vị ở và nhóm nhà ở phải dành đất bố trí chỗ để xe, tuy nhiên, chưa đưa ra chỉ tiêu cụ thể về diện tích bãi đỗ xe cho chung cư dành cho người thu nhập thấp.

Hiện nay, số lượng xe ô tô tại các khu chung cư nhiều không còn phù hợp tính toán theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành, dẫn tới quá tải, thiếu diện tích bãi đỗ xe, ô tô đỗ trên vỉa hè, lòng đường, không thuận tiện cho việc đi lại trong nội bộ khu chung cư".

Theo Thông tư số 03 của Bộ Xây dựng, ban hành QCVN 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, hiện nay, khi triển khai đầu tư xây dựng các dự án về nhà chung cư, phải bố trí chỗ để xe, tuân thủ QCVN 13:2018/BXD và đảm bảo các yêu cầu: Phải bố trí khu vực để ô tô riêng với xe đạp, xe máy; diện tích chỗ đỗ xe tối thiểu 25m2/4 hộ chung cư, nhưng không nhỏ hơn 20m2 cho 100m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư, trong đó đảm bảo tối thiểu 6m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.

QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, quy định các khu chung cư phải đảm bảo đủ số lượng chỗ đỗ xe đối với từng loại phương tiện theo nhu cầu sử dụng, thực hiện theo QCVN 04:2021/BXD.

Các khu chung cư cũ do xây dựng đã lâu nên phương án đưa ra là giữ nguyên diện tích các bãi đỗ xe đã có, nghiêm cấm việc điều chỉnh quy hoạch, dự án, thiết kế làm giảm diện tích chỗ để xe, ảnh hưởng tới quyền lợi của người dân.

Đối với các dự án nhà ở chung cư đầu tư xây dựng mới, khi tiến hành thẩm định các nội dung liên quan (quy hoạch, hồ sơ thiết kế…) yêu cầu phải bố trí chỗ để xe tuân thủ QCVN 04:2021/BXD.

Đồng thời, áp dụng khu chung cư dành cho người thu nhập thấp, bố trí chỗ đỗ xe như nhà ở thương mại. Thực tế tại khu chung cư Vinaconex Xuân Mai, Sở Xây dựng đã có Văn bản số 699/SXD-QHKT ngày 3/3/2021, tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo dừng triển khai đầu tư xây dựng tòa nhà 19T2, dành diện tích đất đó để quy hoạch, triển khai trồng cây xanh và làm bãi đỗ xe...

Hoàng Hà