Bình Dương: Bất động sản 'nở rộ' theo đà phát triển công nghiệp

Bất động sản Bình Dương đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của căn hộ chung cư.

Căn hộ chung cư Bình Dương hút khách

Theo Batdongsan.com.vn, tại thị trường bất động sản miền Nam, Bình Dương là tỉnh có tăng trưởng mức độ quan tâm nổi bật và giá bán ổn định. So với cùng kì năm ngoái, mức độ quan tâm bất động sản Bình Dương tăng 32%, trong khi Long An có mức tăng 17%, Đồng Nai tăng 18%, Bà Rịa - Vũng Tàu là 22%. 2 khu vực tại Bình Dương có mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất phải kể đến là Dĩ An với mức tăng 9%, Dầu Tiếng tăng 4%.

Thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của căn hộ chung cư. Hơn 5 năm về trước, đất nền là phân khúc bất động sản áp đảo nguồn cung và giao dịch thị trường Bình Dương thì trong 5 năm trở lại đây, câu chuyện đã đổi khác. Dữ liệu thị trường 9 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn đưa ra những thông tin đáng chú ý. Theo đó, cả trên thị trường mua bán và cho thuê, căn hộ chung cư đang giữ ngôi vị quán quân về mức độ quan tâm.

Cụ thể, trên thị trường mua bán, căn hộ chung cư dẫn đầu về mức độ quan tâm với tỉ lệ tăng trưởng 6% so với thời điểm đầu năm. Trên thị trường cho thuê, căn hộ chung cư bỏ xa tất cả các phân khúc khác về mức độ quan tâm, tăng trưởng 33% so với đầu năm.

Đáng nói là dù phân khúc bất động sản thu hút quan tâm lớn nhất ở cả thị trường bán và thị trường cho thuê, nhưng sự áp đảo về mức độ quan tâm có sự phân hóa rõ rệt. Tại Bình Dương, chung cư là phân khúc thu hút quan tâm lớn nhất cả bán và cho thuê, tập trung ở khu vực gần TP. Hồ Chí Minh.

Cụ thể, mức độ quan tâm chung cư bán tại nhiều địa phương thuộc Bình Dương như Dĩ An, Thủ Dầu Một và Bàu Bàng trong quý III/2024 dự kiến tăng lần lượt 20%, 11% và 10% so với quý II/2024.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, sở dĩ phân khúc bất động sản căn hộ chung cư Bình Dương hút khách bởi nhu cầu ở thực của thị trường rất lớn. Là thủ phủ công nghiệp phía Nam, Bình Dương thu hút nhu cầu sinh sống lớn, tỷ lệ gia tăng dân số cao.

Theo Tổng cục Thống kê, mật độ dân số và tỷ suất nhập cư Bình Dương là 26,4%, đứng đầu cả nước. So với hàng loạt các thị trường vệ tinh khác thì Bình Dương là tỉnh gần TP. Hồ Chí Minh với vị trí cửa ngõ giao thương. Mặt bằng giá căn hộ chung cư tại Bình Dương cũng thấp hơn so với TP. Hồ Chí Minh, khi giá chung cư trung bình tại 3 điểm nóng là Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một chỉ dao động trong khoảng 28-33 triệu đồng/m2. Với lợi thế an cư, mức độ quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu người dân địa phương và lân cận.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn chỉ rõ, về mặt địa lý, mức độ quan tâm chung cư Bình Dương đến từ 2 nhóm khách hàng chính là Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, khách hàng từ TP. Hồ Chí Minh chiếm 49%, khách hàng Bình Dương chiếm 33%.

Bất động sản Bình Dương phát triển theo các khu công nghiệp

Bình Dương có lợi thế lớn về cơ sở hạ tầng, tỷ lệ đô thị hóa và triển vọng quy hoạch tích cực. Đặc biệt, trong thời gian tới, Bình Dương dự kiến đón nhận nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản như đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, đầu tư nhân lực chất lượng cao. Bình Dương đang thực hiện dự án nhà ở xã hội gần 1900 căn, xây dựng thành phố thông minh, bất động sản bền vững, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, động lực phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương bao gồm nhiều yếu tố. Bình Dương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26,4%. Ba yếu tố giúp tăng trưởng dân số Bình Dương gồm: mặt bằng giá tốt so với trung tâm TP. Hồ Chí Minh, vị trí cửa ngõ giao thương và trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam. Với những lợi thế trên, mức độ quan tâm bất động sản tại tỉnh chủ yếu đến từ nhu cầu người dân địa phương và lân cận. Bình Dương ở vị trí gần nhất và có các tiện ích nổi bật so với các tỉnh ven TP. Hồ Chí Minh, là lựa chọn lý tưởng với cư dân.

Bình Dương có lợi thế lớn về cơ sở hạ tầng, tỷ lệ đô thị hóa và triển vọng quy hoạch tích cực. Theo PCI (Chỉ số Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh) năm 2022, Bình Dương đứng thứ ba toàn quốc với tổng điểm 64. Tỷ lệ đô thị hóa của Bình Dương tính đến hết năm 2022 đứng thứ hai với 84%, chỉ sau Đà Nẵng với 88%, theo số liệu của Bộ Xây dựng. Trong thời gian tới, Bình Dương dự kiến đón nhận nhiều chính sách hỗ trợ thị trường về cả chính sách chung và chính sách cho thị trường bất động sản.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, nguồn cung bất động sản Bình Dương chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tin đăng bán và cho thuê trong 8 tháng đầu năm 2024 của Bình Dương luôn ở mức cao hơn hẳn so với các tỉnh ven TP. Hồ Chí Minh khác như Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước. Điều này cho thấy nguồn cung bất động sản của Bình Dương đang chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Dự kiến Bình Dương có nhiều dự án mới, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung ở phía Nam, từ các chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, giá bất động sản Bình Dương cũng ở mức cạnh tranh so với TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Với ưu thế đặc thù, thị trường bất động sản nhà ở Bình Dương cũng dần phát triển liền theo các khu công nghiệp. Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, trước năm 2016, tỉnh chỉ có 92 dự án bất động sản dân dụng. Đến thời điểm hiện tại, con số đó đã tăng 277% lên 349 dự án. Thời điểm này, Bình Dương đang tập trung phát triển xanh hóa nền kinh tế, định hướng chuyển các khu công nghiệp sang mô hình thông minh - sinh thái. Với ưu thế đặc thù, thị trường bất động sản nhà ở Bình Dương cũng dần phát triển liền theo các khu công nghiệp.

Ông Oh Dongkun - Tổng Giám đốc Công ty Becamex Tokyu, chia sẻ: “Bình Dương là tỉnh luôn duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và đứng thứ ba cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Gần đây, Bình Dương cũng là tỉnh có thu nhập bình quân đầu người cao nhất Việt Nam. Đối với chúng tôi - nhà phát triển bất động sản FDI đã đồng hành cùng Bình Dương từ những ngày đầu, chính sách phát triển bền vững về cơ sở hạ tầng giao thông, chiến lược thành phố thông minh và những nỗ lực thu hút đầu tư công nghệ cao trong những năm gần đây của tỉnh là những yếu tố then chốt giúp duy trì tăng trưởng ổn định trong bối cảnh kinh tế gặp nhiều thách thức hiện nay”.

Hải Yến