'Chứng nan y' trên thị trường bất động sản và 'nỗi đau' của người mua nhà

Người mua - bán nhà trước “muôn trùng vây”

Lên kế hoạch mua nhà từ sau Tết Nguyên đán 2024, anh Nguyễn Thế Mạnh (Hà Nội) tích cực tìm kiếm căn hộ rao bán trên các trang mạng, gặp “cò”, thậm chí tìm đến các trung tâm môi giới. Tuy nhiên, đến tận bây giờ anh vẫn vật lộn trong mớ bòng bong những thông tin nhiễu loạn của thị trường.

“Hành trình của tôi bắt đầu với những căn hộ được rao với giá rất hấp dẫn, nhưng gọi điện hỏi luôn nhận được câu trả lời là đã bán và được giới thiệu sang một căn khác với giá gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi. Sau này tôi mới biết đó là chiêu trò của một số môi giới tay ngang”, anh Mạnh kể lại.

Anh cho biết thêm, dù đã đi xem gần chục căn hộ, mất nhiều thời gian công sức nhưng anh chưa lần nào được gặp chủ nhà. Thậm chí cùng một căn nhà, có 3 - 4 trang cùng rao bán với giá chênh nhau đến cả trăm triệu đồng.

“Giá chung cư tăng liên tục trong khi thông tin nhiễu loạn, chẳng biết kiểm tra, kiểm chứng ở đâu cho chính xác nên không thể chốt được căn nào, tôi như ngồi trên đống lửa”, anh Mạnh nói.

Người mua, bán nhà trầy trật trong giao dịch BĐS

Không chỉ riêng người mua, người bán nhà cũng vấp phải nhiều trở ngại trong hành trình rao bán tài sản của mình. Chị Hoàng Hà (Hà Nội) dự định bán căn hộ 1 phòng ngủ để nâng cấp lên căn 2 phòng ngủ khi gia đình đón thành viên mới. Ngỡ mọi việc sẽ dễ dàng khi thị trường luôn thiếu nguồn cung, song chị sớm nhận ra người hỏi thì nhiều, mà người mua thì chẳng thấy đâu.

“Tôi đã thử đăng trên các nhóm cư dân, các trang rao vặt nhưng chỉ có người hỏi và đua nhau dìm giá, đòi hoa hồng. Sau đó căn hộ của tôi được rao khắp nơi, mỗi trang để một giá mà tôi không biết người rao là ai”, chị Hà than thở.

Những trường hợp như của anh Mạnh, chị Hà không phải hiếm. Giới chuyên gia nhận định, thông tin nhiễu loạn, chiêu trò thổi giá, tạo bong bóng giá BĐS vốn là “căn bệnh nan y” của thị trường bấy lâu nay.

“Nhiều nhóm đầu cơ đã lợi dụng tình hình khan hiếm nguồn cung để thổi giá lên cao thông qua các hoạt động phi thị trường. Đây cũng là nguyên nhân gây ảnh hưởng đáng kể đến mặt bằng giá”, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định.

Vị chuyên gia cho biết thêm, BĐS là loại hình hàng hóa đặc biệt, dữ liệu thông tin liên quan rất nhiều, các giao dịch diễn ra phức tạp với nhiều khâu nên càng dễ nảy sinh nhiều biến tướng.

“Nếu thị trường không có giải pháp toàn diện thì khách hàng sẽ luôn phải chịu cảnh mất tiền oan khi mua nhà với giá chênh do không tiếp cận được giỏ hàng chính chủ - mất thời gian vì phải trải qua quá nhiều khâu trung gian, phải đi xem nhà tận nơi, kiểm chứng đối chiếu - mất công sức chỉ để mua được một ngôi nhà”, ông nói.

“Liều thuốc giải” proptech và mô hình tiên phong Vinhomes Market

Theo bảng xếp hạng tính minh bạch của thị trường địa ốc toàn cầu 2024 của JLL, Việt Nam đứng vị trí 49/89, trong đó nhiều tiêu chí nằm ở nửa cuối bảng xếp hạng hạng, như đứng thứ thứ 60 về quy trình giao dịch, thứ 63 về tính pháp lý và thứ 72 về tính bền vững.

Ông Richard Bloxam, Giám đốc điều hành Thị trường vốn JLL đánh giá, những thị trường nào áp dụng công nghệ và tiêu chuẩn cao về sự minh bạch và quy tắc rõ ràng sẽ dẫn đầu quá trình phục hồi thanh khoản.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng: “Muốn rút ngắn được thời gian, giảm thiểu được chi phí và tối ưu được quy trình giao dịch thì rất cần ứng dụng công nghệ 4.0 và chuyển đổi số”.

Giải pháp giao dịch BĐS từ trực tuyến tới trực tiếp Vinhomes Market được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tính minh bạch, bền vững của thị trường

Giới chuyên gia cho rằng, “thuốc giải” cho vấn đề minh bạch thông tin của thị trường BĐS Việt Nam đến từ mô hình proptech (công nghệ BĐS). Proptech cũng cho phép tối giản hóa và minh bạch quy trình làm việc giữa các bên, bao gồm chủ đầu tư, môi giới chuyên nghiệp và người mua. Cũng nhờ đó, quyền lợi của từng bên sẽ được đảm bảo, thời gian, công sức và cả chi phí bỏ ra cho các giao dịch sẽ được tiết kiệm tối đa.

Thực tế, việc tạo ra các nền tảng, giải pháp đột phá thúc đẩy số hóa thị trường BĐS, tạo thêm giá trị cho doanh nghiệp, môi giới chuyên nghiệp, khách hàng luôn là nhu cầu thường trực của thị trường. Vì thế, sự ra đời giải pháp giao dịch BĐS Vinhomes Market với khả năng truy cập trực tiếp vào giỏ hàng của chủ đầu tư, trải nghiệm trực quan cùng các thủ tục giao dịch trực tuyến thuận tiện, đang là màn ra mắt được thị trường đặc biệt trông đợi.

Ở bất kỳ nơi đâu, khách hàng đều có thể truy cập không giới hạn toàn bộ thông tin về giỏ hàng BĐSchính chủ của Vinhomes trên Vinhomes Market

Tính minh bạch của Vinhomes Market được thể hiện ở việc khách hàng chỉ cần truy cập vào website https://market.vinhomes.vn cùng vài “chạm” là đã có thể tiếp cận không giới hạn toàn bộ thông tin về giỏ hàng BĐS của chủ đầu tư Vinhomes. Các thông tin về tình trạng đặt chỗ (mã căn, quỹ hàng), giá trị mua bán được niêm yết công khai. Đi cùng là công cụ tính toán dòng tiền thanh toán theo các phương án thanh toán khác nhau.

Nhờ đó, khách hàng có đầy đủ thông tin trước khi ra quyết định giao dịch, giảm thiểu đáng kể những quy trình phức tạp. Bản thân các môi giới chuyên nghiệp cũng nhàn hơn khi có trợ lực từ Vinhomes Market. Thậm chí, Vinhomes Market cho phép tra cứu thông tin của đại lý, môi giới bị cấm bán, giúp người mua tránh được rủi ro rơi vào “cạm bẫy”.

Giới chuyên gia nhìn nhận chuyển đổi số và giao dịch theo mô hình O2O như Vinhomes Market không chỉ là một giải pháp đột phá, toàn diện trong ngành BĐS Việt Nam mà còn là bước tiến quan trọng để nâng cao tính minh bạch và hiệu quả trên thị trường này. Hiện Việt Nam vẫn còn ở giai đoạn đầu của quá trình chuyển hóa nên càng cần những đơn vị tiên phong dẫn dắt, giàu tiềm lực tài chính và công nghệ như Vinhomes.

P.V