Cơ Điện Lạnh (REE) dự kiến 'thắng lớn' mảng bất động sản nhà ở và cho thuê văn phòng

Mảng cho thuê văn phòng của Cơ Điện Lạnh được kỳ vọng sẽ hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng mở rộng văn phòng /nâng cấp văn phòng của các doanh nghiệp.

Trong nửa đầu năm nay, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của mảng cho thuê văn phòng của Công ty Cổ phần Cơ Điện Lạnh (mã cổ phiếu REE - sàn HoSE) lần lượt đạt 526 tỷ đồng và 271 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ năm 2023.

Tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng cho thuê của Cơ Điện Lạnh đã giảm nhẹ 1,5% so với cùng kỳ năm trước sau khi đưa vào hoạt động tòa văn phòng mới E.town 6 (TP.Hồ Chí Minh) hồi cuối tháng 6/2024. Dù vậy giá thuê trung bình tăng nhẹ so với mặt bằng thị trường phần nào bù đắp ảnh hưởng tới doanh thu.

Theo đánh giá mới đây của Chứng khoán KBSV, tính chung cả năm 2024, dự án E.town 6 với gần 37.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê sẽ đạt được tỷ lệ lấp đầy 20% với giá chào thuê khoảng 27,5 USD/m2/tháng.

Mảng cho thuê văn phòng của Cơ Điện Lạnh được kỳ vọng sẽ hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng mở rộng văn phòng /nâng cấp văn phòng của các doanh nghiệp, giúp thúc đẩy nhu cầu đối với các văn phòng cao cấp và mới đi vào vận hành.

Dự phóng doanh thu và giá cho thuê trung bình của mảng thuê văn phòng của Cơ Điện Lạnh trong năm 2024 và năm 2025. (Nguồn: Cơ Điện Lạnh, KBSV)

Đồng thời, lợi thế cạnh tranh của dự án E.town 6 đến từ chất lượng văn phòng đạt nhiều tiêu chí xây dựng xanh giúp dễ dàng thu hút các doanh nghiệp FDI, trong khi giá thuê chỉ bằng 60% nhờ vị trí nằm ngoài trung tâm.

Dựa trên điều kiện hiện tại, Chứng khoán KBSV dự báo doanh thu và lãi ròng mảng cho thuê văn phòng của Cơ Điện Lạnh trong cả năm nay sẽ lần lượt đạt 1.219 tỷ đồng và 664 tỷ đồng, lần lượt tăng 14% và 23% so với năm 2023.

Trong trung hạn, Chứng khoán KBSV nhận định Cơ Điện Lạnh sẽ hưởng lợi khi nhu cầu thuê văn phòng sôi động trở lại, giúp tỷ lệ lấp đầy của dự án E.town 6 tăng lên mức 60% trong năm 2025 và đạt 85% vào năm 2026.

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu REE của Cơ Điện Lạnh từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Bên cạnh đó, Cơ Điện Lạnh cũng đãng có kế hoạch gia tăng thêm diện tích sàn cho thuê với kế hoạch phát triển thêm một dự án tòa nhà văn phòng tại TP. Thủ Đức. Dự án này dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 35.000 m2 sàn cho thuê, dự kiến sẽ được khởi công vào giữa năm 2025 và đi vào hoạt động từ năm 2027.

Ngoài ra, kết quả kinh doanh của Cơ Điện Lạnh còn được hỗ trợ từ mảng bất động sản dân cư. Trong tháng 5/2024, công ty đã bắt đầu mở bán và bàn giao căn hộ tại dự án nhà phố The Light Square (TP.Thái Bình, tỉnh Thái Bình). Dự án này có tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng và sở hữu vị trí “đắc địa” tại trung tâm TP.Thái Bình.

Trong quý 2/2024, dự án ghi nhận bàn giao căn hộ với tổng giá trị 68 tỷ đồng và dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận những đóng góp tích cực vào doanh thu của Cơ Điện Lạnh trong nửa cuối năm.

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Cơ Điện Lạnh, công ty đã hoàn thành việc bán 100% các sản phẩm nhà ở thấp tầng thuộc giai đoạn 1 của dự án và sẽ ghi nhận toàn bộ doanh thu, lợi nhuận giai đoạn này trong năm nay. Hiện công ty đang xúc tiến triển khai giai đoạn 2.

Theo Chứng khoán KBSV, với ước tính giá bán trung bình 15 tỷ đồng/nhà phố liền kề (diện tích từ 80-90 m2), và 28 tỷ cho villa (diện tích từ 170 m2), tổng doanh thu Giai đoạn 1 từ dự án The Light Square đạt khoảng 890 tỷ đồng, với biên lợi nhuận duy trì ở mức 35%, giúp Cơ Điện Lạnh thu về khoản lãi ròng 312 tỷ đồng.

Duy Quang