Công bố giá nhà ở xã hội A6-A7 tại TP Biên Hòa

Nội dung trên nằm trong văn bản của Công ty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai gửi Sở Xây dựng tỉnh, báo cáo về việc đăng ký mua nhà, thuê nhà; giá bán, giá cho thuê tại dự án Nhà ở xã hội A6-A7, phường Quang Vinh, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Nhà ở xã hội A6-A7 có tổng cộng 348 căn, diện tích từ 43,8 m2 - 65,8 m2. Có 87 căn dành cho thuê diện tích từ 49,8 m2- 62,2 m2.

Về giá, giá bán nhà ở xã hội chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2% khoảng 18,8 triệu đồng/m2; giá bán đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2% khoảng 19,8 triệu đồng/m2.

Giá cho thuê nhà ở xã hội chưa bao gồm thuế thuế giá trị gia tăng là 105.237 đồng/m2 và giá cho thuê đã bao gồm thuế thuế giá trị gia tăng 5% là 110.499 đồng/m2.

Nhà ở xã hội A6-A7 đang trong giai đoạn hoàn thành. Ảnh: Báo Đồng Nai

Công ty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai lưu ý đến người mua là chỉ tiếp khách hàng đến nộp hồ sơ tại địa điểm duy nhất là trụ sở công ty, không nhận hồ sơ thông qua các hình thức ủy quyền.

Trước đó, Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai (Dongnai.gov.vn) cho biết 348 căn chung cư thuộc Dự án Nhà ở xã hội A6-A7 được Sở Xây dựng tỉnh này thông báo đủ điện kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự án Nhà ở xã hội A6-A7 được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, dự kiến hoàn thành vào tháng 5/2025, với tổng cộng 438 căn.

Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai, đến tháng 8/2023, 348 căn đủ điều kiện bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai đang được chủ đầu tư thuế chấp tại Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Đồng Nai và chưa được giải chấp. Do đó, chủ đầu tư chỉ bán, cho thuê mua các căn nhà nêu trên với đối tượng đủ điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

Trước khi giao dịch, người mua nhà phải ký biên bản với bên nhận thế chấp (Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Đồng Nai) đồng ý không cần phải giải chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai đã được chủ đầu tư thế chấp. Chủ đầu tư phải cung cấp biên bản nói trên kèm theo hồ sơ có liên quan gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra, rà soát đối tượng, điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định.

Trường hợp không có biên bản nêu trên, Sở Xây dựng sẽ xem như bên mua không đồng ý mua, thuê mua tài sản đã thế chấp (chưa được giải chấp) và yêu cầu chủ đầu tư loại trường hợp này khỏi danh sách các đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội của dự án theo quy định.

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Theo Điều 49, Luật Nhà ở năm 2014 quy định, có 9 đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội gồm: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Các điều kiện mua nhà ở xã hội

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, các đối tượng được mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở, điều kiện về cư trú, điều kiện về thu nhập sau đây:

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình; chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.

Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.

Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên đối với các đối tượng sau: Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Tuy nhiên, theo luật quy định, các đối tượng gồm: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ mà không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì không yêu cầu đáp ứng điều kiện về thu nhập (chi tiết quy định tại Luật Nhà ở năm 2014).

Xuân Khánh