Công ty Đất Mới tiếp tục 'thất hứa', người dân vẫn ngóng chờ tỉnh Bình Dương xử lý dứt điểm

Dự án khu nhà ở (KNO) Đất Mới do Công ty Cổ phần Đất Mới (Công ty Đất Mới) làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương năm 2006 và năm 2013. UBND thị xã Dĩ An (nay là thành phố Dĩ An) phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án năm 2008 và điều chỉnh vào năm 2016 với diện tích gần 8,7 ha tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An.

Công ty Đất Mới đã bán hết các lô đất trong dự án KNO Đất Mới trong nhiều năm nhưng các công trình hạ tầng đến nay vẫn chưa hoàn thành. Ảnh: Lê Giang

Đến nay, Công ty Đất Mới được UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất 2 đợt thực hiện dự án KNO Đất Mới với tổng diện tích hơn 8,65 ha và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy CNQSDĐ).

Tuy nhiên, hơn 10 năm nay, hàng trăm cư dân mua đất của Công ty Đất Mới vẫn chưa được cấp Giấy CNQSDĐ. Nhiều lần phản ánh, cầu cứu đến cơ quan chức năng của tỉnh, đến nay vụ việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm để người dân ổn định cuộc sống.

Tại cuộc họp giữa cư dân và Công ty Đất Mới, ông Hồ Lý Phong - Giám đốc đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần Đất Mới khẳng định, công ty đã hoàn tất nghĩa vụ với nhà nước. Công ty cam kết chậm nhất ngày 31/10/2021 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng để nộp hồ sơ chuyển nhượng đến Sở Tài Nguyên - Môi trường (Sở TNMT) tỉnh Bình Dương cấp giấy chủ quyền. Chậm nhất ngày 31/12/2021 giao sổ cho khách hàng.

Những công trình hạ tầng như xây dựng 2 trạm biến áp, công viên cây xanh, trường mầm non, hạ tầng giao thông sẽ được hoàn thành trong tháng 7/2021.

Đến nay chỉ còn 2 ngày nữa sẽ đến thời hạn Công ty Đất Mới phải bàn giao sổ đỏ nhưng người dân vẫn chưa có thông tin gì về việc này nên rất lo lắng. Những hạng mục hạ tầng lớn như trạm biến áp, công viên cây xanh… thì đến nay đã quá thời hạn 5 tháng vẫn chưa thi công như cam kết.

“Đến gần thời điểm 31/12/2021 thì họ gửi cư dân một báo cáo, nói rằng việc cấp Giấy CNQSDĐ dự kiến vào tháng 7/2022. Như vậy coi như bản cam kết với người dân trước đó là không có giá trị gì cả”, anh Lê Văn Hùng - cư dân KNO Đất Mới bức xúc.

Anh Hùng mong muốn, Công ty Đất Mới đã hứa hẹn và thất hứa với người dân quá nhiều lần nên mong chính quyền địa phương và các cơ quan liên quan có biện pháp để yêu cầu doanh nghiệp này thực hiện đúng cam kết, xử lý dứt điểm vụ việc để người dân nhanh chóng ổn định cuộc sống.

Trả lời kiến nghị gửi đến trước Kỳ họp thứ 3 - HĐND tỉnh Bình Dương tháng 12/2021 về việc đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy CNQSDĐ cho người dân KNO Đất Mới, Sở TNMT cho rằng dự án được Thanh tra tỉnh ban hành Kết luận số 25/KL-TTr ngày 26/8/2019 về việc chấp hành các quy định pháp luật và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các dự án bất động sản do Công ty Đất Mới làm chủ đầu tư.

Theo đó, Thanh tra cho rằng dự án KNO Đất Mới phải đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn thiện và xây dựng nhà ở để bán, nhưng công ty này đã chuyển nhượng hết đất nền cho người dân (480 lô) tự xây dựng nhà ở và sinh sống ổn định.

Việc này diễn ra khi dự án chưa có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của UBND tỉnh, chưa có văn bản của Sở Tài nguyên - Môi trường về việc kiểm tra cơ sở hạ tầng đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Còn theo ý kiến của Sở Xây dựng, hiện nay Công ty đã trình hồ sơ thẩm định thiết kế cơ sở, Sở Xây dựng đang xem xét giải quyết.

Từ đó, Sở TNMT cho rằng, đây là các dự án khu dân cư nên việc chuyển nhượng phải thực hiện theo quy định tại Nghị định số 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ. Sau khi hoàn thành và tuân thủ các quy định, chủ đầu tư gửi hồ sơ đến Sở TNMT kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án…

Nhưng đến nay, chủ đầu tư chưa đầu tư cơ sở hạ tầng theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt và chưa hoàn thành xong các nội dung nêu trên chưa đủ điều kiện chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân.

Thanh tra tỉnh, Sở Xây dựng cũng đã yêu cầu các Chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện, rà soát hoàn thiện thủ tục đất đai, xây dựng, nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch chi tiết được duyệt để làm cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng… chủ đầu tư chưa hoàn thành theo chỉ đạo của cơ quan chức năng.

Sở TNMT đề nghị UBND TP Dĩ An yêu cầu chủ đầu tư báo cáo cụ thể về tình hình triển khai các dự án về thủ tục có liên quan đến đất đai, xây dựng, môi trường, tiến độ đầu tư cơ sở hạ tầng; tiến độ thực hiện các kết luận thanh, kiểm tra.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải báo cáo các vướng mắc khó khăn, kiến nghị để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng.

Trên cơ sở đó, UBND TP Dĩ An thống nhất với các Sở, ngành có liên quan và báo cáo đề xuất UBND tỉnh Bình Dương chỉ đạo xử lý dứt điểm các vụ việc nêu trên.

Lê Giang