Đất nền, biệt thự, condotel Bà Rịa - Vũng Tàu đồng loạt tăng giá

Mức độ quan tâm lẫn giá rao bán đất nền, condotel tại Bà Rịa - Vũng Tàu tăng đáng kể trong những tháng đầu năm nay. Ảnh: S.T.

Theo dữ liệu lịch sử giá từ Batdongsan.com.vn, trong 9 tháng đầu năm, giá đất nền trung bình tại Bà Rịa - Vũng Tàu đã tăng 36% lên 71 triệu đồng/m2.

Tương tự, các loại hình bất động sản khác như condotel cũng tăng 15% lên 55 triệu đồng/m2, biệt thự và chung cư tăng 6%. Trong khi đó, loại hình nhà riêng lại ghi nhận giảm 6% so với cùng kỳ.

Luôn được nhà đầu tư quan tâm

Cùng với sự tăng trưởng về giá, mức độ quan tâm bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu ở các phân khúc trong quý III cũng đang trên đà phục hồi so với đầu năm.

Đáng chú ý, condotel có mức tăng mạnh lên đến 64%. Các loại hình khác như đất nền, chung cư và nhà riêng cũng ghi nhận tăng trưởng lần lượt 16%, 13% và 6%.

Lý giải về hiện tượng này, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng Bà Rịa - Vũng Tàu cách TP.HCM 96 km và luôn là một trong những lựa chọn du lịch hàng đầu tại khu vực.

Đồng thời, cùng với những thay đổi từ 3 Luật liên quan bất động sản và sự tăng trưởng tích cực trong ngành du lịch, nghỉ dưỡng đã tạo ra những chuyển biến tích cực về tâm lý thị trường.

"Đặc biệt, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại TP Vũng Tàu và huyện Xuyên Mộc luôn được quan tâm", ông nhấn mạnh.

Dữ liệu của đơn vị này cho thấy trong quý III, giá condotel tại một số dự án ở Vũng Tàu và Xuyên Mộc đã tăng nhẹ so với quý I và II, với mức giá dao động khoảng 60 triệu đồng/m2.

Cụ thể, dự án CSJ Tower và Oceanami Luxury Homes and Resort đều ghi nhận mức tăng 7%, trong khi Alaric Tower tăng 3% so với quý II.

Về mức độ quan tâm, dự án The Maris Vũng Tàu đã tăng 40% so với quý trước. Các dự án khác cũng ghi nhận sự quan tâm tăng như The Hamptons Hồ Tràm tăng 27% và Oceanami Luxury Homes and Resort tăng 7%.

Tỷ lệ hấp thụ còn chậm

Là đơn vị trực tiếp môi giới tại Bà Rịa - Vũng Tàu, ông Dương Quảng Thanh - Chủ tịch HĐQT DC Holdings - nhìn nhận khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu có nhiều dự án, tuy nhiên, số sản phẩm đáp ứng đủ điều kiện pháp lý và có cơ sở hạ tầng hoàn thiện lại khá hạn chế.

Dù vậy, ông cho rằng địa phương này vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư, nhờ vào lợi thế du lịch và định hướng trở thành TP trực thuộc Trung ương trong giai đoạn 2025-2030. Bên cạnh đó, Vũng Tàu cũng đang tái định vị hướng tới phục vụ du lịch cao cấp.

"Khi tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, sân bay quốc tế Long Thành hoàn thành và đi vào hoạt động sẽ tạo kết nối thuận lợi với miền Tây. Đồng thời thu hút lượng lớn khách du lịch quốc tế. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu về các sản phẩm du lịch cao cấp tại Vũng Tàu", ông giải thích.

Số sản phẩm đáp ứng đủ điều kiện pháp lý và có cơ sở hạ tầng hoàn thiện tại Bà Rịa - Vũng Tàu khá hạn chế. Ảnh: TDG Group.

Lấy dẫn chứng cụ thể, ông cho biết sau quý I trở đi, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm tại dự án The Maris dần cải thiện. Hiện tòa Alaric đã bán trên 80% giỏ hàng, giá bán cũng tăng 3-5% so với trước.

Các sản phẩm mới đang giới thiệu tới thị trường là tòa Polaric đang bắt đầu triển khai làm hầm móng, cho khách đăng ký giữ chỗ.

Dù khách hàng đến tham quan dự án khá đông, tuy nhiên ông nhìn nhận tỷ lệ chuyển đổi chỉ mới cải thiện, chứ chưa thực sự sôi động. "Để giao dịch thị trường sôi động phải đợi đến 2025", ông nhấn mạnh.

Cùng chung quan điểm này, ông Đinh Minh Tuấn nhìn nhận mức độ quan tâm đến nghỉ dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu có hồi phục nhưng trong tương lai thị trường du lịch, nghỉ dưỡng địa phương này còn nhiều thách thức để đáp ứng kỳ vọng người tiêu dùng.

Theo ông, các yếu tố nhà đầu tư coi trọng nhất khi lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng là khả năng sinh lời từ cho thuê, tính minh bạch pháp lý, tiện ích đi kèm và chất liệu xây dựng thiết kế. Bên cạnh đó, các yếu tố cần đẩy mạnh để thúc đẩy thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu là quảng bá, phát triển du lịch, tăng cường chính sách hỗ trợ và cải thiện hạ tầng.

"Nếu các yếu tố trên được giải quyết, ngành bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu nói chung và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng nói riêng sẽ phát triển, tương xứng với lợi thế về vị trí đắc địa và du lịch biển đầy tiềm năng", ông Tuấn nhấn mạnh.

Liên Phạm