ĐBQH: Nhiều chung cư sử dụng vài thập kỷ vẫn tăng giá gấp đôi, gấp ba

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy - Phó chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp của Quốc hội. Ảnh: CTTĐT Quốc hội

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy (Đoàn Bắc Kạn) cho biết, giá nhà đất tại một số thành phố lớn tăng rất cao thời gian qua, nhất là Hà Nội và TP HCM, khiến cho thị trường bất động sản vừa mới phục hồi thì lại xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. “Cử tri lo lắng trước hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thông tin thị trường,” bà Thủy nói.

Dẫn thông tin từ Bộ Xây dựng, nữ đại biểu nêu, từ đầu năm đến nay, tại các thành phố lớn, giá bất động sản liên tục tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ chung cư đến nhà liền kề, đến biệt thự…, không chỉ ở các khu vực trung tâm mà sức nóng đang lan dần sang các thị trường quận, huyện vùng ven đô. “Kể cả chung cư cũ giá cũng tăng vọt. Nhiều căn hộ chung cư đã được đưa vào sử dụng vài thập kỷ nhưng cũng được giao dịch với giá tăng gấp đôi, gấp ba”, bà dẫn chứng.

Bên cạnh đó, câu chuyện đấu giá đất ở một số huyện ven đô Hà Nội cũng nóng, lên tới hơn 100 triệu/m2, tương đương với đất dự án đã được đầu tư hạ tầng.

Theo đại biểu Nguyễn Thị Thủy, tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất tăng cao như thời gian qua. Thủ đoạn của các hội nhóm đầu cơ là bỏ giá cao chót vót tại các phiên đấu giá, sau đó sẵn sàng bỏ cọc với mục đích thiết lập mặt bằng giá mới cho khu vực mà họ đã mua gom đất trước đó.

Các nguyên nhân khác dẫn đến giá bất động sản bị đẩy lên là tâm lý của một bộ phận người dân mua nhà đất để chờ tăng giá, mất cân đối trong phân khúc căn hộ khi thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập trung bình nhưng dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp...

Để khắc phục những nguyên nhân khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao, đại biểu Nguyễn Thị Thủy đề nghị Chính phủ tiếp tục có những chính sách ưu đãi đủ sức hấp dẫn để khuyến khích các doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động.

Bà Thủy cũng kiến nghị Chính phủ quyết liệt chỉ đạo để tháo gỡ những vướng mắc của các dự án nhà ở hiện nay, nghiên cứu triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất...

Đề nghị kê khai và kiểm tra giá với sản phẩm bất động sản

GS. TS Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính Ngân sách của Quốc hội. Ảnh: CTTĐT Quốc hội

Đại biểu Hoàng Văn Cường (Đoàn TP Hà Nội) cho rằng, giá bất động sản cao bất hợp lý thể hiện trên hai khía cạnh. Một là tương quan giữa giá bất động sản và thu nhập của người dân chênh lệch lớn, phản ánh mức giá đó không có khả năng thanh toán với đại đa số người dân. Hai là tiền thu được từ cho thuê bất động sản quá thấp so với giá vốn, thậm chí bằng 0, phản ánh động cơ mua nhà không phải để sử dụng mà để đầu cơ, tích trữ.

Theo ông Cường, việc người dân đổ xô tích lũy, đầu cơ tạo ra vòng xoáy giá càng tăng thì càng nhiều người mua, càng nhiều người mua thì giá càng tăng; từ đó khiến dòng tiền hút vào lĩnh vực bất động sản và không còn chảy vào các lĩnh vực kinh doanh khác.

Bên cạnh đó, đại biểu cho rằng việc giá nhà tăng còn do nguồn cung khan hiếm, khi các dự án gặp vướng mắc về thủ tịch pháp lý; tình trạng thổi giá, đẩy giá... “Cử tri băn khoăn liệu có hay không tình trạng các doanh nghiệp bắt tay với nhau cố tình đưa giá cao để thiết lập mặt bằng giá mới?,” ông Cường nêu phản ánh của cử tri.

Để ngăn chặn tình trạng thổi giá, bỏ cọc, đại biểu Hoàng Văn Cường kiến nghị bổ sung quy định người tham gia đấu giá phải minh chứng khả năng mua được tài sản, cam kết nếu bỏ cọc sẽ bị xử lý. Như vậy, người có nhu cầu thật sẽ không ngại, đồng thời loại bỏ những người không có khả năng, tham gia vì mục đích thổi giá.

Để các doanh nghiệp bất động sản không lợi dụng lúc thị trường khan hiếm nguồn cung để đưa ra giá bán cao, đại biểu đề nghị thực hiện ngay Điều 31 của Luật giá về kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có sự biến động giá bất thường. Việc này không chỉ biết được nguyên nhân để bảo vệ người tiêu dùng và ổn định thị trường mà còn là cơ sở thu thuế, điều tiết phần thu nhập tăng lên.

“Chính phủ phải đưa hàng hóa bất động sản của các doanh nghiệp bán ra lần đầu trên thị trường thứ cấp thuộc đối tượng phải kê khai giá. Nếu thực hiện được kê khai giá và kiểm tra giá như vậy sẽ ngăn chặn được tình trạng giá tăng vô lý,” đại biểu nêu ý kiến.

Đại biểu cũng đề nghị lành mạnh hóa lực lượng trung gian - môi giới, sàn giao dịch để ngăn chặn tình trạng “tay tung, tay hứng”, qua việc nghiên cứu thí điểm tại một số thành phố lớn cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp; tăng cung nguồn nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp...

Đinh Nhung