Doanh nghiệp nộp tiền chênh lệch do không đấu giá đất

Ngày 4-10, nguồn tin của PLO cho biết Công ty CP Đầu tư Trung Nguyên (Công ty Trung Nguyên) vừa nộp bổ sung hơn 103 tỉ đồng vào Kho bạc Nhà nước tỉnh Đắk Lắk.

Đây là tiền sử dụng đất tăng thêm mà doanh nghiệp này phải nộp vào ngân sách nhà nước sau khi có kết luận của Ủy ban Kiểm tra (UBKT) Trung ương về các vấn đề liên quan đến dự án đô thị khu đô thị sinh thái văn hóa, cà phê Suối Xanh ở phường Tân Lợi, TP Buôn Ma Thuột.

Trước đó, tháng 4-2019, Công ty Trung Nguyên đã nộp 625 tỉ đồng vào ngân sách nhà nước đối với diện tích đất được giao tại dự án khu đô thị Suối Xanh.

Một góc dự án đô thị của Công ty Trung Nguyên. Ảnh: VL

Sau khi UBKT có kết luận liên quan đến một số vi phạm tại dự án khu đô thị Suối Xanh, UBND tỉnh Đắk Lắk chỉ đạo các cơ quan chức năng liên quan xác định lại giá đất đối với dự án này.

Theo hồ sơ, cuối năm 2016, ông Phạm Ngọc Nghị, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk, ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Suối Xanh. Theo đó, dự án được triển khai trên diện tích hơn 45 ha, có tổng mức đầu tư gần 2.800 tỉ đồng, do Công ty Trung Nguyên làm chủ đầu tư.

Tháng 10-2017, UBND tỉnh Đắk Lắk quyết định giao không qua đấu giá quyền sử dụng đất hơn 19,3 ha đất (giai đoạn 1) cho Công ty Trung Nguyên làm dự án trên.

Đến tháng 7-2018, ông Y Giang Gry Niê Knơng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk, ký quyết xác định nghĩa vụ tài chính đối với Công ty Trung Nguyên.

Theo đó, gần 6 ha đất ở đô thị có giá hơn 10,5 triệu đồng/m2; hơn 3 ha đất thương mại dịch vụ có giá 11,5 triệu đồng.

Trước thời điểm ban hành giá đất trên, UBND TP Buôn Ma Thuột đã đề nghị Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Đắk Lắk xem xét lại thời điểm xác định giá đất.

Theo UBND TP Buôn Ma Thuột, một năm sau khi giao đất cho doanh nghiệp, tỉnh mới tiến hành xác định giá đất. Trong khi đó, theo quy định tại khoản 3 Điều 108 Luật Đất đai năm 2013, thời điểm xác định giá đất phải được xác định cùng thời điểm với quyết định giao đất, cho thuê đất.

Mặt khác, UBND TP Buôn Ma Thuột cho rằng việc định giá đất trường hợp trên chưa đảm bảo nguyên tắc “giá đất phải được xây dựng phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của cùng loại đất có cùng loại đất, có cùng mục đích sử dụng”.

TP Buôn Ma Thuột đã khảo sát bảy thửa đất ở đường Y Út Niê, có điều kiện kinh doanh, khả năng sinh lời thấp hơn so với đường Nguyễn Đình Chiểu (vị trí dự án khu đô thị Suối Xanh) nhưng giá giao dịch thành công của các thửa đất bình quân gần 29 triệu đồng/m2. Cùng với đó là sáu thửa đất ở khu dân cư Hà Huy Tập đấu giá thành (tháng 7-2017) có giá bình quân gần 18 triệu đồng/m2...

VŨ LONG