Động lực nguồn vốn thúc đẩy thị trường bất động sản tăng tính thanh khoản
Chính động lực về nguồn vốn đã góp phần tạo nên tính thanh khoản thị trường bất động sản
Theo ông Phạm Lâm (ảnh dưới), Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản sẽ dần trở nên khởi sắc hơn.
Hiện tại để thúc đẩy thị trường bất động sản có năm động lực chính, trong đó về mặt chính sách, các bộ, ngành và địa phương đã triển khai nhiều quy định pháp luật một cách rõ ràng và minh bạch hơn. Tuy nhiên, để những quy định này thực sự đi vào thực tiễn, chúng ta cần thêm thời gian.
Chính phủ cũng đang rất quyết liệt trong việc triển khai các dự án hạ tầng nhằm tạo động lực cho sự phát triển của cả nước, đặc biệt là ở khu vực phía Bắc. Sự phát triển hạ tầng đã hỗ trợ rất tốt cho thị trường bất động sản nhà ở và bất động sản khu công nghiệp tại khu vực này. Phía Nam cũng đang dần trở nên sáng sủa hơn. Về kinh tế vùng, các tỉnh giáp ranh TP. Hồ Chí Minh và khu vực lân cận đã có sự liên kết chặt chẽ.
Ngoài ra, phải kể đến động lực về nguồn vốn, chính sách tín dụng hiệu quả. Có thể thấy, Chính phủ đã nỗ lực thúc đẩy sự ổn định tín dụng và lãi suất cho người mua nhà. Tôi được biết nhiều ngân hàng sẵn sàng chào mức lãi suất cố định trong 3 năm chỉ 5%. Với mức lãi suất này, người mua nhà có thể “tự tin” vay vốn lới lãi suất ưu đãi để mua nhà.
Đồng thời, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đã “rót vốn”tham gia đầu tư vào các dự án lớn tại TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương, thúc đẩy sự phát triển của cả thị trường.
Chính động lực về nguồn vốn đã góp phần tạo nên tính thanh khoản thị trường bất động sản. Đây là yếu tố rất quan trọng, góp phần kích thích hoạt động mua bán. Trong đó, sản phẩm bất động sản thứ cấp vẫn đang có giao dịch rất tích cực.
Song quan trọng hất vẫn phải khẳng định “mấu chốt” nằm ở niềm tin của thị trường, bao gồm niềm tin của nhà đầu tư và đội ngũ môi giới. Dù hiện tại, lực lượng môi giới đã giảm đáng kể. Nhiều doanh nghiệp lớn gặp khó khăn do doanh nghiệp bất động sản phải thu hẹp quy mô, thậm chí có nơi giảm đến 90% nhân sự.
“Tuy nhiên, nhìn từ góc độ tương lai, đây có thể coi là một tín hiệu tốt. Bởi lẽ, người mua nhà đặt niềm tin vào cả chủ đầu tư uy tín và đội ngũ môi giới ngày càng được chuẩn hóa về chất lượng, năng lực hành nghề. Luật Kinh doanh Bất động sản mới cũng quy định rõ ràng việc không cho phép môi giới hoạt động tự do, nhằm tránh tình trạng nhiễu loạn thị trường. Ngoài ra, với năng lực mới và trong bối cảnh mới, việc ứng dụng công nghệ giúp cho các môi giới có thể nhanh chóng chuyển đổi các phương thức tiếp cận khách hàng một cách hiệu quả hơn” - ông Lâm chia sẻ.
