Sở TN&MT Hà Nội lên tiếng về việc đấu giá đất cao bất thường ở Thanh Oai và Hoài Đức

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Tấn nói về 2 cuộc đấu giá đất cao bất thường ở huyện Thanh Oai và Hoài Đức

Trả lời câu hỏi của phóng viên, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Tấn cho hay, ngày 10/8/2024, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng 68 thửa đất tại thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai với tổng diện tích 5.595,1m; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất là từ 8,667 triệu đồng/m2 đến 12,575 triệu đồng/m2; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ từ khoảng 51,886 triệu đồng/m2.

Ngày 19/8/2024, huyện Hoài Đức đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng 19 thửa đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức với tổng diện tích 1.799,48m2; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất là 7,3 triệu đồng/m2; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ 91,3 triệu đồng/m2 đến 133,3 triệu đồng/m2.

“Ngày 18/9/2024, Chi cục Thuế khu vực Thanh Oai, Chương Mỹ đã có văn bản báo cáo kết quả đấu giá đất tại 68 thửa đất tại thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai. Theo đó, xác nhận đến ngày 14/9 đã có 68 thửa đất nộp tiền sử dụng đất. 19 thửa đất tại huyện Hoài Đức chưa hết hạn nộp tiền sử dụng đất”, ông Tấn thông tin.

Phân tích thêm về việc này, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, việc xây dựng, cập nhật, điều chỉnh Bảng giá đất trước Luật Đất đai 2024 được căn cứ theo Khung giá đất của Chính phủ quy định, dẫn đến có sự chênh lệch giữa giá đất do UBND TP quy định và giá đất giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc điều chỉnh Bảng giá đất được thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ. Hiện tại, Sở Tài nguyên và môi trường đang chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tập trung triển khai xây dựng điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định.

Do đó, chưa thể cập nhật ngay Bảng giá đất sát với giá đất thực tế trên thị trường.

Thứ hai, ông Tấn cho hay trên địa bàn thành phố xuất hiện tình trạng người tham gia đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích kinh doanh "đầu cơ"; tình trạng trả giá cao hơn giá thị trường để trúng đấu giá sau đó không nộp tiền trúng đấu giá (bỏ cọc), nhằm mục đích làm giá", "thổi giá" gây nhiễu loạn giá thị trường vẫn chưa được kiểm soát triệt để.

Ngoài ra, Sở TN&MT cho biết, trên địa bàn thành phố xuất hiện tình trạng người tham gia đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích kinh doanh, đầu cơ dẫn đến phức tạp trong quản lý.

Từ đó, ông Tấn thông tin, UBND TP đã có văn bản chỉ đạo các sở ngành có biện pháp cụ thể. Theo đó, UBND TP giao Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ quy định của pháp luật đất đai hiện hành tiếp tục chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ thực hiện cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất, trình UBND TP quyết định;

UBND các quận, huyện, thị xã tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật hiện hành; xem xét việc quy định bước giá, hình thức đấu giá (đấu nhiều vòng bắt buộc) đảm bảo tính cạnh tranh và sát giá thị trường.

UBND các quận, huyện, thị xã thực hiện nghiêm việc cử đại diện tham dự, giám sát việc thực hiện phiên đấu giá; truất quyền tham dự cuộc đấu giá của người tham gia đấu giá vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản; dừng phiên đấu giá khi phát hiện có hành vi thông đồng, dìm giá, gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá hoặc hành vi bất thường khác theo quy định;

UBND TP cũng giao Công an Thành phố xem xét các biện pháp nghiệp vụ để kịp thời phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất; hướng dẫn UBND các quận, huyện, thị xã có biện pháp ngăn chặn các trường hợp vi phạm quy định đấu giá không được tiếp tục tham gia đấu giá;

Đề xuất giải pháp ngăn chặn hoặc hạn chế việc tiếp tục tham gia đấu giá đối với các trường hợp đã từng tham gia đấu giá, trả giá cao "bất thường" để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định.

UBND cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định gây nhiễu loạn thị trường, công bố danh sách công khai trên trang thông tin…

Phú Khánh