Thị trường bất động sản cuối năm được đánh giá sẽ khởi sắc, sau khi ba luật mới chính thức có hiệu lực, đặc biệt là 3 phân khúc dưới đây sẽ hút vốn nhiều nhất.
Việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS sắp có hiệu lực được kỳ vọng gỡ vướng cho các vấn đề tồn đọng, vướng mắc trên thị trường.
Không ít người đang đẩy nhanh tốc độ vay mua nhà vì lo ngại giá sẽ tăng vọt khi các luật liên quan bất động sản có hiệu lực. Song, chuyên gia khuyến cáo người mua nhà cần cẩn trọng 'bẫy lãi suất', tuyệt đối tránh tâm lý đám đông.
Theo giới chuyên gia, việc siết phân lô bán nền từ ngày 1/8/2024 sẽ giúp ngăn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, song nguồn cung đất nền dự báo giảm có khả năng sẽ đẩy giá đất nền tăng lên.
Một trong những vấn đề nổi bật nhất của thị trường bất động sản năm 2024 là tình trạng tăng giá phi mã của loại hình chung cư khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời.
Theo chuyên gia thời điểm này là lúc nhà đầu tư nên tham gia vào thị trường bất động sản…
Trong bối cảnh thị trường chung cư Hà Nội tăng trưởng cả cung lẫn cầu đã dẫn đến những đồn đoán về bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá thị trường vẫn đang tự điều tiết theo hướng lành mạnh với sự hỗ trợ từ nhiều phía…
Đất nền sẽ vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn của thị trường bất động sản do gắn với tâm lý chuộng nhà đất của người Việt...
Theo các chuyên gia, giá chung cư Hà Nội vẫn đang quá cao, vì vậy chỉ nên mua để ở.
Quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản sẽ siết phân lô bán nền dự báo sẽ khiến nguồn cung đất nền sụt giảm. Chưa rõ giá loại hình này sẽ biến động thế nào, nhưng tại một số thị trường vẫn đang ghi nhận hoạt động 'thu gom' đất nền của nhiều nhà đầu tư.
Với những quy định mới liên quan sản phẩm đất nền có hiệu lực từ 1/8, chuyên gia cho rằng dòng tiền sẽ rẽ hướng về các lô đất đã tách thửa, hoàn thiện pháp lý và hạ tầng xung quanh.
Quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản siết phân lô bán nền sẽ khiến nguồn cung đất nền sụt giảm, thế nhưng giá khó biến động do thanh khoản kém.
Theo Batdongsan.com.vn, thị trường địa ốc Hà Nội ghi nhận giá rao bán nhà riêng hiện đã tăng 32% so với đầu năm 2023; chung cư tăng 31%; đất, biệt thự, nhà phố tăng từ 10-19%. Và có thể nói, sôi động nhất trên thị trường bất động sản trong hơn nửa năm qua là chung cư tại Hà Nội. Hiện tại, tuy sự quan tâm đến chung cư đã 'hạ nhiệt' nhưng giá vẫn không giảm.
Trong nửa đầu năm 2024, TP.HCM gần như không có nguồn cung đất nền mới, trong khi các khu vực giáp ranh rổ hàng nhỏ giọt, chủ yếu đến từ nhà đầu tư 'ngộp' tài chính. Thanh khoản thị trường vẫn chậm.
Người mua nhà nên đợi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực để xuống tiền vì 3 luật này có nhiều quy định bảo vệ quyền lợi người mua.
E ngại lãi suất thả nổi tăng cao, trong khi thu nhập còn bấp bênh khiến nhiều người chưa dám vay ngân hàng mua nhà thời điểm này.
Từ 1/8, luật Đất đai chính thức có hiệu lực, nhiều nhà đầu tư bất động sản băn khoăn việc nên mua nhà đất lúc này hay đợi sau 'giờ G'?
Những doanh nghiệp bất động sản có đủ năng lực tài chính, có các dự án đủ pháp lý, sản phẩm đáp ứng được nhu cầu của người mua… sẽ có lợi thế lớn trong giai đoạn tới khi mà 4 luật liên quan tới lĩnh vực bất động sản sắp có hiệu lực vào ngày 1/8 tới đây.
Nhiều nhà đầu tư nhận định, khi Luật Đất đai có hiệu lực, giá nhà đất sẽ có xu hướng tăng và thị trường khởi sắc, nên đã âm thầm gom đất tại nhiều vùng ven Hà Nội.
Không ít tay to đang sở hữu nhiều đất nền dự án đang kỳ vọng việc bộ 3 luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm sẽ giúp thanh khoản thị trường bật tăng trở lại, mở ra cơ hội thoát hàng với giá cao.
Trong 6 tháng đầu năm, tại TP. Hồ Chí Minh không có dự án bất động sản nào đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, nguồn cung khan hiếm, khiến giá căn hộ chung cư được dự báo sẽ tiếp tục tăng.
Trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội ngày càng tăng và neo ở mức cao, nhiều người đã chấp nhận yếu tố rủi ro về pháp lý, tìm mua chung cư không có sổ đỏ, để mong có được một chỗ an cư.
Giá nhà ở nội đô quá cao đã và đang thúc đẩy nhiều người đi xa hơn để tìm kiếm giấc mơ an cư, kéo theo sự dịch chuyển của dòng tiền ra vùng ven.
Lãi suất cho vay mua nhà đã ở mức dễ thở hơn, nhưng dự báo khó duy trì khi lãi suất huy động vừa được các ngân hàng điều chỉnh tăng.
Quốc hội biểu quyết thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Theo đó, Luật quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã…
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, đồng nghĩa quy định siết phân lô, tách thửa sẽ sớm được áp dụng kéo theo nguồn cung đất nền phân lô được dự báo giảm, mở ra cơ hội cho những tay to đang 'ôm' sản phẩm hiện hữu bung hàng.
Trong 6 tháng đầu 2024, tình hình kinh doanh trong lĩnh vực BĐS tại Tp.HCM được đánh giá là khởi sắc, doanh thu lợi thuận tăng trưởng khi đạt hơn 123.000 tỷ đồng...
Giá rao bán trung bình của bất động sản trong nửa đầu năm 2024 tăng 24% so với đầu năm 2023. Trong khi đó, giá cổ phiếu tăng 19%, giá vàng SJC tăng 17%, tỷ giá USD tăng 8%.
Lãi suất vay mua nhà giảm là một trong những trợ lực thúc đẩy tín dụng bất động sản khởi sắc trở lại.
Lãi suất cho vay mua nhà đã giảm mạnh chỉ từ 5 - 6%, là mức thấp nhất chưa từng có trong nhiều năm qua.
Lãi suất vay mua nhà thời gian gần đây liên tục giảm, nhiều nhà băng áp dụng mức 5%/năm nhưng nhiều người vẫn chưa dám vay tiền.
Khảo sát của batdongsan.com.vn cho thấy, mặc dù nhu cầu tìm mua nhà trong quý II/2024 đã tăng lên đáng kể nhưng tỷ lệ thanh toán thành công vẫn chưa cao.
Theo báo cáo của công ty PropertyGuru Việt Nam, 6 tháng đầu năm, hầu hết các kênh đầu tư đều ghi nhận dấu hiệu tích cực so với năm 2023.
Theo công cụ Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư Hà Nội vào tháng 5-2024 đã ngang với TP HCM, đạt 50 triệu đồng/m2.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn - cho biết, trong tháng 5, giá rao bán chung cư Hà Nội (gồm cả sơ cấp và thứ cấp) đạt trung bình 50 triệu đồng/ m2, ngang giá bán tại TPHCM. Trong khi đầu năm 2018, giá bán căn hộ Hà Nội và TPHCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2'.
So với các thành phố trên thế giới, mức chênh lệch giá chung cư với GDP Việt Nam vẫn chưa quá cao. Ở Hà Nội và TP.HCM, người dân cần dành khoảng 14-15 năm thu nhập là có thể mua 1 căn hộ diện tích 50 m2.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định hiện tại thị trường chung cư chưa có dấu hiệu 'bong bóng'.
Ước tính, để mua 1 căn hộ 50m2 ở Bangkok (Thái Lan), người dân mất hơn 47 năm thu nhập, ở Manila (Philippines) là hơn 56 năm, ở Kuala Lumpur (Malaysia) là gần 17 năm. Còn ở Hà Nội và TP.HCM, người dân cần dành khoảng 14 – 15 năm.
Thị trường bất động sản ghi nhận giá tăng cao ở nhiều phân khúc, theo các chuyên gia đây là nhu cầu thực và chưa có bong bóng. Giai đoạn 2024-2025 sẽ là hồi phục và khởi sắc của ngành này. Trên sàn, cổ phiếu bất động sản nhà ở sau một thời gian hồi phục hiện đang giao dịch ở vùng giá thấp so với nhiều năm...
Giá chung cư, đặc biệt tại thị trường Hà Nội ghi nhận tăng nóng trong nửa đầu năm, một số dự án thậm chí ghi nhận mức tăng gần 70% so với cùng kỳ. Tuy nhiên chuyên gia nhận định phân khúc này chưa rơi vào tình trạng 'bong bóng'.
Thị trường bất động sản hiện đang ở giai đoạn 'thăm dò', tuy nhiên, đây tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn…
Theo nghiên cứu thị trường 6 tháng đầu năm vừa được Batdongsan.com.vn công bố, thị trường BĐS hiện đang ở giai đoạn 'thăm dò', chỉ số tâm lý người tiêu dùng vẫn đi ngang và người mua vẫn đang chờ đợi các tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, theo nghiên cứu của đơn vị này cho thấy, BĐS vẫn là sản phẩm đầu tư có lợi suất cao nhất, vượt qua vàng, chứng khoán.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, nửa đầu năm 2024, đất nền ở Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng từ 48% - 104%.