Được triển khai từ tháng 4/2023, Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ được kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông thị trường bất động sản, tạo động lực phát triển phân khúc
Doanh nghiệp muốn xây phòng trọ cho thuê khang trang, an toàn nhưng quy định chỉ cho cá nhân, hộ gia đình kinh doanh loại hình này.
Sau nỗ lực gỡ vướng của chính quyền địa phương, một số dự án bất động sản 'trùm mền' nhiều năm tại TP.HCM bắt đầu có chuyển động mới.
Mặc dù nhiều dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng nhưng thực tế lượng vốn giải ngân vẫn hạn chế, do những vướng mắc về một số quy định pháp lý và điều hành tăng trưởng tín dụng.
Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần điều chỉnh lãi suất điều hành nhưng doanh nghiệp bất động vẫn 'còng lưng' trả các khoản vay lãi cao, lãi suất thả nổi.
Quy định về điều kiện để nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là chủ đề nóng, được thảo luận sôi nổi từ nghị trường tới các thành viên thị trường.
Trong gần 10 năm qua, ngay sau khi Luật Nhà ở năm 2014 được Quốc hội thông qua, Chính phủ đã ban hành nhiều nghị định để hướng dẫn thi hành luật có liên quan đến nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hiệu ứng của các chính sách được ví von như những cơn gió thoảng qua vào các thời điểm nhu cầu nhà ở trở nên bức thiết hoặc khi thị trường rơi vào suy thoái, không đủ tác động để 'xã hội' tiếp cận với nhà ở xã hội.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 993/CĐ-TTg ngày 24/10/2023 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản (BĐS) an toàn, lành mạnh, bền vững... Thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ ấm dần trong năm 2024.
Thời gian qua là giai đoạn vô cùng khó khăn với các doanh nghiệp bất động sản. Để tồn tại, nhiều doanh nghiệp đã điều chỉnh lại chiến lược kinh doanh, tập trung hoàn thiện sản phẩm để đáp ứng tốt nhất nhu cầu khách hàng.
Khi có nhiều doanh nghiệp địa ốc tham gia phát triển nhà ở xã hội, cũng là lúc nghịch lý 'vừa thừa, vừa thiếu' lộ rõ hơn.
Cần có những thay đổi mạnh mẽ và rõ ràng trong tư duy và cách thức phát triển nhà ở xã hội.
Cần gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê dài hạn vì nhu cầu thuê nhà của người dân có thu nhập thấp rất lớn.
Cử tri TP.HCM mong Nghị quyết 98 sớm được cụ thể hóa, đi vào cuộc sống với mục tiêu cao nhất là thúc đẩy sự phát triển của TP.
Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù cho phát triển TP Hồ Chí Minh, thay thế Nghị quyết 54/2017, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2023, sẽ trao quyền nhiều hơn cho TP, cũng như tạo điều kiện cho lãnh đạo TP chủ động hơn trong việc xây dựng và triển khai các chính sách phát triển.
Công an TPHCM cho biết, hiện trên địa bàn còn tồn tại 25 công trình, hạng mục chưa tiến hành nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy (pccc) đã đưa vào hoạt động. Trong đó, có hàng chục chung cư với hàng ngàn căn hộ đã đưa cư dân vào ở nhiều năm.
Cử tri mong Quốc hội mở cửa thông thoáng về cơ chế, cho phép doanh nghiệp tư nhân đồng hành cùng đầu tư công.
Một thực trạng hiện nay là khi mua nhà ở xã hội thì phải bốc thăm do cung - cầu lệch pha trầm trọng. Để nhà ở xã hội không còn là 'vòng quay may mắn' thì phải tăng nguồn cung, mà muốn làm được điều này thì phải giải quyết được 3 điểm nghẽn cốt tử là thủ tục pháp lý, nguồn vốn và quỹ đất.
Bắt đầu có nhiều ý kiến lo ngại, thị trường khó hấp thụ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, do thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và lãi suất còn khá cao so với khả năng tài chính của người có thu nhập thấp.
TP HCM được đánh giá là một trong những địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân nhiều nhất. Tuy nhiên, gói tín dụng 120.000 tỷ được triển khai lại chưa có dự án, người dân nào tại TP HCM hấp thụ được nguồn vốn này.
Các doanh nghiệp bất động sản phản ánh gặp nhiều khó khăn, thách thức trong hoạt động kinh doanh. Hiện nhiều doanh nghiệp phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý...
Trong 3 năm gần đây, TP Hồ Chí Minh luôn phải đối mặt với tình trạng quá tải công việc, trong khi tiền lương thấp, môi trường làm việc nhiều áp lực, tâm lý bị soi xét, xử lý... khiến một bộ phận cán bộ, công chức có tâm lý lo ngại, e dè, đùn đẩy trách nhiệm khi thực thi công vụ.
Nút thắt lớn nhất khiến chương trình xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân bị 'tắc' chính từ thủ tục, chính sách nhiêu khê chứ không phải là doanh nghiệp chê không làm nhà ở xã hội.
LTS: Cán bộ là gốc của mọi công việc. Muôn việc thành công hoặc thất bại đều do cán bộ tốt hoặc kém. Vì thế, cần có cái nhìn toàn diện về công tác cán bộ ở TP HCM, có cơ chế, chính sách vượt trội tạo động lực cho cán bộ yên tâm làm việc vì sự phát triển của thành phố.
Trong thời gian tới, các doanh nghiệp bất động sản sẽ khởi công, mở bán một loạt dự án nhà ở xã hội ở khắp các tỉnh, thành phố trên cả nước với mức giá hấp dẫn cho người thu nhập thấp. Động thái này được kỳ vọng giải tỏa 'cơn khát' nhà ở xã hội cho những người thu nhập thấp.
Sau hơn 1 tháng triển khai gói tài chính 120.000 tỷ đồng, ưu đãi cho vay đối với nhà ở xã hội (NƠXH) đến nay chưa phát sinh dư nợ, quá trình triển khai đang găp nhiều khó khăn do khan hiếm dự án đầu tư NƠXH.
Trong 101 kiến nghị liên quan 96 dự án gặp vướng mắc, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đã hoàn tất giải quyết 10 kiến nghị tại 9 dự án.
Sở Tài nguyên – Môi trường TP HCM đã hoàn thành giải quyết 10 kiến nghị tại 9 dự án bất động sản và đang giải quyết 73 kiến nghị trong số 101 kiến nghị liên quan tới 96 dự án.
Là hai địa phương đi đầu nhưng vài năm trở lại đây, việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) tại TPHCM và Bình Dương chững lại vì chủ đầu tư loay hoay gỡ vướng, trong khi người có nhu cầu khó tiếp cận.
Mặc dù gói tín dụng 120.000 tỉ đồng với lãi suất ưu đãi đã sẵn sàng nhưng để vay được không phải chuyện dễ.
Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết, không có vướng mắc gì về thủ tục vay gói ưu đãi 120.000 tỷ đồng. Người dân mua nhà xã hội chỉ cần đáp ứng điều kiện vay lần đầu tiên. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng gói tín dụng này khó đi vào thực tiến dù đã ban hành.
Thị trường bất động sản đã tạm thời 'thoát hiểm' khi cơ quan điều hành liên tiếp đưa ra các phương án giải quyết tình huống, mở cơ hội tái cơ cấu cho doanh nghiệp. Tuy nhiên các vướng mắc về pháp lý lẫn tâm lý thị trường vẫn chưa được cải thiện khiến cho động lực phục hồi của bất động sản trong ngắn hạn bị hạn chế.
Việc ban hành nhiều văn bản về nhà ở xã hội và hỗ trợ thị tường bất động sản gần đây là một tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, doanh nghiệp đang trông chờ vào một công cụ cụ thể trong vấn đề triển khai các gói hỗ trợ này...
Theo TS.Trần Du Lịch, thị trường bất động sản đang lặp lại như 10 năm trước. Dư thừa các sản phẩm kích thích đầu cơ, trong khi nhà ở vừa túi tiền lại thiếu.
Mặc dù đã được khởi công rầm rộ, song kết quả thực tế không như kỳ vọng nên TP.HCM đang loay hoay với bài toán phát triển nhà ở xã hội và dường như đã đi vào bế tắc.
Những năm gần đây, trong hệ thống chính trị xuất hiện tâm lý e dè, né tránh trách nhiệm, đùn đẩy công việc, không dám tham mưu, không dám làm… vì sợ sai.
Mặc dù đã được khởi công rầm rộ, song kết quả thực tế không như kỳ vọng nên TP.HCM đang loay hoay với bài toán phát triển nhà ở xã hội và dường như đã đi vào bế tắc.
Những năm gần đây, trong hệ thống chính trị xuất hiện tâm lý e dè, né tránh trách nhiệm, đùn đẩy công việc, không dám tham mưu, không dám làm… vì sợ sai.
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), đã có 5 dự án được 'giải cứu' và hy vọng sẽ được giải quyết hết 156 dự án trong năm nay.
Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), UBND TP Hồ Chí Minh và các sở, ngành, quận, huyện, thành phố Thủ Đức đã vào cuộc quyết liệt tháo gỡ vướng mắc pháp lý các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn thành phố, bước đầu đã đạt được một số kết quả tích cực và góp phần tăng cường niềm tin của thị trường bất động sản.
Gói tín dụng ưu đãi mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với lãi suất 8,2%/năm cố định trong 5 năm đầu vẫn được cho là chưa phù hợp với khả năng thanh toán của người có thu nhập thấp.
Chính phủ và ngay cả các cấp cao nhất ở nhiều địa phương đã có chủ trương đẩy mạnh việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản, song chuyển động ở một số bộ phận triển khai trực tiếp lại rất chậm chạp.