Việc tăng ưu đãi cho chủ đầu tư, cắt giảm thủ tục hành chính… sẽ giúp khơi thông nguồn cung nhà ở xã hội, nhưng để chính sách nhà ở nhân văn này được thành công, cũng cần thúc đẩy cả sức mua trên thị trường.
Trong khi loại hình nhà giá rẻ chưa thu hút các doanh nghiệp trong nước tham gia, thị trường đã bắt đầu xuất hiện làn sóng nhà đầu tư nước ngoài.
Sáng 29/8, công ty TNHH thương mại xây dựng Lê Thành tổ chức lễ động thổ Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên tại huyện Bình Chánh, TP HCM.
Lễ động thổ Dự án nhà ở xã hội (NOXH) Lê Thành Tân Kiên diễn ra sáng nay, 29/8, tại đường Nguyễn Cửu Phú, ấp 1, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP HCM.
Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên có 4 block chung cư cao 18 tầng và 2 block thương mại dịch vụ...
Dự án cung cấp 1.445 căn hộ nhà ở xã hội theo hình thức cho thuê 49 năm, với diện tích trung bình từ 45m2 đến 50m2, phù hợp với nhu cầu của người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Lê Thành Tân Kiên là dự án nhà ở xã hội đầu tiên được động thổ tại TP HCM sau khi các luật liên quan đến đất đai có hiệu lực từ 1-8
Sáng 29-8, Công ty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành tổ chức động thổ dự án nhà ở xã hội (NoXH) Lê Thành Tân Kiên tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.
Chuyển đổi nhà tái định cư, nhà ở sinh viên… sang làm nhà ở xã hội từng được xem là giải pháp trúng hai đích khi vừa tăng nguồn cung nhà ở xã hội, vừa tránh lãng phí tài sản công. Tuy nhiên, kết quả không như mong muốn.
Quá trình áp dụng các quy định mới về BĐS dự kiến sẽ có nhiều vướng mắc, điều này là không thể tránh khỏi, đòi hỏi cơ quan quản lý phải liên tục lắng nghe và kịp thời tháo gỡ.
Giá đất luôn là một trong những vấn đề dễ gây bức xúc trong dư luận, thậm chí trong nhiều trường hợp, nó còn là vướng mắc chính không những cho cơ quan quản lý, chủ đầu tư mà còn cho cả người dân bị thu hồi đất.
Trong quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhiều doanh nghiệp cho biết đã gặp những khó khăn, vướng mắc về cơ chế, mặt bằng... Đặc biệt là về lãi suất vay ngân hàng.
Tiền sử dụng đất nếu tính không hợp lý trong khi các khoản chi phí của doanh nghiệp không được tính đủ có thể dẫn đến chi phí phát triển dự án bị đội lên cao, khiến giá nhà tăng.
Để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người nghèo, nhiều ý kiến cho rằng nên chuyển đổi quỹ nhà tái định cư đang bỏ trống tại TPHCM sang nhà ở xã hội. Đề xuất này liệu có khả thi?
Khi các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, những người làm báo cũng ưu tư, trăn trở, đồng cảm, đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp phản ánh, đề xuất nguyện vọng, kiến nghị để tháo gỡ vướng mắc…
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), vướng mắc trong xác định tiền sử dụng đất đang là điểm tắc nghẽn lớn nhất của thị trường địa ốc hiện nay, khiến doanh nghiệp thiệt hại rất lớn.
'Một khu đất mà đến 10 lần, 20 lần, 30 lần không tìm ra được đơn vị tư vấn định giá đất, thì chắc chắn, quy định pháp lý đang có vấn đề, nhất là khi doanh nghiệp tư vấn định giá cũng không dám tham gia, dù đây là hoạt động kinh doanh chính, là nguồn sống chính của họ'.
Tiền sử dụng đất chiếm cấu phần đáng kể trong bảng kê giá đầu vào để xây dựng giá thành bất động sản. Do đó, việc dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, tính tiền đất quá cao trong khi các khoản chi phí của doanh nghiệp không được tính đủ sẽ dẫn đến chi phí phát triển dự án bị đội lên, đẩy giá nhà tăng.
Các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đến quy hoạch chi tiết của TP.HCM đều chưa đề cập nội dung quy hoạch không gian ngầm. Thành phố đang từng bước dò dẫm khai thác 'mỏ vàng' này.
Góp ý cho dự thảo Nghị định quy định giá đất, các doanh nghiệp bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh đã nêu ra một loạt vướng mắc trong khâu định giá. Theo đó, nếu không giải quyết được những vướng mắc thì người mua sẽ chịu nhiều thiệt hại, về lâu dài sẽ ảnh hưởng tới thị trường và an sinh xã hội.
Việc tính tiền đất quá cao trong khi các khoản chi phí của doanh nghiệp không được tính đủ sẽ dẫn đến chi phí phát triển dự án bị đội lên cao, khiến giá nhà chỉ có tăng, không giảm.
Định giá đất là vấn đề quan trọng hàng đầu nhưng cũng đang là nguyên nhân khiến nhiều căn hộ, nhà ở chưa được cấp sổ hồng. Các chuyên gia cho rằng việc định giá đất không đúng và đủ sẽ làm rối loạn thị trường bất động sản, gây nhiều hệ lụy cho nền kinh tế…
Bế tắc trong tính tiền sử sụng đất khiến hàng ngàn dự án nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh chậm triển khai; 58.000 sổ hồng chưa được cấp cho dân, giá nhà ở ngày càng tăng cao dẫn đến nhiều hệ lụy về an sinh xã hội… Đó là các nhận định được đưa ra tại Hội thảo 'Định giá đất Đúng và Đủ''do Báo Thanh Niên tổ chức ngày 14/6 tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Tiến sĩ Vũ Đình Ánh cho rằng Bộ Tài nguyên và Môi trường có một nhiệm vụ khó khi Chính phủ giao cho bộ này soạn thảo Nghị định liên quan định giá đất để ban hành trong thời gian tới.
Ngày 14-6, Báo Thanh Niên tổ chức Hội thảo 'Định giá đất: Đúng và đủ', với sự tham dự của đại diện lãnh đạo Bộ TN-MT, Sở TN-MT TPHCM, các chuyên gia kinh tế và một số doanh nghiệp bất động sản khu vực Nam bộ.
Đại diện các doanh nghiệp cho rằng, cách tính tiền sử dụng đất quá cao sẽ khiến doanh nghiệp phải bán nhà giá cao, tạo ra rào cản cho thị trường.
Thị trường nhà ở xã hội đang có những dấu hiệu tích cực khi cơ chế chính sách và vốn đã được tháo gỡ. Các chuyên gia nhận định, khi luật mới có hiệu lực sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội và nguồn cung phân khúc này sẽ được cải thiện.
Chính phủ giao cho các tỉnh, thành xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội (NoXH) để bán cho người lao động, nhưng thời gian gần đây phương án cho thuê được thảo luận khá sôi nổi.
Khó làm, khó bán, khó cho thuê… là một thực tế mà các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đang phải đối mặt.
Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội bỏ nội dung cho phép điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần.
Đến nay, nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) cả nước rất lớn, đặc biệt là tại các đô thị, nhưng kết quả triển khai của các địa phương cũng như Đề án 'Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030' khá khiêm tốn. Phải chăng các giải pháp lâu nay chưa trúng đích để phát triển NƠXH như mong muốn?!
Phân khúc nhà ở xã hội đang le lói điểm sáng với việc một số dự án quy mô lớn được các địa phương khởi công xây dựng, cùng sự vào cuộc của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn.
Rà soát các quy định về Luật Thuế thu nhập cá nhân, tạo thuận lợi cho người mua nhà đáp ứng điều kiện về thu nhập để hưởng chính sách ưu đãi
Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển nhà Miền Đông cho biết, để đủ tài chính mua nhà ở xã hội, công nhân phải tăng ca nhưng tăng thu nhập thì phát sinh thuế thu nhập cá nhân nên không đủ điều kiện mua nhà. Có một số trường hợp chỉ phát sinh thuế 70.000 đồng cũng không mua được.
TPHCM cần khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, nhưng hiện có hơn 10.000 căn hộ tái định cư lại bị 'bỏ hoang' lãng phí.
Bên cạnh nhà ở xã hội, một phân khúc khác đang có nhu cầu rất lớn tại các đô thị là nhà ở, nhà trọ cho thuê, song cũng chưa được quan tâm đúng mức.
Nhà ở xã hội cho thuê giá rẻ sẽ đáp ứng nhu cầu rất lớn của nhiều người dân có thu nhập thấp ở đô thị.
Hàng loạt chính sách mới được ban hành, kỳ vọng sẽ tháo gỡ về thủ tục, chính sách, tài chính để thúc đẩy nhà ở xã hội phát triển.
Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến người dân đã nới lỏng nhiều điều kiện cho người mua, nhưng để phân khúc này phát triển như kỳ vọng, cần có chính sách hỗ trợ toàn diện và thực chất hơn.
Dù đã triển khai được gần một năm, song theo số liệu mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, đến nay, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay đối với chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân mới giải ngân được hơn 500 tỷ đồng - con số quá khiêm tốn so với nhu cầu thực tế.
Đã có cả trăm dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 43.800 căn được các địa phương đăng ký hoàn thành xây dựng trong năm nay.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cần cơ cấu lại giá thành và cách tính giá bán của các dự án nhà ở, để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.
Nhiều chủ đầu tư đã chủ động giảm giá nhà thông qua các chương trình ưu đãi, hỗ trợ khách hàng bằng các phương thức thanh toán linh hoạt, song có nhiều yếu tố ngoài tầm với như chi phí vốn, vật liệu và chi phí cơ hội từ thủ tục kéo dài.
Mong muốn an cư lạc nghiệp, phấn đấu sở hữu căn nhà của riêng mình là ước mơ của rất nhiều người lao động (NLĐ) có thu nhập thấp.
Tiềm năng và dư địa phát triển phân khúc nhà ở xã hội còn lớn nhưng với các chính sách như hiện tại, đa phần doanh nghiệp bất động sản vẫn nhìn trước ngó sau với phân khúc này.