Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản chững lại và niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp...
Chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đang trong giai đoạn đảo chiều. Riêng ở phía Nam, Bình Dương đang là điểm sáng nhờ sự phát triển của khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng.
Phân khúc biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM hiện nay có giá bán khá cao do nguồn cung hạn chế, nhà chuyển hướng tìm những sản phẩm bất động sản dưới 10 tỷ để giao dịch tuy nhiên số lượng cũng rất ít.
Phân khúc căn hộ tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận hiện được đánh giá là đang dẫn đầu khu vực, khi nguồn cung tăng lên và thu hút được lượng khách hàng giao dịch thanh khoản.
Hàng tồn kho tiếp tục tăng cao ở nhóm doanh nghiệp bất động sản lớn, thậm chí chiếm đến một nửa tổng tài sản, đang gây áp lực mạnh đến các doanh nghiệp khu vực phía Nam.
TP.HCM và Bình Dương lần lượt chiếm 58% và 37% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Tháng 8, phần lớn các dự án nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng đóng giỏ hàng, thị trường không ghi nhận giao dịch. Một số sản phẩm thứ cấp dù giảm giá 30 - 40% vẫn gặp khó trong thanh khoản.
Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ấm lên với nhiều tín hiệu khả quan nhưng khó sốt nóng như thời điểm trước dịch COVID-19.
Đa số doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa có hàng để bán, trong khi gánh nặng tài chính chưa vơi…
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng để bán trong quý II/2024 được nhận định vẫn tiếp tục duy trì trạng thái trầm lắng và chưa có dấu hiệu phục hồi. Trong khi đó, trên thị trường xuất hiện nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng.
Theo DKRA, biệt thự, nhà phố mở bán mới trong tháng 7 ở Đà Nẵng có giá cao nhất lên tới 89 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, tại TP.HCM, mức giá cao nhất là 20 tỷ và Đồng Nai là 66 tỷ.
Từ đầu năm đến nay, tại một số khu vực TP. Hồ Chí Minh và lân cận, thị trường bất động sản diễn biến tích cực.
Theo Cushman & Wakefield, tính đến quý 2/2024, giá chung cư TP.HCM chạm ngưỡng 87 triệu đồng/m2. Giá bán được dự báo sẽ tiếp tục diễn biến tăng thời gian tới, khi các luật liên quan đi vào thực tiễn, tác động đáng kể đến việc phát triển và giới thiệu dự án ra thị trường...
Số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy lượng giao dịch nhà ở trong quý 2/2024 giảm, trong khi đó đất nền lại tăng mạnh...
Được kỳ vọng sẽ có sự khởi sắc trong năm 2024, nhưng thị trường Condotel nói riêng và BĐS nghỉ dưỡng nói chung vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Do đó, tình trạng cắt lỗ ồ ạt để thu hồi vốn, chuyển hướng sang các kênh đầu tư hấp dẫn hơn vẫn đang diễn ra trên các chợ nhà đất.
Đề xuất áp thuế thuốc lá 15.000 đồng/bao; Xuất khẩu gạo, hồ tiêu sang Trung Quốc giảm mạnh; Kim ngạch xuất nhập khẩu lần đầu đạt hơn 70 tỷ USD/tháng… là những tin tức kinh tế đáng chú ý ngày 13/8.
Shophouse nghỉ dưỡng không có nguồn cung mới và lượng tiêu thụ mới cũng bằng 0 trong tháng 7. Đây là tháng thứ 4 liên tiếp, loại hình này không có nguồn cung mới.
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 7 tiếp tục kém khả quan.
Trong tháng 7 vừa qua, TP. Hồ Chí Minh và phụ cận đón nhận 625 căn hộ chung cư mới từ giai đoạn mở bán tiếp theo của 9 dự án. Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới ở mức thấp, đạt 189 căn, giảm 94% so với cùng kỳ.
Bước qua quý III/2024, một lượng lớn khách hàng tại TP HCM vẫn đang tiếp tục đổ xô về Bình Dương để tìm kiếm các sản phẩm căn hộ tại các thị trường như Dĩ An, Thuận An và cả Thủ Dầu Một. Xu hướng này đang khiến nhiều khu vực được trở nên sôi động hơn, đặc biệt là khi hạ tầng giao thông khu vực đang được thúc đẩy phát triển.
Bị ngưng trệ sau một thời gian dài, hiện nay các chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang lấy đà tăng tốc tiến độ xây dựng, đầu tư các khu vui chơi để kích cầu thị trường.
Theo báo cáo từ đơn vị phân tích, kết thúc quý II/2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã có dấu hiệu hồi phục khi các phân khúc đều tăng số lượng hàng mới mở bán cũng như mức tiêu thụ.
Với những lợi thế về quỹ đất, dòng vốn đầu tư nước ngoài mạnh mẽ và khả năng san sẻ lực cầu với thị trường TP HCM, Bình Dương đang là thị trường lớn dẫn dắt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền tại khu vực phía Nam.
Không ít nhà đầu tư căn hộ dù gặp áp lực tài chính nhưng đang 'quay xe' dừng rao bán cắt lỗ, với kỳ vọng bộ 3 luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ hôm nay (1/8) sẽ đẩy giá nhà và thanh khoản tăng.
Dưới góc nhìn của TS Nguyễn Trí Hiếu, tương lai của ngành địa ốc trong năm 2025 sẽ sáng sủa hơn năm 2024. Nếu có 10 tỷ trong tay, nên bỏ 50% vào ngân hàng, 30% cho bất động sản và 20% còn lại dành cho chứng khoán.
Các chuyên gia đánh giá, việc thị trường chậm thanh khoản, giao dịch mua bán ít, nhưng giá căn hộ vẫn không chững lại vì nguồn cung khan hiếm, thị trường biến động theo thời gian.
Ngày 1-8 tới sẽ đánh dấu một chặng đường mới của thị trường địa ốc, đó chính là việc bộ ba luật bất động sản bao gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực.
Với sự xuất hiện của bảng giá đất trong Luật Đất đai 2024, giá bất động sản có thể tiếp tục đi lên do các chi phí đầu vào tăng cao. Tuy nhiên, đà tăng này vẫn có cách để kiềm chế.
Nếu các bộ luật mới đẩy nhanh việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý thì chi phí tài chính sẽ giảm, từ đó làm hạ nhiệt chi phí đầu vào của dự án. Khi các dự án được tháo gỡ đồng loạt, tâm lý nhà đầu tư được giải tỏa, lượng tiền mới chắc chắn sẽ đổ vào bất động sản.
Phân khúc đất nền đang lấy lại đà tăng trưởng, vậy nhà đầu tư sẽ lựa chọn 'lướt sóng' hay cách đầu tư nào khác để sinh lời?
Trong bối cảnh niềm tin của nhà đầu tư và thanh khoản thị trường vẫn ở đáy vực, không ít doanh nghiệp trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang nỗ lực tái cơ cấu, thay đổi chiến lược kinh doanh để kỳ vọng vào các đợt sóng mới trong nửa cuối năm.
Mặc dù tiếp tục đưa ra thị trường gần 1.000 sản phẩm, nhưng tỷ lệ tiêu thụ các loại hình BĐS nghỉ dưỡng tại khu vực miền Trung lại vô cùng thấp, dù nhiều chủ đầu tư đã đưa ra ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn để vực dậy thị trường.
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý II/2024 do DKRA Group công bố ngày 18/7, nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng đều giảm và ở mức thấp so với cùng kỳ năm trước.
Con số hơn 1,1 triệu tỷ đồng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản cho thấy tiền vẫn đang chảy đều đặn vào lĩnh vực địa ốc. Vậy thì tại sao nguồn cung nhà ở, đặc biệt là chung cư vẫn liên tục trong tình trạng 'mò trăng đáy nước'?
Theo chuyên gia Avision Young, condotel là sản phẩm phục vụ nhu cầu lưu trú ngắn hạn, trong khi đó, căn hộ chung cư đòi hỏi đi kèm tiện ích trong khu vực phục vụ cho nhu cầu sinh sống lâu dài. Vậy nên, việc chuyển đổi condotel thành chung cư cần được cân nhắc và xem xét thận trọng, tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hạ tầng và quy hoạch đô thị.
Từ năm 2018 đến nay, thị trường liên tục xuất hiện những căn hộ có giá từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng/m2. Chuyên gia nhận định một số khách hàng vẫn luôn có nhu cầu và tiềm năng mua các sản phẩm này.
Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS, giá chung cư Hà Nội đã tiệm cận TPHCM, ở mức 50-60 triệu đồng/m2. Đặc biệt, dù giá ở phân khúc này cao nhưng chưa có dấu hiệu ngừng tăng.
Bất chấp tình trạng ế ẩm tại nhiều khu vực, dòng tiền của nhà đầu tư vẫn chảy mạnh vào phân khúc biệt thự, nhà liền kề giá cao tại vùng ven TP.HCM và các tỉnh vệ tinh, dẫn tới nguồn cung áp đảo các loại hình khác.
Trong quý II năm nay, TP.HCM ghi nhận một số căn hộ được rao bán với giá gần 500 triệu đồng/m2. Chuyên gia cho biết đây là các sản phẩm từ dự án siêu sang đã ra mắt vài năm trước.
Triệt phá nhiều đường dây cá độ bóng đá mùa EURO, bắt giữ nghi phạm thứ 3 vụ cô gái Hà Nội bị bắn tử vong, Facebook gặp lỗi lạ... là những tin đáng chú ý trong ngày.
Trong quý II/2024 tại TPHCM xuất hiện giá bán chung cư tại dự án sơ cấp cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2, biệt thự có giá lên tới 750 tỷ đồng/căn. Ở Đồng Nai cũng xuất hiện biệt thự có giá lên tới 228,5 tỷ đồng/căn.
Báo cáo mới đây của Savills cho thấy, với nguồn cung đang ngày một giảm của loại hình biệt thự/nhà phố đã khiến thị trường này tiếp tục lệch pha cung cầu. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá bán của loại hình này bị đẩy lên cao trong thời gian qua, khiến các sản phẩm có giá 'khủng' đang chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung.
Các chỉ dấu cho thấy lãi suất cho vay đang rục rịch tăng trở lại, theo đó không ít người đang đẩy nhanh tốc độ vay mua nhà. Đáng chú ý, bộ 3 luật liên quan bất động sản có hiệu lực sớm dự báo sẽ tác động mạnh tới giá nhà cũng khiến nhiều người quyết định 'xuống tiền' nhanh hơn.
Báo cáo mới công bố của Savills cho thấy người mua TP.HCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong 6 tháng đầu năm nay.