Việt Nam đang là điểm đến trong làn sóng dịch chuyển đầu tư trực tiếp nước ngoài trên toàn cầu, nhưng cần cải thiện thủ tục và khung pháp lý để có thể đón được các nhà đầu tư 'ong chúa' (queenbee), tạo hiệu ứng kích thích thêm dòng vốn đầu tư từ các doanh nghiệp khác.
Được đánh giá là phân khúc đầy tiềm năng, nhưng không phải lúc nào bất động sản công nghiệp cũng mang đến trái ngọt cho nhà đầu tư.
Bên cạnh các thị trường công nghiệp trọng điểm, truyền thống, cũng cần tăng cường thu hút đầu tư cho các 'vùng trũng' để tận dụng tốt xu hướng dịch chuyển đầu tư, sản xuất từ bên ngoài để nâng dần đều mặt bằng kinh tế các vùng miền.
Bước sang năm 2024, những chuyển biến về thu hút đầu tư, chất lượng dòng vốn mới… sẽ trở nên rõ nét hơn. Báo Đầu tư Chứng khoán có cuộc trao đổi với ông Vũ Công Trụ, chuyên gia bất động sản khu công nghiệp và xúc tiến đầu tư xung quanh vấn đề này.
Kết quả khả quan trong năm 2023 và các yếu tố vĩ mô thuận lợi cho phép thị trường khu công nghiệp lạc quan về một năm 2024 tiếp tục thành công trong thu hút vốn FDI.
Luật Đất đai sửa đổi được thông qua với nhiều quy định mới, trong đó có những quy định được cho là sẽ tạo cơ hội 'nâng tầm' các dự án cụm công nghiệp vốn 'yếu thế' hơn so với các dự án khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghiệp.
Các khu công nghiệp phía Bắc đang có nhiều cơ hội để vươn mình đón các nhà đầu tư lớn.
Tiềm năng lớn của mảng bất động sản công nghiệp thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp tham gia khai phá và trước đây tập trung nhiều ở khu vực phía Nam, thì nay đến lượt phía Bắc.
Cùng với sự gia tăng của dòng vốn đầu tư hiện hữu, việc những dòng vốn mới gia nhập thị trường không chỉ mang đến làn gió mát, mà còn mang theo cả kỳ vọng về một bước tiến dài trong thu hút các dự án có chất lượng.
Việc nối lại các chuyến bay quốc tế đang mở ra cơ hội đón nhà đầu tư nước ngoài và mang đến sự hào hứng cho thị trường bất động sản công nghiệp.
Theo ông Vũ Công Trụ, chuyên gia kinh doanh bất động sản công nghiệp và xúc tiến đầu tư FDI, khách hàng nước ngoài đóng vai trò quan trọng đối với việc 'nâng chất' của các khu công nghiệp trong nước, nên cần phải tăng thu hút những khách hàng này.
Không phải khu công nghiệp nào mở ra cũng 'ùn ùn' khách thuê và trong danh sách các yếu tố hấp dẫn khách hàng, giá thuê thấp chỉ chiếm vị trí thứ yếu.
Môi giới bất động sản công nghiệp là lĩnh vực rất đặc thù và nhiều khi nhà môi giới ở 'cửa dưới' về sự hiểu biết so với khách thuê.