Thị trường căn hộ, biệt thự, liền kề Hà Nội nguồn cung giảm sâu nhất trong 5 năm

Thị trường nhà ở Thủ đô chịu sự suy giảm mạnh về nguồn cung. Ảnh: Thành Nguyễn.

Báo cáo thị trường căn hộ Hà Nội quý IV/2021 của Savills cho thấy, phân khúc căn hộ chứng kiến sự suy giảm mạnh về nguồn cung mới, khi cả quý chỉ có khoảng 4.500 căn được chào bán, tăng 42% theo quý nhưng giảm 19% theo năm.

Cả năm 2021, nguồn cung sơ cấp chỉ hơn 33.600 căn, giảm 21% theo năm, xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua. Nguồn cung mới và hàng tồn kho ở mức thấp. Hạng B chiếm 69% nguồn cung.

Về thanh khoản, quý IV/2021 ghi nhận 4.200 giao dịch, tăng 72% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng 7 điểm % theo quý và giá tiếp tục tăng quý thứ 12 liên tiếp.

Nguồn cung hạn chế và ảnh hưởng của đại dịch khiến số lượng giao dịch cả năm 2021 đạt 16.100 căn, mức thấp nhất trong vòng 5 năm. Hạng B dẫn đầu với 57% số căn bán được, trong khi Hạng C có tỷ lệ hấp thụ cao nhất đạt 69%.

Với phân khúc biệt thự, liền kề cả quý IV/2021 thị trường không ghi nhận dự án mới, trong khi nguồn cung mới chỉ đến từ các giai đoạn tiếp theo của 3 dự án đang bán. Nguồn cung mới đạt 245 căn, tăng 9% theo quý và 29% theo năm. 65% nguồn cung mới này đến từ giai đoạn 2 của dự án Starlake tại Quận Tây Hồ, trong khi 35% còn lại đến từ Hà Đông và Đông Anh.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.123 căn, tăng 3% theo quý nhưng giảm 27% theo năm. Mặc dù nguồn cung sơ cấp đã có sự tăng trưởng nhẹ trong quý này, nhưng vẫn ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Quận Tây Hồ dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 28% thị phần, nhỉnh hơn Quận Hoàng Mai với 26%.

Thanh khoản phân khúc này đạt 411 căn, tăng 96% theo quý nhưng giảm 19% theo năm. Quận Tây Hồ ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 40% thị phần, theo sau là Huyện Đông Anh với 21%. Nhà liền kề và nhà phố chiếm 57% lượng giao dịch, trong khi biệt thự chiếm 43% thị phần, tỷ trọng cao nhất từ quý I/2020. Tỷ lệ hấp thụ đạt 37%, tăng 17 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 83%.

Thành Nguyễn