Thị trường căn hộ TPHCM: nguồn cung mới hạn chế, cơ hội nào cho nhà đầu tư

Nhiều báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM liên tục sụt giảm trong những quí gần đây, riêng quí 3-2024 nguồn cung căn hộ tung ra thị trường cũng thấp kỷ lục.

Vướng mắc pháp lý, lượng căn hộ mới mở bán thấp kỷ lục

Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản TPHCM của Savills cho thấy nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TPHCM, bao gồm cả hàng tồn kho và nguồn cung mới giảm 13% theo quí, 36% theo năm xuống còn 4.871 căn.

Nguồn cung bất động sản tại TPHCM thấp kỷ lục do vướng mắc về pháp lý, không thể triển khai, kéo theo lượng căn hộ mở bán mới tung ra thị trường rất nhỏ giọt. Ảnh: PL

Theo Savills, nguồn cung căn hộ tại TPHCM thấp kỷ lục do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán trong cả quí, thậm chí có thời điểm nguồn cung căn hộ mở bán mới thấp nhất trong 10 năm qua.

Tương tự, báo cáo của CBRE cũng cho thấy trong quí 3-2024, thị trường nhà ở tại TPHCM tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung từ các dự án mới khi hầu hết nguồn cung mới đều đến từ các dự án hiện hữu, không có dự án mới mở bán trong khi lượng hàng tồn kho từ các dự án cũ cũng giảm.

Tại một tọa đàm về bất động sản được tổ chức gần đây, thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho biết thời gian qua, số lượng dự án chung cư được chấp thuận chủ trương đầu tư, khởi công xây dựng ở TPHCM luôn ở mức rất thấp. Cụ thể, trong 8 tháng đầu năm nay, TPHCM chỉ có 9 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, riêng thành phố Thủ Đức chiếm đến 6 dự án. Quy mô của các dự án cũng nhỏ, dự án lớn nhất chỉ 5 ha còn lại là các dự án chỉ 1 ha, thậm chí vài ngàn mét vuông. Bên cạnh đó, chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 1.011 căn, trong đó có 678 căn hộ chung cư và 44 căn nhà thấp tầng.

Lý giải về việc nguồn cung căn hộ mới và dự án mới khởi công rất èo uột, nhiều ý kiến cho rằng, nhiều dự án bất động sản đang “trùm mền” do vướng mắc về pháp lý, kéo theo lượng căn hộ mở bán mới tung ra thị trường rất nhỏ giọt.

Cơ hội cho nhà đầu tư tại Nam Sài Gòn

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ TPHCM sụt giảm qua các năm và chạm đáy vào 2023-2024. VARS dự báo năm 2025 thị trường sẽ cải thiện nhờ chính sách mới từ các luật liên quan bất động sản (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản 2023) nhưng vẫn còn gặp nhiều khó khăn do tiến độ tháo gỡ pháp lý đối với nhiều dự án vẫn còn chậm.

Không chỉ nguồn cung chạm đáy, các thống kê gần đây cũng cho thấy nguồn cung căn hộ tại TPHCM phân bổ chủ yếu ở khu Đông khi nhiều năm qua chiếm đến 60-70% tổng nguồn cung của cả TPHCM, thậm chí có những quí chiếm đến 90%. Trong quí 3-2024, khu Đông TPHCM tiếp tục giữ vị trí “quán quân” về thị phần căn hộ tung ra thị trường khi chiếm tỷ trọng 58%, còn khu Tây (bao gồm quận 6 và Bình Tân) chỉ chiếm 20%, khu Nam TPHCM lại có tỷ trọng rất thấp.

TPHCM thời gian qua có khá ít nguồn cung căn hộ tung ra thị trường. Trong ảnh: Một góc khu vực Nhà Bè, TPHCM. Ảnh: PL

Một trong những điểm sáng có thể kể đến trong thị trường địa ốc khu Nam Sài Gòn đó là một số dự án đã được khởi công, kỳ vọng sẽ giúp thị trường địa ốc khu Nam khởi sắc khi giúp thị trường gia tăng nguồn cung.

Vào tháng 7-2024, Keppel và Phú Long đã tổ chức lễ khởi công dự án Celesta Avenue, đánh dấu cột mốc phát triển mới tại thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn. Mới đây, Phú Long đã khởi công dự án căn hộ Essensia Sky, nằm trong quần thể 65 ha của khu đô thị Dragon City, tại đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.

Essensia Sky kết nối với không gian xanh, sông nước yên bình phía sau. Ảnh: Tange Associates

Trong đó, dự án Essensia Sky có vị trí đắc địa khi nằm trên trục Bắc - Nam của TPHCM, kết nối các tỉnh miền Tây với thành phố và nối vào đường quốc tế xuyên Á. Đặc biệt, dự án nằm giữa KCN Hiệp Phước với vị trí cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, hệ thống 3 cảng biển quốc tế nội khu, dễ dàng kết nối đến đường cao tốc, sân bay quốc tế... Hiện có hơn 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước lựa chọn KCN Hiệp Phước làm đối tác phát triển bền vững.

Bên cạnh đó, dự án cũng sở hữu lợi thế mặt tiền rộng, thuận tiền để về trung tâm TPHCM qua đường Nguyễn Văn Linh cũng như kết nối nhanh đến các tiện ích ngoại khu tại khu Nam Sài Gòn, từ trường học, bệnh viện đến các trung tâm vui chơi giải trí.

Đặc biệt, dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín Phú Long, pháp lý đầy đủ khiến cho người mua nhà yên tâm về chất lượng, tiến độ và khả năng tăng giá trị cho nhà đầu tư, chủ sở hữu căn hộ.

Chúng tôi đã nỗ lực hoàn thiện giấy phép xây dựng cho dự án. Đây cũng là bảo chứng cho việc Essensia Sky đảm bảo các điều kiện pháp lý, tiến độ xây dựng… mang lại sự yên tâm cho người mua. Phú Long đã cải tiến không ngừng về khung tiêu chuẩn dự án, từ thiết kế không gian, chuyển đổi công nghệ, chất lượng xây dựng đến nâng cấp hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe thể chất, tinh thần… với mong muốn thỏa mãn các yêu cầu cao cấp của khách hàng về một căn hộ xanh - sức khỏe", đại diện chủ đầu tư chia sẻ.