TPHCM: Quy định mới về sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng công trình sản xuất nông nghiệp
Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường vừa ký ban hành Quyết định số 90/2024/QĐ-UBND quy định về sử dụng một diện tích đất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn TPHCM.
Theo đó, công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp gồm lán, trại, kho để phục vụ sơ chế, bảo quản nông sản, chứa vật tư nông nghiệp, máy móc, dụng cụ lao động.
Về phạm vi điều chỉnh, quyết định này quy định về sử dụng một diện tích đất (trừ đất trồng lúa) để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn TPHCM. Diện tích đất xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa thực hiện theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa.
Một khu đất được quy hoạch làm dự án tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (TPHCM)
Đối tượng áp dụng là cơ quan Nhà nước được giao thực hiện nhiệm vụ quản lý Nhà nước về đất đai và các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan; người sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn TPHCM.
Điều kiện áp dụng quyết định này là thửa đất nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và còn thời hạn sử dụng đất. Diện tích đất nông nghiệp của khu đất đang sử dụng từ 500m2 trở lên (bao gồm một thửa đất hoặc nhiều thửa đất liền kề của cùng một người sử dụng đất).
Quyết định cũng quy định tỷ lệ diện tích đất để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp tối đa 1% tổng diện tích đất nông nghiệp nhưng không vượt quá 50m2. Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp chỉ được xây dựng một tầng, chiều cao đỉnh mái tối đa 5m, không có tầng hầm, có kết cấu bán kiên cố.
Việc xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp thực hiện theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 49 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng) và được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng).
UBND cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình (theo quy định tại khoản 2 Điều 5 của quyết định này); thời gian tồn tại của công trình theo quy định tại khoản 2 Điều 131 Luật Xây dựng (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 49 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng).
Một vùng sản xuất lúa tại huyện Củ Chi (TPHCM)
Việc xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp không làm ảnh hưởng đến công trình thủy lợi, công trình đê điều, diện tích đất nông nghiệp liền kề và không vi phạm lộ giới đường hiện hữu theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Chủ đầu tư chấp hành việc tháo gỡ không điều kiện và không được bồi thường khi hết thời gian tồn tại theo quy định này, hoặc trong trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu theo quy định, hoặc cho đến khi thửa đất nông nghiệp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất.
Quyết định số 90/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 23-10-2024. Chủ tịch UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND TPHCM về đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý, không phát sinh các loại hình nhà hàng, ăn uống và các loại hình kinh doanh khác không đúng mục đích đã được chấp thuận.
Một khu đất nông nghiệp tại huyện Củ Chi (TPHCM) được người dân địa phương trồng cỏ nuôi bò sữa
Trong quá trình triển khai thực hiện, UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức có trách nhiệm theo dõi, chỉ đạo kiểm tra việc thực hiện; nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc hoặc cần thiết bổ sung thêm quy định cho phù hợp điều kiện thực tế thì UBND các quận, huyện, TP Thủ Đức và các đơn vị liên quan có ý kiến gửi về Sở Xây dựng, để tổng hợp, báo cáo đề xuất trình UBND TPHCM xem xét quyết định.
