Trăm triệu USD buôn đất Hà Nội, tưởng ngon nhưng không dễ xơi

Nhà đầu tư ngoại đổ bộ

Trong con mắt các nhà đầu tư bất động sản, nếu TP.HCM là thị trường rất được quan tâm thì Hà Nội lại có sức hút riêng biệt nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng với hệ thống tàu điện ngầm, cầu, và đường sá xung quanh thành phố.

Hà Nội được hưởng lợi rất nhiều từ nền kinh tế Việt Nam: mức tăng trưởng GDP năm 2019 là 7,2%, cao hơn mục tiêu năm 2019 chính phủ đề ra từ 6,6-6,8%. Doanh số bán lẻ đạt mức 163 tỷ USD, tăng 13% mỗi năm.

Năm 2019, Tập đoàn Sumitomo của Nhật Bản đã hợp tác với tập đoàn BRG của Việt Nam để phát triển thành phố thông minh rộng 272 ha tại huyện Đông Anh, phía Bắc của khu vực đô thị lõi. Thêm vào đó, một nhà ga mới cũng được quy hoạch xây dựng gần dự án do tuyến tàu điện số 2 từ trung tâm Hà Nội đến sân bay quốc tế Nội Bài sẽ đi qua địa điểm này.

Bùng nổ siêu dự án tỷ USD

Trước đó, Mitsubishi và Bitexco thỏa thuận thành lập một công ty liên doanh (Tập đoàn Bitexco nắm giữ 55% cổ phần của Liên doanh và Tập đoàn Mitsubishi nắm giữ 45% cổ phần còn lại) cùng phát triển 240 căn hộ thấp tầng và 2 tòa nhà cao tầng với 1.036 căn hộ. Ước tính, tổng số tiền đầu tư đầu tiên là khoảng 290 triệu USD.

Tại khu vực Hồ Tây, THT Development và Citra Westlake City Development hiện là hai chủ đầu tư lớn nhất ở Tây Hồ Tây, phát triển hai khu đô thị lớn là Starlake và Ciputra International City.

Mới đây nhất, THT Development đã bất ngờ ‘bắt tay’ với đại gia bán lẻ Nhật Bản là Toshin Development để cùng hợp tác xây dựng một trung tâm thương mại, văn hóa đậm chất Nhật trên khu đất rộng 1,7ha thuộc dự án Starlake.

Citra Westlake City Development - một liên doanh giữa tập đoàn Ciputra đến từ Indonesia với UDIC của Việt Nam cũng đã chuyển nhượng dự án trung tâm thương mại xây dựng dở dang trên diện tích hơn 7ha thuộc khu đô thị Ciputra cho tập đoàn Lotte.

Ngoài ra, các chủ đầu tư và phát triển nước ngoài đang hoạt động tại Hà Nội bao gồm: Keppel Land, CapitaLand, Mistsubishi Estate, Gaw Capital Partners, và Hongkong Land.

Theo nghiên cứu của Mastercard, Hà Nội là điểm đến nổi tiếng nhất tại Việt Nam và cũng đồng thời là thành phố được tham quan nhiều thứ 15 tại châu Á Thái Bình Dương. Thành phố có đến 9.800 phòng tại hơn 65 khách sạn, dự kiến thêm 1.200 phòng sẽ được bàn giao trong năm nay và 48 dự án khác với 9.100 phòng đang được triển khai.

Mảnh đất màu mỡ nhưng khó xơi

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho biết: “Theo tiêu chuẩn mặt bằng chung tại Việt Nam, Hà Nội có lượng dân số trung lưu lớn và con số này vẫn còn đang tăng nhanh. Tính liên kết và giá trị bất động sản của Thủ đô đang được cải thiện nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng với hệ thống tàu điện ngầm, đường và cầu xung quanh thành phố”.

“Trong khi đó, nguồn cung các dự án bất động sản hiện đại của thành phố đang tăng lên và các chủ đầu tư trong nước đang tập trung cung cấp ra thị trường các bất động sản tiêu chuẩn quốc tế”, ông Griffiths nhấn mạnh.

Vỡ mộng siêu dự án của đại gia Hàn

Sức hấp dẫn của thị trường BĐS Việt Nam được giải thích bởi một số yếu tố như giá bán hấp dẫn, tiềm năng lợi nhuận cao, sản phẩm chất lượng cao do sự tham gia của các nhà phát triển có uy tín và Luật Nhà ở được nới lỏng tạo điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Dân số ngày càng tăng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng nguồn cầu cho các dự án nhà ở tại Hà Nội. Số lượng căn hộ bán được tăng 26% lên gần 40.000 trong năm 2019, với 37.700 căn mới được cung cấp. Nguồn cung khá ổn định với 124.000 căn sẽ được bàn giao trong ba năm tới. Mặt bằng giá ở Hà Nội sẽ thấp hơn khoảng 30% so với Thành phố Hồ Chí Minh. Nguồn cung mới biệt thự và nhà phố bị hạn chế trong năm ngoái nhưng được kỳ vọng sẽ tăng nhiều hơn trong hai năm tới.

Cũng trong năm 2019, nguồn cung bán lẻ của Hà Nội tăng 14%, lên đến 1,6 triệu m2 và giá thuê giảm 1% theo năm dù thị trường bán lẻ đạt công suất lấp đầy gần như kín ở mọi loại hình kinh doanh. Quy mô văn phòng cũng tăng 10%, chạm mức 1,8 triệu m2 và giá thuê trung bình tăng 5% trong năm 2019. Tỷ lệ trống của các dự án hạng B và hạng C gần như bằng không. Trong năm nay, sẽ có tám dự án được hoàn thành với tổng diện tích khoảng 169.000 m2.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Savills Hà Nội, đánh giá, sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội trong những thập niên vừa qua đã mang đến cho Hà Nội một diện mạo mới và hiện đại.

Hà Nội tiếp tục khẳng định sức hút và tiềm năng đầu tư trong tương lai từ nguồn cầu lớn được tạo ra bởi sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, dân số đông, tốc độ đô thị hóa nhanh, triển vọng thu hút FDI lớn... và đặc biệt từ nguồn cung có thể được hình thành chủ yếu với quỹ đất còn tại các khu vực vành đai.

Mặc dù nhiều tiềm năng nhưng không phải chủ đầu tư ngoại nào cũng thành công. Posco E&C đã phải nói lời chia tay với dự án khu đô thị Splendora sau khi bán lại cho chủ đầu tư trong nước. Tập đoàn Gamuda rút khỏi khu B Dự án Gamuda City.

Duy Anh